利率低也買不起房 悉尼人置業要多花4萬

據Domain網站報導,創紀錄的低利率和更寬鬆的借貸標準正在推高悉尼房價。新數據顯示,現在一位中等收入者買房時要比一年前多花4.1萬澳元。

金融比較網站Canstar的研究發現,一位平均收入($89,000澳元)、首付款比例20%的借款人,現在買房預算可達806,250澳元;而一年前,只有76.5萬澳元。 

但是購房者有更多預算並不意味着可以買到更好的房子、多一間臥室或住進更好的區。 Canstar集團金融服務主管Steve Mickenbecker說:「他們買的很可能就是同一棟房子,只是現在要付更多的錢。「

疫情期間澳聯儲大幅削減利率,以提振嚴重受創的經濟。 商業銀行紛紛降低房貸利率,並根據銀行監管要求,放鬆了嚴格的貸款審查措施,部分購房者的借貸能力隨之提高10%至20%。低利率還吸引一些原本買不起房的買家重新考慮買房,這不可避免的加劇了競爭、抬高房價。悉尼某些近郊地區的房價被口袋殷實的客戶推高10%至20%;而另一方面,那些無法增加預算的人不得不在購買地點或買的房子上做出妥協。

 根據Domain的數據,僅在去年最後一個季度,悉尼的房價中值就跳漲了約$55400澳元。創下了1,211,488澳元的紀錄新高,比去年同期上漲了約76,000澳元。

就在上周,澳聯儲還強調,即使房價飆升,它也將在未來三年保持官方低利率不變。 

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士警告說,雖然住房的可負擔性很差,但澳聯儲更關注的不是房價,而是更廣泛的經濟狀況。 他說:「澳聯儲的主要焦點是經濟,特別是通貨膨脹率和就業。」

專家預計,隨着房價飆升,未來幾個月借貸機構可能會對貸款實施限制,尤其瞄準那些首付存款少,借貸比例大的客戶。

 代理公司Rose and Jones的買家中介Lauren Goudy認為,自去年11月以來,悉尼東郊、lower north shore和北部海灘等高端市場的房價已上漲了約20%。如果買家希望購買一套與去年年底他們看上的房產差不多的房子,他們的預算需要大幅提高。

 新州Ray White首席拍賣師Alex Pattaro表示,每周可能會有一個買家說,我得給銀行打電話希望他們在拍賣後再給我5萬。 

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