用买车的钱买房?政府资助首次购房者入市

联邦政府本财年的首次购房定金存款计划(First Home Loan Deposit Scheme)目前还剩2000多个名额,该计划已帮助上万名首次购房者以不足3万澳元的首付款(5%)买房。

据房地产网站Domain报导,这项计划于今年一月份推出,以缓解首次购房者面临的存款障碍。它允许收入不超过$ 125,000的单身和收入不超过$ 200,000的夫妇,以5%的首付款贷款买房,由政府提供贷款担保。房地产价格必须低于特定地区的价格门槛,门槛跨度从悉尼的$700,000澳元到南澳地区的$250,000澳元不等。

数据显示,这项计划实施的前6个月中,塔州购房者的首付款中位数为$ 15,500,全澳最低。昆州、南澳、西澳和北领地购房者的首付款中位数为$ 20,000或以下。

在更昂贵的市场中,ACT的购房者首付款攀升至$24,250澳元,新州和维州的首付款进一步攀升至29,250澳元。但根据全国住房金融和投资的经济模型,参与该计划的人能提前四年购房。

在这些首次购房者中,大约四分之三的人年龄在18至34岁之间,40岁以上的人占10%。

墨尔本房产公司LJ Hooker Craigieburn的代理James Farrugia表示,该计划肯定可以加快首次购房者的购房进程,让原先遥不可及的购房梦想变成现实。

他说:“我们有几个买家使用了这项计划,其中许多人正在租房,根本没有考虑买房的事。” “还有个人当时正在考虑买一辆新车,因为他手上只有这么一点钱……当他看到这个计划后,查了一下,最后决定买了房子。

“对于像他这样的人来说,这是一件很棒的事情,他原本以为还要等很多年才能攒够首付,但现在他在Craigieburn买了一套三居室两浴的房子,还有车位,”Farrugia并补充说,这位买家现在的房贷还款额低于租金。

数据显示,对政府这项计划需求最高的是昆州南部的图文巴地区,共批准了70笔贷款。其他热门地区包括布里斯班西南部,悉尼西南部和墨尔本东南部。

超过80%的申请者来自新州(2263)、昆州(1845)和维州(1617),首府城市吸引了62.3%的购买者,乡村地区吸引了37.7%的购买者。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell指出,首府城市房价极高,价格门槛意味著人们只能在负担得起的地区买房。

Powell博士说:“在悉尼,您要么被推到外围地区,要么被限制在较小的房型。” 

大悉尼地区近三分之二的人在距离中央商务区30公里以外的远郊购房,而在大墨尔本地区的这一比例大约为50%。而在其他首府城市,大多数买家是在中央商务区30公里范围内购买。

数据显示,大多数买家依然在原先的住址附近买房。在全国范围内,购房者购买的第一套房子距离以前的住址平均为7.6公里。维州的买家走得最远,平均迁移10.4公里,其次是新州和塔州的买家,平均迁移7.5公里。

抵押贷款经纪人Rob Lees表示,大多数首次购房者也希望同时获得政府的其它优惠,比如首次购房补贴和印花税减免等,他们希望尽可能多的节省下钱进行装修。

 

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