外国间谍窃取AUKUS机密被ASIO 挫败
2026 年 6 月 25 日
据Domain网站报导，澳洲独立屋和公寓的租金成本之间创纪录的差距，正在为想攒钱置业的租客“打开一扇窗”。 Domain的新分析显示，澳洲各首府城市的独立屋和公寓租金之间的差距远远超过了十年前的水平。在全澳范围内，独立屋和公寓租金之间的差距现在是每周50澳元，独立屋的每周租金中位数为477澳元，而公寓租金为每周427澳元。 十年前，这一差距只有5澳元。 Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，巨大的差距意味着租客只要搬入公寓，要比租独立屋节省更多钱。 Powell还认为，现在公寓投资回报率低下，投资者不太感兴趣，而是把注意力放在独立屋上，不会与首次购房者竞争公寓。这就给首次置业者提供进入市场的良机。她说，“如果租户能够搬入租金更便宜的公寓，他们就可以更快地储蓄首付款购买一套自己的公寓。” 在各首府城市中，达尔文和堪培拉独立屋和公寓之间的租金差距大大跃升，超过每周120澳元。2011年，这两座城市两种房型之间的租金差距分别只有30澳元和40澳元。 在悉尼，独立屋和公寓的租金差距也在扩大，6月份两者之间的差距为80澳元， 这几乎是2011年45澳元差距的两倍。 墨尔本独立屋和公寓的租金差距从十年前的10澳元上升到65澳元。 布里斯班独立屋和公寓的租金差距为50澳元，远高于2011年的10澳元差距。 地产公司Barry Plant Victoria执行董事Mike McCarthy对市场前景很乐观，他认为，对于那些想抄底捡便宜的人来说，这是一个进入市场的很好机会，但机会稍纵即逝。 McCarthy说：“在市场逐渐纠正之前，它提供了一个窗口。但随着我们学会如何与COVID-19相处，以及我们重新开放国际边界，这个窗口将关闭。” McCarthy表示，当大量国际移民涌入，把澳大利亚作为一个更健康的居住地，这将促进内城区的公寓销售。 Propertyology研究主管Simon Pressley则持较悲观的观点，他认为公寓租金可能需要五年时间才能从疫情影响中恢复。 他并警告，即使市场恢复了，公寓价格也可能保持在低水平，甚至下降。 Pressley 说，“我认为现在有很多人在考虑[购买公寓]……但他们应该问问自己，‘如果我以55万澳元买了一套公寓，但两年后只值48万澳元，我会有什么感觉’？”“房价上涨的是独立屋而不是公寓，这应该敲响警钟。”
联邦政府本财年的首次购房定金存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）目前还剩2000多个名额，该计划已帮助上万名首次购房者以不足3万澳元的首付款（5%）买房。 据房地产网站Domain报导，这项计划于今年一月份推出，以缓解首次购房者面临的存款障碍。它允许收入不超过$ 125,000的单身和收入不超过$ 200,000的夫妇，以5%的首付款贷款买房，由政府提供贷款担保。房地产价格必须低于特定地区的价格门槛，门槛跨度从悉尼的$700,000澳元到南澳地区的$250,000澳元不等。 数据显示，这项计划实施的前6个月中，塔州购房者的首付款中位数为$ 15,500，全澳最低。昆州、南澳、西澳和北领地购房者的首付款中位数为$ 20,000或以下。 在更昂贵的市场中，ACT的购房者首付款攀升至$24,250澳元，新州和维州的首付款进一步攀升至29,250澳元。但根据全国住房金融和投资的经济模型，参与该计划的人能提前四年购房。 在这些首次购房者中，大约四分之三的人年龄在18至34岁之间，40岁以上的人占10%。 墨尔本房产公司LJ Hooker Craigieburn的代理James Farrugia表示，该计划肯定可以加快首次购房者的购房进程，让原先遥不可及的购房梦想变成现实。 他说：“我们有几个买家使用了这项计划，其中许多人正在租房，根本没有考虑买房的事。” “还有个人当时正在考虑买一辆新车，因为他手上只有这么一点钱……当他看到这个计划后，查了一下，最后决定买了房子。 “对于像他这样的人来说，这是一件很棒的事情，他原本以为还要等很多年才能攒够首付，但现在他在Craigieburn买了一套三居室两浴的房子，还有车位，”Farrugia并补充说，这位买家现在的房贷还款额低于租金。 数据显示，对政府这项计划需求最高的是昆州南部的图文巴地区，共批准了70笔贷款。其他热门地区包括布里斯班西南部，悉尼西南部和墨尔本东南部。 超过80％的申请者来自新州（2263）、昆州（1845）和维州（1617），首府城市吸引了62.3％的购买者，乡村地区吸引了37.7％的购买者。 Domain的高级研究分析师Nicola Powell指出，首府城市房价极高，价格门槛意味著人们只能在负担得起的地区买房。 Powell博士说：“在悉尼，您要么被推到外围地区，要么被限制在较小的房型。” 大悉尼地区近三分之二的人在距离中央商务区30公里以外的远郊购房，而在大墨尔本地区的这一比例大约为50%。而在其他首府城市，大多数买家是在中央商务区30公里范围内购买。 数据显示，大多数买家依然在原先的住址附近买房。在全国范围内，购房者购买的第一套房子距离以前的住址平均为7.6公里。维州的买家走得最远，平均迁移10.4公里，其次是新州和塔州的买家，平均迁移7.5公里。 抵押贷款经纪人Rob Lees表示，大多数首次购房者也希望同时获得政府的其它优惠，比如首次购房补贴和印花税减免等，他们希望尽可能多的节省下钱进行装修。
