2022年澳洲房市何去何从 专家给出预测

据澳洲金融评论报导,房产专家们在新年伊始分享了他们对新一年澳洲房市的预测。总体来看,2022年澳洲住房市场将是稳中略有上升,回归长期正常水平。

澳洲房市在2021年经历暴涨,在超低利率、高额家庭储蓄、政府刺激措施的推动下,今年全澳住宅价值飙升22.2%,这是1989年以来最大的年度增长。其中悉尼的住宅价格飙升了25.8%,墨尔本飙升了16.3%。

但是这些天文数字的增长率将在2022年结束,因为推动住房繁荣的市场动能渐渐失去力量。

CoreLogic研究总监Tim Lawless预期,2022年的房价增长率会非常低–在全国范围内介于5%到7%之间,甚至可能低于这个数字,他认为市场会急剧放缓。

Lawless认为住房市场放缓由一系列因素引发,如糟糕的负担能力、挂牌量的激增和信贷政策的收紧。但最重要因素是负担能力。

Lawless说,“在收入增长非常温和的背景下,今年全澳的房价上涨了20%以上,这意味着越来越多的人被排斥在市场之外。“

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett则认为,在未来12个月内,拖累房价最重要的因素是抵押贷款利率上涨。随着APRA的宏观审慎收紧,这将使住房市场失去一些活力。

Emmett说,随着房源充斥市场,过去一年的狂热活动可能会消散。人们会看到一个更平衡的市场。

 房市回归长期平均水平

大多数经济学家对2022年的预期是,至少在今年上半年房价将继续上涨,但价格涨幅会比我们在2021年看到的要温和得多。

澳新银行预测,未来12个月,悉尼房价仅上涨6%,墨尔本上涨7%,全国上涨6%。这个预期大幅低于2021年,但仍略高于长期平均表现。

CoreLogic的数据显示,在过去五年中,悉尼住宅价格平均每年上涨5.4%,墨尔本每年上涨4.6%,全国每年上涨5.2%。

BIS牛津经济研究院经济学家Maree Kilroy表示,买家偏好的转变和人口增长也可能影响未来一年的房价。

Kilroy 说,“通过这场疫情,人们储蓄更多,将大量资金转用于住房。但是,随着疫情逐渐结束,我们将恢复从前的生活,人们开始再次旅行。因此,疫情期间的刺激、行为的改变和支出并不是永久性的,这些都将结束。结束的程度和速度对住房部门是一个风险。”

 工资增长

Lawless表示,从近日强劲的就业数据看,澳洲经济可能会比澳联储或财政部的早期预测恢复更快,这有可能导致工资增长和更高的通胀。

强大的经济显然对澳洲房地产是个好消息,因为它意味着更多的人能够负担得起抵押贷款。但也是一个坏消息,因为这可能意味着会提前加息。

从好的方面看,如果边境重新开放,移民回升,这将立即推动租赁市场,尤其是墨尔本和悉尼CBD的公寓。

 小城市占优势

Lawless说,随着悉尼和墨尔本住房市场的缓和,像布里斯班和阿德莱德这样的小城市,房价还没有增长到类似的高度,将凭借负担能力的优势来吸引购房者。

现在由于灵活的工作安排,购房者可以选择在任何地方工作。因此Lawless认为,“2022年将是小城市领头的年份。”

特别是在过去的几周里,悉尼和墨尔本的挂牌量飙升到了创纪录的水平,但在布里斯班和阿德莱德,整体库存仍然分别比五年平均水平低33%和32%左右,所以这两座城市还有继续上涨的后劲。

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