2022年澳洲房市何去何從 專家給出預測

據澳洲金融評論報導，房產專家們在新年伊始分享了他們對新一年澳洲房市的預測。總體來看，2022年澳洲住房市場將是穩中略有上升，回歸長期正常水平。

澳洲房市在2021年經歷暴漲，在超低利率、高額家庭儲蓄、政府刺激措施的推動下，今年全澳住宅價值飆升22.2%，這是1989年以來最大的年度增長。其中悉尼的住宅價格飆升了25.8%，墨爾本飆升了16.3%。

但是這些天文數字的增長率將在2022年結束，因為推動住房繁榮的市場動能漸漸失去力量。

CoreLogic研究總監Tim Lawless預期，2022年的房價增長率會非常低–在全國範圍內介於5%到7%之間，甚至可能低於這個數字，他認為市場會急劇放緩。

Lawless認為住房市場放緩由一系列因素引發，如糟糕的負擔能力、掛牌量的激增和信貸政策的收緊。但最重要因素是負擔能力。

Lawless說，「在收入增長非常溫和的背景下，今年全澳的房價上漲了20%以上，這意味着越來越多的人被排斥在市場之外。「

澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett則認為，在未來12個月內，拖累房價最重要的因素是抵押貸款利率上漲。隨着APRA的宏觀審慎收緊，這將使住房市場失去一些活力。

Emmett說，隨着房源充斥市場，過去一年的狂熱活動可能會消散。人們會看到一個更平衡的市場。

 房市回歸長期平均水平

大多數經濟學家對2022年的預期是，至少在今年上半年房價將繼續上漲，但價格漲幅會比我們在2021年看到的要溫和得多。

澳新銀行預測，未來12個月，悉尼房價僅上漲6%，墨爾本上漲7%，全國上漲6%。這個預期大幅低於2021年，但仍略高於長期平均表現。

CoreLogic的數據顯示，在過去五年中，悉尼住宅價格平均每年上漲5.4%，墨爾本每年上漲4.6%，全國每年上漲5.2%。

BIS牛津經濟研究院經濟學家Maree Kilroy表示，買家偏好的轉變和人口增長也可能影響未來一年的房價。

Kilroy 說，「通過這場疫情，人們儲蓄更多，將大量資金轉用於住房。但是，隨着疫情逐漸結束，我們將恢復從前的生活，人們開始再次旅行。因此，疫情期間的刺激、行為的改變和支出並不是永久性的，這些都將結束。結束的程度和速度對住房部門是一個風險。」

 工資增長

Lawless表示，從近日強勁的就業數據看，澳洲經濟可能會比澳聯儲或財政部的早期預測恢復更快，這有可能導致工資增長和更高的通脹。

強大的經濟顯然對澳洲房地產是個好消息，因為它意味着更多的人能夠負擔得起抵押貸款。但也是一個壞消息，因為這可能意味着會提前加息。

從好的方面看，如果邊境重新開放，移民回升，這將立即推動租賃市場，尤其是墨爾本和悉尼CBD的公寓。

 小城市占優勢

Lawless說，隨着悉尼和墨爾本住房市場的緩和，像布里斯班和阿德萊德這樣的小城市，房價還沒有增長到類似的高度，將憑藉負擔能力的優勢來吸引購房者。

現在由於靈活的工作安排，購房者可以選擇在任何地方工作。因此Lawless認為，「2022年將是小城市領頭的年份。」

特別是在過去的幾周里，悉尼和墨爾本的掛牌量飆升到了創紀錄的水平，但在布里斯班和阿德萊德，整體庫存仍然分別比五年平均水平低33%和32%左右，所以這兩座城市還有繼續上漲的後勁。