英国房产交易增加最大地区揭晓

疫情期间的英国房产交易数量涨幅亮点已揭晓。Lloyds Banking Group的独家数据显示,近几个月Sunderland、Dundee 和Stoke-on-Trent的房产交易数量涨幅居前列。

调查发现,Sunderland房产交易的数量增幅最大,在六月至八月的三个月中,交易量增长了91.3%,紧随其后的是邓迪(71.4%)和Stoke-on-Trent(78.0%)。

这三个地区都是英国生活消费水平最实惠的,其急剧增加的交易数量的百分比,很可能是因为这些地区的房产交易量的基数原本就低。

因为希望生活在这些地区的人数不多,造成了这些地区的较低的房产平均价格,有时还不到英国平均水平308,813英镑的一半。

在Sunderland,典型的房产价格为147,644英镑,Dundee和Stoke-on-Trent的房产平均价格分别为168,296英镑和153,458英镑。

武肺疫情中,英国政府采取了一系列措施(包括降低印花税)来支持房产市场,在英国的大部分地区出现了小规模的住房市场的繁荣。Nationwide的数据显示,禁足解封后,曾经被抑制的房产需求开始释放,英格兰的房价从禁足期间的跌势中恢复过来,在八月份达到了历史新高,较7月份的房价上涨了2%。Nationwide称,这是自2014年2月以来的最高月度涨幅。

但是房产界对明年的房价预测却和当下的房产价位不同,房产经纪人Hamptons International预测,英国的房价增长明年将陷入停滞。Hamptons的这一预测是基于以下假定:英国和欧盟达成了贸易协定,在明年上半年武肺病毒疫苗上市,没有第二次的完全禁足。 

Hamptons说,解封以来,英国的房产市场已迅速复苏,并预计今年房价将上涨2%。Hamptons的报告说,武肺病毒的经济后果将在2021年大部分时间显现出来,同时经济也会有一些复苏。

Lloyds 银行的研究发现,今年夏季房屋交易量增加最多的地方还包括Chelmsford、Plymouth和 Liverpool。其它排在房产交易数量增长前10位的还有:Gloucester、Hull、Chester 和 Leicester。

禁足之后英国的房产交易数量呈现增长的地区有45个之多。入围的标准是,六、七、八三个月,每个月劳埃德银行集团处理的房产交易都达到30笔的地区。

劳埃德银行抵押贷款总监 Andy Bickers表示:“在过去的几个月中,房产市场经历了前所未有的小繁荣。除了房价上涨,禁足期间被压抑的需求在释放,房产交易的数量也有所增加。在Sunderland,今年6-8月的房产交易数量比今年1-3月的交易量增加了90%,同期Dundee和Stoke-on-Trent 的房产交易量也增加了70%以上。 这些地区的房产价格,可负担性更好,因此房产交易增长率较高。但武肺病毒对未来的收入的影响,可能会给整个市场带来下行的压力。”

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