新州男每年付1澳元住价值 220 万澳元房产

近日，新州最高法院判决九旬的著名退休医生有权以每年1澳元的价格居住在价值220万澳元的新州南海岸的一处风景如画的住宅内。

据悉尼晨锋报网站报导，现年95岁的Kenneth Doust博士是一位著名的退休医生， 2005 年因其对医学的贡献被授予澳大利亚军官勋章。

2020年12月，Doust以250 万澳元的价格将其位于Central Tilba的房产卖给了 Riveaux Holdings Pty Ltd投资公司，但有一个条件，就是Doust博士有权占用部分土地，包括一栋房屋，每年的租金为 1 澳元。许可的期限为 Doust 的有生之年或他指定的更早日期，但如果公司 “合理地认为 ”他已停止在该住所长期居住，则公司有权向他发出终止通知，要求他在 30 天内搬出该房产。

自房屋出售后，Doust博士已经在这里居住了4年，如果他要收回房屋，他只能得到220万澳元了，也就是说这4年里，投资公司每年都获得了7.5万澳元的折扣，而且随着时间越长，Doust能拿到的金额会“逐渐减少”。

现在，投资公司分别于8月7日和20日两次发出通知，以Doust已停止在该住所长期居住为由，要求其搬出该房产。Doust向最高法院提起诉讼，对终止通知提出质疑。

Doust提供的证据显示，当时他正在另一处住所照顾残疾妻子，他每天都会回家 “处理日常事务，比如阅读电子邮件”，“为接下来的日子准备衣服，为他的狗准备食物”。他的所有个人财产，包括几辆老爷车，连同他的狗都在房产里。法官接受了他的说法。

Doust还提供了证据，证明他去年曾与投资公司董事Timothy Byrne讨论过离开房产以换取报酬的问题，但双方没有达成协议。Doust说被告“在[该物业]堆集了大量围栏材料，他担心如果他离开一段时间，被告就会阻止他进入”。Doust提出的证据没有遭到质疑。

David Hammerschlag法官说，现年 95 岁的杜斯特 “保持着完全的精神敏锐性”，而且 “显然……是一位诚实的证人”，他认为所有证据都令人信服地表明了被告想赶走原告的动机。

Hammerschlag 本月发表声明称，公司无权在 8 月 7 日和 8 月 20 日发出终止通知，Doust “一直有权并仍然有权占用 ”1澳元租住的那部分房产。