西班牙首相前得力助手因腐败被判处24年监禁
2026 年 6 月 24 日
中国经济持续下滑，房地产行业更是萎靡不振，曾跻身“500强”的金地集团业绩大幅下滑，并产生巨额亏损。4月4日，金地集团发布年报，公司营业收入同比下降52.41%，净利润亏损132.81亿元（人民币，下同）。另外，在近四年里，金地集团裁员共计11,352人。 年度显示，“报告期内，公司实现营业收入358.58亿元，同比下降52.41%，其中房地产业务结转收入238.90亿元，同比下降60.20%。” 在利润方面，公司亏损进一步扩大。报告显示，归属于上市公司股东的净利润为亏损132.81亿元，而上年同期亏损为61亿元；经营活动产生的现金流量净额同比大幅下滑99.88%。此外，2025年公司四个季度均处于亏损状态。 资料显示，金地集团成立于1988年，总部位于深圳，业务涵盖房地产开发、商业地产、产业园区运营及相关金融服务等，曾入选中国品牌500强及深圳企业500强。但在行业整体下行压力下，公司陷入持续亏损、裁员求生的困境。 据统计，金地集团员工总数由2021年末的47,985人降至2025年末的36,633人。也就是说，在四年中，公司净减少员工11,352人，裁员比例达23.66%。 事实上，人员缩减已成为中国房地产行业的普遍现象。数据显示，全国房地产开发企业从业人数已由2019年的293.7万人降至2025年的150.7万人，累计减少约143万人，减幅接近五成。 与此同时，2025年超过80%的房企选择裁员以应对经营压力。其中，碧桂园累计裁员超过11万人，比例超过86%；易居企业集团裁员比例达93.48%；世联行减员比例亦达到75.6%。 业内分析认为，金地集团大规模裁员及收缩战线，是在销售下滑、现金流紧张与行业转折叠加压力下的“自救之举”。也就是说，这是在行业寒冬下，“活下去”的无奈之举。
日前，有消息传出，阿里巴巴创办人马云的妻子张瑛在2024年秋季，以1950万英镑的价格购买了一栋别墅。该别墅历史悠久，早年曾是意大利驻英国大使馆。 据中央社报导，该别墅位于伦敦高级住宅区贝尔桂维亚（Belgravia）区，是英国2级历史保护建筑，总面积高达7948平方英尺。在上个世界20年代，这里曾经是意大利驻英国大使馆，之后又成为意大利驻英武官办公地。马云家族购入这栋别墅后，将进一步壮大其家族在海外的房产版图。 根据售屋广告，这栋别墅共有6个卧房，内部设有电影放映室及电梯，广告上标价是2150万英镑。虽然该房屋最后以1950万英镑成交，但根据伦敦房地产专业数据，这一价格在2024年伦敦房产交易价格排行榜上排名第34位，可跻身前0.4%的顶端价位。 房产中介称，当时，马云夫妇是被这栋别墅的“优越地段”和“高度保全”所吸引，所以才出手购买。 2020年，马云受到当局打压，自那以后，他大部分时间都待在国外。之后，马云家族在全球不断拓展其房产版图。 此前，英媒曾报导称，张瑛在2024年斥资逾1千万人民币在新加坡购置3间连栋街屋。除此之外，马云家族还在法国、香港、美国分别购买城堡、葡萄园、豪宅、庄园等房产。
中国楼市持续经历寒潮，昔日备受追捧的百年洋房，从1亿5千万（人民币，下同）的起拍价，狂跌至5300多万，仍无人出价，最终陷入流拍。不仅如此，中国最大的房企之一，央企的龙头企业保利发展控股集团，8月份的销售面积和销售金额“双双暴跌”。有评论称，由此可见，大陆房地产正面临从量到价、从低端到高端的全面熄火。 曾是热门影视剧《安家》、《三十而已》等取景地的上海百年老洋房，如今进入了拍卖场。 在第一次拍卖时，该豪宅的起拍价是1.5亿，但因无人出价，陷入流拍；二拍的起拍价降到9666万，之后更是一口气降到5334万元，但仍无人出价，最终流拍。 据陆媒“大皖新闻”报导，上海正顺圆拍卖有限责任公司的工作人员刘先生说，二拍流拍了，所以后面还会有第三次拍卖，不过起拍价还没有确认。 上海人“刀哥”称，现在，上海豪宅的业主真是苦透了，现在钱越来越难赚，房价砍掉几千万，什么时候才能把这个差价赚回来？ 类似的事件不仅一例，刀哥称，万达集团董事长王健林的儿子王思聪在上海凯德茂名公馆，购买了一套豪宅。凯德茂名公馆位于上海淮海路豪宅小区，项目几期开盘都是“日光”，王思聪在那儿购买了一套面积406平方米的带花园的复式顶豪。当时这套房子被称为“楼王中的楼王”。 当时，王思聪买入的价格是6300万。之后，王思聪又花费2200万装修，也就是说，这套房子的真实成交价为8500万。 去年，这套房子挂上了中介平台，当时的挂牌价是9200万。此后，价格便一路狂泻。如今，房子已降至6100万，但仍无人问津。 再比如，上海黄浦区的绿城黄浦湾项目，其地理位置十分优越，离黄浦江仅有300米。2023年，这里200多平的户型的销售价在5900万左右。但在今年，这个价格一直在往下降，现在的挂牌价只有3000万出头。也就是说，在不到两年的时间里，业主跌掉了2000多万。 财经博主“躺平叔”称，现在，上海二手房有多凉你想像不到。二手豪宅打六折都没人问，一再降价也没人看，算是砸在业主自己手上了。 销售暴跌 央企龙头地产也扛不住了 9月5日，保利发展发布8月份的销售情况简报，上面显示，实现签约面积93.99万平方米，同比减少25.07%；签约金额180.15亿元，同比减少18.54%。 “躺平叔”称，保利发展在全国房企中名列前茅，8月份的销售面积和销售金额“双双暴跌”，可见市场已陷入深度冰冻。他称，保利的房子都不好卖，更别说其它房企了，到底发生了什么？其实，中国楼市的现状，大家心里都有数。
在庭院中种植树木的价值，绝不仅仅停留在美观与环保层面。它们不仅能改善环境，更能显著提升房产的整体价值。茂盛的树木能带来荫凉与私密性，提升房屋的能源效率与外观吸引力。许多成树随四季变化而呈现不同的景致，让庭院成为一年四季不断演变的风景画。 当然，前提是你选对了树种。合适的树木不仅能美化景观，还能显著提升房产的市场竞争力和吸引力。 然而，若选错了树，问题也不少。种在离房屋过近的位置、遮挡景观或影响通行的树种，可能成为日常维护的负担。因此，在挑选庭院树木时，应选择已知高度和冠幅的品种，以便合理规划空间。 落叶树——秋冬落叶的树种——尤其适合郊区庭院，因为它们能在冬天让阳光照进花园，既美观又实用。某些树种甚至还能在山火季节为房屋提供一定的保护。 下面，我们推荐七种有望为你的房产增值的树种，以及三种最好避免的树木。 七种能为房产加分的庭院树 1、鸡蛋花（Frangipani） 小型多肉质落叶树，夏秋开出白、粉或杏色芳香花。适合温暖至热带气候，高度约 3–5 米。 2、紫薇（Crepe Myrtle） 冬季落叶，春末至夏末持续绽放色彩鲜艳的花朵，高度 5–7 米。 3、枫树（Maple） 尤其是日本枫（Acer palmatum / japonica），秋叶绚烂，适合凉爽至温带气候，高度 2–5 米。 4、常绿白蜡树（Evergreen Ash） 常绿、叶片轻盈细致，开花成穗状，高度 3–5 米。 5、玉兰（Magnolia） 常绿玉兰（Magnolia grandiflora）四季开花，适应性强；落叶玉兰（M. x soulangiana）在冬末盛开，适合凉爽至温带地区。不同品种大小各异。 6、观赏樱花（Ornamental Cherry） 春季粉白花如云，部分桃树、李树亦属此类。暖区可用羊蹄甲（Bauhinia）或风铃木（Tabebuia）替代。 7、柑橘类果树（Citrus） 柠檬、青柠、橙子、柑桔等，不仅美观，还能带来实用收获。果树普遍受买家欢迎，其中柑橘类尤为受宠。 三种可能拉低房产价值的树 1、常绿针叶树（尤其是生长迅速的莱兰柏 Leylandii） 2、桉树（Gum Trees）：在火灾高风险地区尤其不受欢迎。 3、枫香树（Liquidambar）：因移除或长期维护成本高，常被视为负担。
新州反对党抓住拟议中关于开发商贡献金使用方式的变更，批评州政府将建设基本基础设施的责任推卸给开发商，而房地产开发商则表示，此次改革将推动绿地开发项目的推进。 新州州长柯民思（Chris Minns）于周四（6月19日）发布备受期待的草案指南，该方案允许房地产开发商在每套住宅缴纳12,000澳元的费用，或通过提供公园和道路等基础设施作为“实物贡献”来选择为新开发项目提供基础设施。 这些变化凸显出关于悉尼快速增长地区基础设施供应的争议，因为州政府正寻求加快交付急需的住房供应。 在州预算公布前数日宣布的变更，旨在帮助政府加快在2029年中期前通过《国家住房协议》（National Housing Accord）交付37.8万套住房的目标，但该目标因建筑成本的通胀压力和消费者信心的下降而受阻。 开发商可选择将土地用于公共用途，或提供基础设施项目，而非通过“住房与生产力贡献”计划支付费用。政府于2023年推出该贡献计划，作为对悉尼、伊拉瓦拉（Illawarra）、猎人区（Hunter）和中央海岸地区新开发项目的税收，以取代现有的“特殊基础设施贡献”计划。 州政府希望拟议的指导方针能提升绿地开发项目的可行性，因为开发商无需在首次施工许可颁发前或整个开发审批过程中支付大笔现金。 据《悉尼晨锋报》报导，澳大利亚城市发展研究所首席执行官艾尔斯（Stuart Ayres）表示，过去两年缺乏实物贡献规定已成为启动新建住房施工的障碍。 “在住房危机期间，我们需要更多住房项目的批准。这将减轻纳税人的负担，并允许全州开发商利用自有资金资助关键基础设施，这意味着项目可以更早启动。” 反对党领袖斯皮克曼（Mark Speakman）表示，该草案方案承认工党无法建设支持住房所需的基础设施，因此现在他们不得不求助私营部门来完成，但每套住房12,000澳元的税收仍存在，这将推高成本并减少供应。
中国大陆房价持续下滑，让无数梦想着安居乐业的人，痛苦不已。从广州到北京，从东部沿海城市到城镇，无数家庭在房地产寒冬中起伏挣扎。自2021年以来，大陆房地产崩盘，已然成为普通百姓的梦魇。 大陆科技媒体36氪旗下“后浪研究所”在最新报导中，记录了几位购房者的真实故事。他们的经历，赤裸裸地展现了这场房市溃败给民众带来的沉重打击，也映照出一个残酷的现实：“再不卖，房子就成变负资产了。” 105万购入的房产 如今腰斩也无人问津 2019年，85后购房者张萝（化名）以105万元（人民币）的总价，购入东部某沿海城市的一套70平方米的次等学区房。彼时，她心里清楚，1.5万元每平米的单价已超过该地建筑成本的两倍，但为了拥有自己的房子，她仍然咬牙买下。 但在购房的次年，她的噩梦开始了。2020年，当地房价缓缓下跌；2021年，房子的单价跌至每平米1万元。在随后的几年，房价没有回升，而是一天比一天更低。 2025年3月，无奈的张萝准备将房子卖出。受行情影响，105万购买的房子，她只挂了55万元，但直到目前，也无人看房。 其实不仅张萝，她所居住的小区，在近半年的时间里，成交量为零。 张萝称，当年她购买房子时，母亲用养老金给她支付55万元的首付，她又向银行贷款50万，几年过去，她手上还有44万元的贷款。也就是说，她母亲的养老金和她在过去几年的还款，几乎全部打了水漂。 张萝的故事并非孤例。在全国各地，无数个张萝正在经历同样的煎熬，“房子卖不掉，贷款压身，资产缩水，未来一片迷茫“。 高位接盘 卖房止损亏损400万 和张萝相比，萧逸（化名）的遭遇更加惨烈。2018年，正值房价飞涨之时，萧逸在广州老城区斥资640万购入一套新楼盘，首付200万，贷款440万。当时的贷款利率是6.45%。他每个月要还款2.6万元，其中大部分是利息。 但在几年后，广州房价逆转。去年8月，他看到距离自己房子仅两公里的另一套大面积住宅，售价仅为180万元时，心中的震撼难以言表。 最终，萧逸选择以405万元的价格贱卖了自己的房子，直接亏掉了近400万元。他坦言，如果再不脱手，这套房产将彻底沦为负资产，甚至还不起剩余的房贷。 顶楼老破小 刚买就蒸发逾百万 选择在2022年买房的Era本以为，自己成功避开了房价高点。却没有想到这才是她苦难的开始。 2022年4月，刚结婚一个月的Era和她的丈夫，在两人通勤折中的区域，看中了一套全南向的小两居。房子位于北京丰台区，是1994年建成的顶楼老破小。 在看到这套房子时，没有买房经验的夫妻俩被满屋明亮的阳光所打动。这套67平米的小两居，挂牌价319万，最终以315.5万成交，单价每平米4.7万。Era夫妻俩凑出155万首付，贷款160万。 但，幸福并没有持续太久。第二年初，Era怀孕了，这时夫妻俩才真正意识到，这套仓促买下的小房子，承载不了一个新生家庭的复杂生活。光是安置照顾孩子的老人，就是一个难题。Era萌生了换大房的想法。 2024年11月，孩子出生。Era再次打开房产交易软件时，发现房子的价格正在飞速下滑，她所在小区的房子单价已跌至3.7万。到了今年2月，Era发现，她的房子已整整亏了115万。 为了降低支出，Era只能拼命提前还贷，试图减少未来的利息支出。她说，当她在手机银行APP上看到自己支付的利息几乎和本金一样多时，就已经开始提前还款了。只不过，随着房价下跌，这种还款节奏被迫加速。 Era说，夫妻俩只要有一点钱，就会拿去还贷，以至于在自己怀孕的时候，手上连5000元都没有。直到准备生产，她才勉强留出3万元应急。 为了偿还房贷，夫妻俩将生活成本压到了极致。Era说，“我老公一个月花两三千，我这边单位有食堂，几乎不花钱。去年最大的开支，可能就是产检。” 过去两三年间，夫妻俩靠着工资、父母补贴的生活费、以及丈夫两次被裁员的赔偿金，提前还了约90万元的贷款。但丈夫工作的不稳定，让这个家庭的未来变得更加脆弱。 产假期间，Era带着孩子暂住公婆家。近期，他们即将搬回那套狭小的小两居。届时，公婆、婴儿、以及每晚8点后才回家的夫妻俩，将挤在一个没有客厅的小空间里，光是想一想，Era就一阵头疼。可是他们已别无选择。 Era表示，“怕换了大房子后，房价继续跌；而且我们得先卖掉这套才能买新的，中间如果房价波动，压力更大。”。 Era直言，在房价下跌的阴影下，她时常控制不住自己，去刷房产交易APP，越看越焦虑，对当初匆忙买房的懊悔挥之不去。而不善表达的丈夫，每天下班回家后，只能通过打游戏来逃避压力。两人的交流越来越少，仿佛连沟通都被现实压碎。
最近一季度，外国买家购买澳大利亚房屋的数量下降，据分析是因为高额的印花税费用让投资者却步。 根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，海外买家在第三季度批准的住宅房地产投资数量下降了6.3%，从上一季度的1,199笔降至1,123笔。 这一降幅紧随2024财年住宅投资批准数量下降15.1%，降至5,581笔。 批准的住宅投资价值也从上一季度的14亿澳元降至本季度的13亿澳元。 在第三季度，中国户成为住宅房地产投资的最大来源国，投资的金额达4亿澳元，其后是台湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每个地区的投资大约为1亿澳元。 非澳大利亚公民或永久居民的买家面临限制：外国投资者只能购买新建住宅或预售住宅，这旨在帮助增加澳大利亚的住房存量。 临时居民可以申请批准购买已建成的住宅作为居住场所，并且这种购房权限可在买家合法居住期间有效。 从4月1日起，澳洲联邦政府将禁止外国买家购买已建成的住宅，期限至少为两年。 项目营销机构Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang预计，鉴于假期的季节性因素，来自中国的国际购房需求将在12月再次下降。 但Yang认为，这项即将到来的禁令可能会在截止日期前促使外国买家需求激增。 Yang在一份声明中说：“他们担心这是最后一次购房机会。” “许多不良中介正在利用这项禁令作为卖点，敦促买家迅速行动。”Yang说。 在墨尔本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越来越多的买家来参观开放日，这些买家需要在截止日期前获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 但Ding认为，长期的下降趋势主要是由于维州引入了8%的印花税附加费。 Ding表示，许多新来者选择租房或购买价值较低的房产，在成功申请为永久居民后，最终再购买家庭住宅。 在悉尼，OH Property Group的共同创始人兼首席买家代理Henny Stier注意到，由于中国经济的放缓，海外买家数量减少，但她认为很快可能会有反弹。 Stier认为，新州9%的印花税附加费对外国买家形成了阻碍，许多家庭在购房前会选择先获得永久居民身份。
据 Realestate网站报道，2024年，随著买家的购买力减弱，房价增长也放缓，这一趋势在澳洲的一些地区尤为明显，近几个月来，原本一百万身家的房产，价格已跌至100万元以下。 根据PropTrack的1月房价指数，全国房价与2024年12月相比下降了0.1%，与2024年10月相比下降了0.3%。 作为首府城市，墨尔本和悉尼的季度跌幅显得最大，房价分别比三个月前下降了0.9%和1.6%。在主要城市以外，只有维州出现在同一时期内房价下跌。 当前的市场趋势与2020-2021年期间创纪录高增长，以及2022年底至2024年初房价的稳步上涨形成对比。 在2021年高增长期间，有多达418个地区进入了“百万房产俱乐部”。虽然这个名单随时间持续扩展，但过去一年中，也有不少地区从名单中剔除。 位于墨尔本的Clarinda和Pearcedale的房价也跌破了100万元大关。这些地区的典型房价现在分别为978,000澳元和947,500澳元。 新州地区的Moss Vale、Shoalhaven Heads以及Warrimoo，在2024年9月及之前的几个月中，中位数房价均超过100万元大关，但随后已跌至980,000澳元以下。 Wandana Heights和Woodend也在去年退出了“百万房产俱乐部”，这些地区的房屋目前的典型售价约为95万澳元。 这些地区大多位于墨尔本、维州地区和新州地区，这与房价趋势一致，显示这些地区的房价降幅较大。
