房产专家建议投资者避开市中心公寓房

据澳洲新闻网消息,房产专家提醒想在悉尼和墨尔本CBD抢购公寓房的投资者,不要指望这样的投资能赚到快钱。

CBD的小型公寓房历来受到年轻专业人士和国际学生的青睐。但是,封闭的国境边界和更多在家工作机会导致这部分市场需求下降,降低了投资者的回报率。

房地产分析机构CoreLogic的研究显示,在2021年3月之前的12个月里,悉尼CBD的每周租金中位价,从620澳元下降到530澳元。墨尔本CBD的房租降幅更甚,从每周475澳元下降到385澳元。

Suburbanite公司总经理Anna Porter认为,尽管整个CBD房地产市场正在从疫情中复苏,悉尼和墨尔本CBD公寓的租金价格也开始稳定,但内城区公寓房市场的基本面并不看涨,供过于求的问题长期存在并被疫情加剧了。

房产咨询公司Wakelin Property Advisory总经理Jarrod McCabe也建议不要购买市中心公寓房作为短期投资,因为这类房产通常不会显示出良好的长期资本增值,但对于自住者可能是个购房的好时机。

McCabe 说,“国际投资者也会考虑市中心公寓房,所以现在你可以在他们开始关注这种类型的房产之前就入手。”

Porter认为,即使边境重新开放,在线学习的日益普及可能会导致越来越少的国际和地区学生搬到市中心居住。Porter说:“如果人们更喜欢在线学习方式,那么市中心的公寓房将继续缺乏国际学生来居住。”

McCabe说,即使澳洲的边境真的开放了,国际学生和旅游者也可能需要一段时间才能恢复到疫情前的水平,特别是在强制隔离期仍然存在的时期。

McCabe将市中心小型公寓房称为无限资产,因为尽管缺乏需求,这类住房仍在大城市里不断修建着,他和Porter一致认为,在市中心以外地区或偏远地区投资可能更明智,应考虑避免购买市中心公寓房。

Porter建议说,“一些经常被忽视的中等城市,如阿德莱德、阳光海岸和布里斯本,拥有一些非常好的房地产市场前景。便宜的价格、强劲的需求和高水平的就业增长使这些地区的投资选择更具吸引力。”

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