澳洲房产投资故事系列（二）

未来能够有多种收入来源、实现财务自由：Jason从军队退役之后，开始在墨尔本大学脱产学习。他和妻子最近从悉尼搬到了墨尔本，在此之前，他们还在达尔文居住过三年。Jason 说：我从军队退役之后，我的银行账户上有不少存款，但拿不到什么利息。我们知道自己需要把钱投入到产出更多的地方去，也一直在衡量不同的投资对象。在做了不少功课之后，我们决定投资房产，因为房产的风险最低，回报也不错，而且相对于诸如股票之外的其它投资产品，我们对于房产的了解相对较多，而且对于我们夫妻两人来说，未来能够有多种收入来源、实现财务自由，这一点是非常重要的。”

跨州投资的挑战

在决定要进行房产投资之后，Jason和妻子开始继续研究应该在哪里投资。出于价格方面的考虑，他们认为塔斯马尼亚的房产是一个好的选择，并最终在塔州买了两套二手房。Jason说：作为跨州投资者，我们需要做很多功课和尽调，研究哪个地段更好、哪种策略更适合我们。靠自己完成整个过程是非常具有挑战性的。

转折点：从DIY的个人投资路线到专业路线的改变:“我们搬到墨尔本之后，开始搜索墨尔本的房产信息，我们有幸找到了一个大的投资公司和他们的资深顾问，得到了我们从未了解过的房产信息和投资策略并参加了一些线上的公开课，这些课程为我们提供了全新的投资思路和角度。”

 从公寓到联排别墅

Jason说：和妻子最初计划在墨尔本买一套1房公寓，然后等到有小孩后再升级换大房。但是通过一些专业咨询，我们发现其实我们的预算并非只够买一套1房公寓，我们也可以买联排别墅期房。最初我们对于期房的知识是非常有限的，而且买期房听起来让我有些害怕。但是投资顾问帮我们做了完整详细的投资规划和各种现金流的计算并解答了我们所有问题以及打消了我们的种种顾虑，也全程与我们携手，让我们非常安心。我们最终决定购买一套非常合适我们未来家庭计划的户型，整个购买过程让我们大开眼界。”

疫情时期的投资

在墨尔本的疫情封城期间，Jason夫妻和投资顾问的所有咨询都是在Zoom上进行的，通过这些Zoom咨询，Jason夫妻不但购买了自住的联排别墅，还额外购买了一套投资房！Jason说：很幸运我们的收入并没太受到疫情的影响，而房产投资可以产生持续现金流的这一认知给了我们在疫情期间寻求投资机会的信心。我们有投资的资本，投资专家又为我们呈现了符合我们投资策略的正现金流投资机会，而且（购买期房）先入市再交房的这种方式刚刚好适合我们未来的计划。找到合适我们的投资机会，意识到疫情期间也有机遇——这一切都让我们决定抓住机会！” 

最后Jason的投资小建议：

• 要彻底理解你所追求的策略——比如到底是追求高资本增值还是正现金流等等——因为这直接决定了你达成目标的路径。

• 一定要理解你所投资的房产——你可以读文章、看网络课程，这些知识都会给你信心。了解整个购买流程、市场数据和城区情况，做好尽职调查。

• 管理好你的现金流，掌握你的收入情况，避免陷入财务困境。

• 确保你有一位出色的会计师来帮助你最大化税务优惠。