房產專家建議投資者避開市中心公寓房

據澳洲新聞網消息，房產專家提醒想在悉尼和墨爾本CBD搶購公寓房的投資者，不要指望這樣的投資能賺到快錢。

CBD的小型公寓房歷來受到年輕專業人士和國際學生的青睞。但是，封閉的國境邊界和更多在家工作機會導致這部分市場需求下降，降低了投資者的回報率。

房地產分析機構CoreLogic的研究顯示，在2021年3月之前的12個月裡，悉尼CBD的每周租金中位價，從620澳元下降到530澳元。墨爾本CBD的房租降幅更甚，從每周475澳元下降到385澳元。

Suburbanite公司總經理Anna Porter認為，儘管整個CBD房地產市場正在從疫情中復甦，悉尼和墨爾本CBD公寓的租金價格也開始穩定，但內城區公寓房市場的基本面並不看漲，供過於求的問題長期存在並被疫情加劇了。

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory總經理Jarrod McCabe也建議不要購買市中心公寓房作為短期投資，因為這類房產通常不會顯示出良好的長期資本增值，但對於自住者可能是個購房的好時機。

McCabe 說，「國際投資者也會考慮市中心公寓房，所以現在你可以在他們開始關注這種類型的房產之前就入手。」

Porter認為，即使邊境重新開放，在線學習的日益普及可能會導致越來越少的國際和地區學生搬到市中心居住。Porter說：「如果人們更喜歡在線學習方式，那麼市中心的公寓房將繼續缺乏國際學生來居住。」

McCabe說，即使澳洲的邊境真的開放了，國際學生和旅遊者也可能需要一段時間才能恢復到疫情前的水平，特別是在強制隔離期仍然存在的時期。

McCabe將市中心小型公寓房稱為無限資產，因為儘管缺乏需求，這類住房仍在大城市裡不斷修建着，他和Porter一致認為，在市中心以外地區或偏遠地區投資可能更明智，應考慮避免購買市中心公寓房。

Porter建議說，「一些經常被忽視的中等城市，如阿德萊德、陽光海岸和布里斯本，擁有一些非常好的房地產市場前景。便宜的價格、強勁的需求和高水平的就業增長使這些地區的投資選擇更具吸引力。」