如何冷静驾驭买房最有压力的五件事？

已经完成了艰苦的工作，存足了押金——现在终于到了购买梦想家园的时刻。购买房产非常令人兴奋，但也可能会让人感到压力和困惑，尤其是以前没有这样做过的。在当今炙手可热的房地产市场中，买家可能会发现，自己面临一些激烈的竞争，必须迅速采取行动。

根据Moneybox的研究，超过一半的近期购房者表示，买房的压力比他们想像的要大。为了帮助购房者站稳脚跟，《每日邮报》理财网和Moneybox编制了购买房产的五个主要步骤指南。

找房和看房

开始搜索房产，请直接上网，Rightmove、Zoopla和OnTheMarket等网站有大量房源，可以按位置、价格和房屋上市时间查看。

然而，在当今竞争激烈的市场中，最好的房产，都没上网就被抢购。因此，和当地的房地产经纪人保持联系，他们可能会在自己的脸书上发布房产消息。尤其目前是卖方市场，如果能和卖家建立融洽的关系，可能房主就会在几个买家中，选择了您。请表现出热情，给他们留下值得信赖并渴望快速购房的印象。

就房产本身而言，最好有一份需要注意的事项清单。在评估建筑物的状况时，需要寻找结构损坏或潮湿的迹象；检查窗框是否腐烂或结露；检查水压和散热器；询问电气和接线；查看任何阁楼或地窖，并询问屋顶的状况。

一旦确信房屋处于良好的维修状态，当然会考虑，这里是否适合居住。这意味著要有足够的空间，包括户外；检查有多少存储容量；考虑需要多少新装修；查看浴室或厨房是否需要更换；如果需要，考虑扩建的潜力；并确定房屋是朝北还是朝南。

除了检查房子本身外，还要考虑附近有没有适合散步的地方，附近的环境您是否喜欢，看看最近的商店在哪，房产离交通枢纽有多近，房产附近有多吵闹。

把按揭原则上搞定

尽管这是列表中的第二点，但确实需要在看房之前，大致了解自己可能获得批准的抵押贷款规模。这将决定购房预算，并向卖家证明，自己已经完成了贷款研究。

一个很好的方法是，使用抵押贷款经纪人。他们可以向展示来自许多不同银行和建筑协会的贷款，并为您提供最佳选择建议。如果您直接与贷方联系，他们还可以获得您拿不到的特殊利率。

许多经纪人不向买家收取费用，而是从他们最终获得抵押贷款的贷方那里获得佣金。过去需要访问经纪人办公室才能获得的建议，现在在线就能完成。例如，储蓄应用程序Moneybox现在提供免费的购房服务，买家可以联系提供公正建议和支持的抵押贷款经纪人。

一旦知道自己存款能获得多大的抵押贷款，就会在原则上能够获得抵押贷款，有时也称为原则上的决定。

这是一份文件，根据您向经纪人或抵押贷款人的财务财务信息，证明您可以借足够的钱购买房产，也表明可以借多少钱。

这是一种向房地产经纪人或房地产销售商展示自己的财务状况良好，并且在找到合适的房产时，就已准备好并能够提供报价。

购房者原则上还可以在Moneybox应用程序中，申请抵押贷款，并从头到尾跟踪购房旅程。

原则上的抵押贷款，只是一个例子，一旦卖家接受了报价，买家需要返回经纪人或贷方，正式申请抵押贷款。

提出要约……并被接受

一旦计算出可以借多少钱，也找到了房子，您就要出价。

在这一点上，以最好的方式展示自己非常重要。由于目前市场上的房屋短缺，竞争很激烈，房主也会接到其它人的报价。

大多数人的主要考虑的价格。因此还需要从房地产经纪人那里，了解卖方的优先事项是甚么，以及其他人对房产有多大的兴趣。

如果和中介的关系不错，很可能会拿到其他人的报价范围。房地产经纪人有义务将收到的所有报价转交给卖方。然后，卖方将考虑这些报价，并选择他们想要继续的买家。

收到很多接近或高于要价的报价的卖家，不太可能接受低于要价的报价，但是已经上市一段时间尚未出售的房产，或者有销售失败记录的卖家，可能更容易接受较低的价格。

既然已经找到大致能拿到多少抵押贷款，就不要立即提出最高的报价，要为自己留下一些谈判空间。

价格也不是唯一的因素。卖家可能愿意接受首次购买者的略低报价，因为他们“没有房产链”，无须出售现有房产，就能直接购买。这意味著销售通常会更快完成，崩溃的风险更小。

解释您的财务状况良好，显得井井有条并快速响应任何通信，也是个关键。

要提交报价，请致电中介，告诉他们报价、联系方式以及一些关于自身情况以及何时可以搬家。

如果报价被接受，中介可能会很快做出回复。这是个好消息，但请注意，在您交换合同之前，购买不是正式的。任何一方随时可以退出。

如果没有听到中介的回复，请保持和中介的联系，等待消息更新，可能是报价已被拒绝，但没有其他买家，在这种情况下，就需要决定是提高报价还是作罢。

如果您的报价被彻底拒绝，请继续关注其它房产。

产权转让的奥秘以及如何保持在正轨上

在报价被接受后，就会进入产权转让阶段。

买方检查房产一系列背景，建筑、规画或所有权问题、组织抵押、转移资金并合法成为房屋所有者的法律程序。

这可能需要几周到几个月的时间，具体取决于购买的复杂程度以及当时相关专业人员的忙碌程度。

根据Moneybox的研究，从提出报价到完成并获得钥匙的整个过程平均只需五个多月。这时候，需要指定一名律师或持牌过户师，来帮助办理，并为其费用进行预算。

在整个过程中，尽快整理相关文件，并迅速回复任何通信或请求，至关重要。

在Moneybox的调查中，28%的购房者表示，买房所涉及的管理人员数量，是造成压力的主要原因之一。

为了保持井井有条，Moneybox购房服务可以协调您的律师、房地产经纪人和贷方之间的所有不同任务，提供有关当前游戏状态的最新信息。

首先，律师将汇总房产的所有相关信息，包括地契、边界、包括的固定装置和配件、进行的装修以及任何规画或邻居问题。

申请抵押贷款，可以在Moneybox应用程序的购房部分完成。

发放贷款的机构，要对房产进行估价，一旦批准抵押贷款，就会通知您。

律师就会进行一系列的“搜索”，以证明他们获得的有关房产的信息是准确的。这通常涉及查看地方当局和土地注册处的文件，这个就会收取额外费用。

买家也可能希望自己能进行实地检查建筑物的物理结构。例如，建议买家让特许测量师查看房产。一旦各方对出售感到满意，律师将起草一份合同。签署后，您将把押金转给您的律师，然后转给卖方。这就是交换合同。

下一步是商定完成日期，就是您拿到新家钥匙的那一天。

一旦达成一致，您的律师将准备一份“转让契约”供您签署，并发送给卖方的律师。您的律师会要求您从抵押贷款人那里借钱，并将其转给卖方的律师。此时您还应该搞定建筑物的保险。

最后，您将收到房屋的地契。在商定的交钥匙日期，房产就是您的了，就能搬进去了。

搬家：从收拾行李到拿到钥匙

除了法律和财务流程外，您还需要看看把那些东西搬入新家，在交钥匙之前，就要整理物件了，尤其是杂物很多的情况下。

搬家前后的几天和几周，提前完成打包，进度越快越好。如果正在租房，就需要通知房东，要搬家了，并满足合同中规定的提前天数。

还需通知公用事业提供商，读取仪表读数，通知网际网路提供商，更改电视许可证上的地址。此外，还需要通知地方当局，这个和地方税有关，如果必要，需要重新发送邮件。

在搬家前，建议为新的房产购买家庭财产保险。

如果搬进的是第一个家，并需要购买家俱，请注意沙发等物品可能需要数周时间才能送达，可能需要提前订购。

根据当前房屋的大小和您拥有的物品数量，可能需要聘请专业的搬家公司，甚至可以出钱，让他们为您收拾行李。

请务必在知道交钥匙的日期后，立即致电搬家公司，好的搬家公司非常繁忙，尤其是在搬家需求高的时候。

在搬家当天，重要的是要向搬运工明确说明，需要打包的物品和顺序，如果您不这样做，他们会打包所有东西，包括您打算扔掉的东西。

购买搬家保险可能是个好主意，以防在此过程中损坏任何东西。

把一个袋子放在一边，里面装著您的钱包、车钥匙、重要文件、珠宝、基本药物和卫生纸等非常有价值或感性的东西。

现在，您可以前往新家了。

（原文链接：Five of the most stressful things about buying a home… and how to navigate them calmly）