如何冷靜駕馭買房最有壓力的五件事？

已經完成了艱苦的工作，存足了押金——現在終於到了購買夢想家園的時刻。購買房產非常令人興奮，但也可能會讓人感到壓力和困惑，尤其是以前沒有這樣做過的。在當今炙手可熱的房地產市場中，買家可能會發現，自己面臨一些激烈的競爭，必須迅速採取行動。

根據Moneybox的研究，超過一半的近期購房者表示，買房的壓力比他們想像的要大。為了幫助購房者站穩腳跟，《每日郵報》理財網和Moneybox編制了購買房產的五個主要步驟指南。

找房和看房

開始搜索房產，請直接上網，Rightmove、Zoopla和OnTheMarket等網站有大量房源，可以按位置、價格和房屋上市時間查看。

然而，在當今競爭激烈的市場中，最好的房產，都沒上網就被搶購。因此，和當地的房地產經紀人保持聯繫，他們可能會在自己的臉書上發布房產消息。尤其目前是賣方市場，如果能和賣家建立融洽的關係，可能房主就會在幾個買家中，選擇了您。請表現出熱情，給他們留下值得信賴並渴望快速購房的印象。

就房產本身而言，最好有一份需要注意的事項清單。在評估建築物的狀況時，需要尋找結構損壞或潮濕的跡象；檢查窗框是否腐爛或結露；檢查水壓和散熱器；詢問電氣和接線；查看任何閣樓或地窖，並詢問屋頂的狀況。

一旦確信房屋處於良好的維修狀態，當然會考慮，這裡是否適合居住。這意味著要有足夠的空間，包括戶外；檢查有多少存儲容量；考慮需要多少新裝修；查看浴室或廚房是否需要更換；如果需要，考慮擴建的潛力；並確定房屋是朝北還是朝南。

除了檢查房子本身外，還要考慮附近有沒有適合散步的地方，附近的環境您是否喜歡，看看最近的商店在哪，房產離交通樞紐有多近，房產附近有多吵鬧。

把按揭原則上搞定

儘管這是列表中的第二點，但確實需要在看房之前，大致了解自己可能獲得批准的抵押貸款規模。這將決定購房預算，並向賣家證明，自己已經完成了貸款研究。

一個很好的方法是，使用抵押貸款經紀人。他們可以向展示來自許多不同銀行和建築協會的貸款，並為您提供最佳選擇建議。如果您直接與貸方聯繫，他們還可以獲得您拿不到的特殊利率。

許多經紀人不向買家收取費用，而是從他們最終獲得抵押貸款的貸方那裡獲得佣金。過去需要訪問經紀人辦公室才能獲得的建議，現在在線就能完成。例如，儲蓄應用程序Moneybox現在提供免費的購房服務，買家可以聯繫提供公正建議和支持的抵押貸款經紀人。

一旦知道自己存款能獲得多大的抵押貸款，就會在原則上能夠獲得抵押貸款，有時也稱為原則上的決定。

這是一份文件，根據您向經紀人或抵押貸款人的財務財務信息，證明您可以借足夠的錢購買房產，也表明可以借多少錢。

這是一種向房地產經紀人或房地產銷售商展示自己的財務狀況良好，並且在找到合適的房產時，就已準備好並能夠提供報價。

購房者原則上還可以在Moneybox應用程序中，申請抵押貸款，並從頭到尾跟蹤購房旅程。

原則上的抵押貸款，只是一個例子，一旦賣家接受了報價，買家需要返回經紀人或貸方，正式申請抵押貸款。

提出要約……並被接受

一旦計算出可以借多少錢，也找到了房子，您就要出價。

在這一點上，以最好的方式展示自己非常重要。由於目前市場上的房屋短缺，競爭很激烈，房主也會接到其它人的報價。

大多數人的主要考慮的價格。因此還需要從房地產經紀人那裡，了解賣方的優先事項是甚麼，以及其他人對房產有多大的興趣。

如果和中介的關係不錯，很可能會拿到其他人的報價範圍。房地產經紀人有義務將收到的所有報價轉交給賣方。然後，賣方將考慮這些報價，並選擇他們想要繼續的買家。

收到很多接近或高於要價的報價的賣家，不太可能接受低於要價的報價，但是已經上市一段時間尚未出售的房產，或者有銷售失敗記錄的賣家，可能更容易接受較低的價格。

既然已經找到大致能拿到多少抵押貸款，就不要立即提出最高的報價，要為自己留下一些談判空間。

價格也不是唯一的因素。賣家可能願意接受首次購買者的略低報價，因為他們「沒有房產鏈」，無須出售現有房產，就能直接購買。這意味著銷售通常會更快完成，崩潰的風險更小。

解釋您的財務狀況良好，顯得井井有條並快速響應任何通信，也是個關鍵。

要提交報價，請致電中介，告訴他們報價、聯繫方式以及一些關於自身情況以及何時可以搬家。

如果報價被接受，中介可能會很快做出回復。這是個好消息，但請注意，在您交換合同之前，購買不是正式的。任何一方隨時可以退出。

如果沒有聽到中介的回覆，請保持和中介的聯繫，等待消息更新，可能是報價已被拒絕，但沒有其他買家，在這種情況下，就需要決定是提高報價還是作罷。

如果您的報價被徹底拒絕，請繼續關注其它房產。

產權轉讓的奧秘以及如何保持在正軌上

在報價被接受後，就會進入產權轉讓階段。

買方檢查房產一系列背景，建築、規畫或所有權問題、組織抵押、轉移資金併合法成為房屋所有者的法律程序。

這可能需要幾周到幾個月的時間，具體取決於購買的複雜程度以及當時相關專業人員的忙碌程度。

根據Moneybox的研究，從提出報價到完成並獲得鑰匙的整個過程平均只需五個多月。這時候，需要指定一名律師或持牌過戶師，來幫助辦理，並為其費用進行預算。

在整個過程中，儘快整理相關文件，並迅速回復任何通信或請求，至關重要。

在Moneybox的調查中，28%的購房者表示，買房所涉及的管理人員數量，是造成壓力的主要原因之一。

為了保持井井有條，Moneybox購房服務可以協調您的律師、房地產經紀人和貸方之間的所有不同任務，提供有關當前遊戲狀態的最新信息。

首先，律師將匯總房產的所有相關信息，包括地契、邊界、包括的固定裝置和配件、進行的裝修以及任何規畫或鄰居問題。

申請抵押貸款，可以在Moneybox應用程序的購房部分完成。

發放貸款的機構，要對房產進行估價，一旦批准抵押貸款，就會通知您。

律師就會進行一系列的「搜索」，以證明他們獲得的有關房產的信息是準確的。這通常涉及查看地方當局和土地註冊處的文件，這個就會收取額外費用。

買家也可能希望自己能進行實地檢查建築物的物理結構。例如，建議買家讓特許測量師查看房產。一旦各方對出售感到滿意，律師將起草一份合同。簽署後，您將把押金轉給您的律師，然後轉給賣方。這就是交換合同。

下一步是商定完成日期，就是您拿到新家鑰匙的那一天。

一旦達成一致，您的律師將準備一份「轉讓契約」供您簽署，並發送給賣方的律師。您的律師會要求您從抵押貸款人那裡借錢，並將其轉給賣方的律師。此時您還應該搞定建築物的保險。

最後，您將收到房屋的地契。在商定的交鑰匙日期，房產就是您的了，就能搬進去了。

搬家：從收拾行李到拿到鑰匙

除了法律和財務流程外，您還需要看看把那些東西搬入新家，在交鑰匙之前，就要整理物件了，尤其是雜物很多的情況下。

搬家前後的幾天和幾周，提前完成打包，進度越快越好。如果正在租房，就需要通知房東，要搬家了，並滿足合同中規定的提前天數。

還需通知公用事業提供商，讀取儀表讀數，通知網際網路提供商，更改電視許可證上的地址。此外，還需要通知地方當局，這個和地方稅有關，如果必要，需要重新發送郵件。

在搬家前，建議為新的房產購買家庭財產保險。

如果搬進的是第一個家，並需要購買家俱，請注意沙發等物品可能需要數周時間才能送達，可能需要提前訂購。

根據當前房屋的大小和您擁有的物品數量，可能需要聘請專業的搬家公司，甚至可以出錢，讓他們為您收拾行李。

請務必在知道交鑰匙的日期後，立即致電搬家公司，好的搬家公司非常繁忙，尤其是在搬家需求高的時候。

在搬家當天，重要的是要向搬運工明確說明，需要打包的物品和順序，如果您不這樣做，他們會打包所有東西，包括您打算扔掉的東西。

購買搬家保險可能是個好主意，以防在此過程中損壞任何東西。

把一個袋子放在一邊，裡面裝著您的錢包、車鑰匙、重要文件、珠寶、基本藥物和衛生紙等非常有價值或感性的東西。

現在，您可以前往新家了。

（原文鏈接：Five of the most stressful things about buying a home… and how to navigate them calmly）