中國空置房6540萬套？專家忙「闢謠」

近日，大陸網站上一則「全國有6540萬套空置房」的消息，再次引發了輿論對中國空置房的廣泛討論。大陸官方一如既往地出來「闢謠」：從來沒有發布過相關數據，也沒有對這樣的數據進行過統計。

據搜狐網的報導，這則網上消息稱，目前中國有高達6540萬套住宅的電錶連續6個月讀數為零，意味着這些房屋處於空置狀態，按每套房三口計算，可供近2億人居住。

中國宏觀經濟研究院研究員劉琳對此表示，中國沒有全面反映房屋空置率的數據統計。她說：「國家統計局目前公布的是新房未售出數據，這其實是企業庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。」

按照國際通行的定義，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來說，空置率在5%-10%為合理區間，在10%至20%為危險區；20%以上為市場嚴重供過於求，房市有崩盤風險。

雖然中國官方沒有空置率的統計數據，但據華爾街日報報導，中國城鎮住宅空置率超過20%，中國租金收益率低下，已看出泡沫的端倪。人們購買公寓不是因為它能帶來租金收入，而是因為預期房價會持續上漲，擁有多套住房的家庭比例激增說明了這一點。

越來越多有關中國房地產投資長期影響的研究表明，中國房市泡沫確實是個大問題。房地產企業從其它生產領域吸走資金，資本配置不當拖累生產率。與房市瞬間崩盤相比，這個問題爆發的速度較慢，但造成的破壞性影響卻差不多。

中國市場觀察人士開玩笑稱，現在中國許多企業都是房地產企業，或者最終將成為房地產企業。中國的煙草公司、武器製造商和保險公司都已涉足房地產。

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