英国房产市场——首次购房的4个障碍

据官方预测,随着疫情导致的经济衰退和失业的显现,英国的房价将会下跌;皇家特许测量师学会(RICS)在目前房市的小繁荣期进行的调查也显示,房产中介们也在预期房产市场会出现中期下滑。

首次购房的人们可能会想,房产便宜了是好事,然而 Resolution Foundation的报告认为,对首次购房者来说,今后买到到房产的可能性是越来越小。

房价会下跌吗?

现实的情况是,武汉病毒疫情导致了失业、收入减少和经济下滑。在这种情况下,英国房产市场重新开放和政府对房产市场的支持,导致了房价和房产需求的短期上涨。

评论家们认为,这种繁荣不会持续太久;政府官方预测机构预算责任办公室也认为,在未来几个月中,房价将不可避免的下跌,预计今年会下跌2%,到明年下半年会下跌22%,2021年底会下降11%,此后的房价会保持平稳。

首次购房人:中期房价下跌是福还是祸?

往往人们会认为房价下跌,人们就比较能够买得起房产。然而,Resolution Foundation发布的Housing Outlook报告认为,只有工作稳定、有储蓄的年轻人,才会受益于房产价格的下跌,而多数的首次购房人则会在房价下跌期间面临四个主要的置业障碍:

1、自2008年以来长期的金融危机,导致房贷机构提高首次购房人的首付比例。在今后经济前景差导致的房价下跌中,房贷机构还会进一步要求购房人增加首付比例,这是首次购房人面临的第一个障碍。

2、首次购房人的年龄一般在30岁左右,如果每年能把收入的5%存下来,也需要存20年以上才能积攒出所需的首付。此外,没有存款的年轻人也是越来越多,25至34岁的租房人中,无存款的占了一半以上。就是有存款的年轻人,由于疫情导致的收入的减少,也不得不减少存款额。存首付难,这是首次购房人可以遇到的第二个难题。

3、英格兰和北爱尔兰正在推行购买50万英镑以下的房产免印花税的政策,但是这也不一定能为首次购房人提供太大的帮助,因为多数首次购买的房产,根本够不上50万英镑,即使没有目前的减免政策,也是能不缴纳印花税的。

4、疫情导致了失业,年轻人可能会搬到异地才能找到工作。如果不买房搬家,那么上班通勤的开支会让储蓄额减少;如果为了工作搬到城市买房居住,住房成本又会很高。年轻人实在是面临两难。

该报告的作者之一Lindsay Judge表示:“尽管疫情引发的经济衰退中,房产价格预计可能会下降,甚至可能会急剧下降,但这种下降不会使普通的首次购房者感到轻松。”

“当前的危机会加剧由来已久的不平等现象,能买得起房产的人与只能在梦里买到房产的人,他们之间的差距会越来越大。”

繁荣?还是萧条?

Resolution Foundation 呼吁政府,为首次购房人提供有针对性的支持,可以是铺贴他们的收入,也可以是在购买房产时,让首次购房人和其它买家相比,具有某种优势。

皇家特许测量师学会对房产中介的进行的一项调查显示,受印花税假期的影响,英国7月份房屋需求和销售均出现增长,来自租户的租房需求也越来越大。但一些测量师还是表示,随着政府对人们的工资补助的逐渐取消,这种需求增长的趋势可能会逆转。

皇家特许测量师学会的首席经济学家Simon Rubinsohn认为:“重要的是,一些被调查人甚至提到了市场繁荣之后,萧条的可能。”

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