英國房產市場——首次購房的4個障礙

據官方預測，隨着疫情導致的經濟衰退和失業的顯現，英國的房價將會下跌；皇家特許測量師學會（RICS）在目前房市的小繁榮期進行的調查也顯示，房產中介們也在預期房產市場會出現中期下滑。

首次購房的人們可能會想，房產便宜了是好事，然而 Resolution Foundation的報告認為，對首次購房者來說，今後買到到房產的可能性是越來越小。

房價會下跌嗎？

現實的情況是，武漢病毒疫情導致了失業、收入減少和經濟下滑。在這種情況下，英國房產市場重新開放和政府對房產市場的支持，導致了房價和房產需求的短期上漲。

評論家們認為，這種繁榮不會持續太久；政府官方預測機構預算責任辦公室也認為，在未來幾個月中，房價將不可避免的下跌，預計今年會下跌2％，到明年下半年會下跌22％，2021年底會下降11％，此後的房價會保持平穩。

首次購房人：中期房價下跌是福還是禍？

往往人們會認為房價下跌，人們就比較能夠買得起房產。然而，Resolution Foundation發布的Housing Outlook報告認為，只有工作穩定、有儲蓄的年輕人，才會受益於房產價格的下跌，而多數的首次購房人則會在房價下跌期間面臨四個主要的置業障礙：

1、自2008年以來長期的金融危機，導致房貸機構提高首次購房人的首付比例。在今後經濟前景差導致的房價下跌中，房貸機構還會進一步要求購房人增加首付比例，這是首次購房人面臨的第一個障礙。

2、首次購房人的年齡一般在30歲左右，如果每年能把收入的5％存下來，也需要存20年以上才能積攢出所需的首付。此外，沒有存款的年輕人也是越來越多，25至34歲的租房人中，無存款的占了一半以上。就是有存款的年輕人，由於疫情導致的收入的減少，也不得不減少存款額。存首付難，這是首次購房人可以遇到的第二個難題。

3、英格蘭和北愛爾蘭正在推行購買50萬英鎊以下的房產免印花稅的政策，但是這也不一定能為首次購房人提供太大的幫助，因為多數首次購買的房產，根本夠不上50萬英鎊，即使沒有目前的減免政策，也是能不繳納印花稅的。

4、疫情導致了失業，年輕人可能會搬到異地才能找到工作。如果不買房搬家，那麼上班通勤的開支會讓儲蓄額減少；如果為了工作搬到城市買房居住，住房成本又會很高。年輕人實在是面臨兩難。

該報告的作者之一Lindsay Judge表示：「儘管疫情引發的經濟衰退中，房產價格預計可能會下降，甚至可能會急劇下降，但這種下降不會使普通的首次購房者感到輕鬆。」

「當前的危機會加劇由來已久的不平等現象，能買得起房產的人與只能在夢裡買到房產的人，他們之間的差距會越來越大。」

繁榮？還是蕭條？

Resolution Foundation 呼籲政府，為首次購房人提供有針對性的支持，可以是鋪貼他們的收入，也可以是在購買房產時，讓首次購房人和其它買家相比，具有某種優勢。

皇家特許測量師學會對房產中介的進行的一項調查顯示，受印花稅假期的影響，英國7月份房屋需求和銷售均出現增長，來自租戶的租房需求也越來越大。但一些測量師還是表示，隨着政府對人們的工資補助的逐漸取消，這種需求增長的趨勢可能會逆轉。

皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn認為：「重要的是，一些被調查人甚至提到了市場繁榮之後，蕭條的可能。」