买公寓单位可能不再是买独立房的敲门砖

就像许多梦想著购买独立房的澳大利亚人都会先选择购买公寓，他们把这个财产当作通向梦想之家的一个扩展阶段，所以希望它在未来几年能增值，这样就可以建立一些资产并出售它。

但如今的房地产市场的现实是，随著房价变得越来越负担不起，更多的人将长期居住在公寓中。虽然公寓生活对某些人来说很合适，但对于那些把公寓视为拥有独立房屋的一个前奏步骤的人来说，这样的想法已经很难实现了。

据Financial Review报道，在过去的10年中，澳大利亚房价上涨了84.7%，而公寓价格仅上涨了40.7%。在悉尼，房屋上涨了104.3%，而公寓仅上涨了47.4%。

据Corelogic的数据显示，情况在墨尔本也类似，房价上涨了80.4%，而公寓仅上涨了27.5%。

房屋与公寓价格之间的差距在1月份达到了历史新高，全国达到了45.2%。在悉尼，房屋溢价已扩大至68%，而在墨尔本则为55%。

这种如此大的价格差距通常是由于公寓供应的突然增加引起的，例如2012年至2017年的公寓建设热潮，但这一次似乎是缺乏需求造成了这种差异。

积架公司首席执行官斯图尔特．彭克利斯表示，市场上合适的更大型公寓的缺乏主要是由于2010年代投资者主导的建筑热潮所致，当时开发商竞相建造更小的租赁级公寓。

公寓也受到对于建筑质量的担忧。新州建筑委员会与Strata Community Association NSW进行的一项调查发现，2016年至2022年间，超过一半（53%）的所有共管建筑存在严重缺陷。为了纠正这些缺陷，业主协会正在花费估计7,900万澳元，然后业主们将担负这笔费用。

老牌房地产开发商兼Thrive Construct执行董事长巴里．哈罗普表示：“许多……高层公寓不适合居住。”

Destiny Financial Solutions创始人玛格丽特．洛马斯表示，公寓遇到了困境，因为许多建筑物需要昂贵的维修。

买家代理InvestorKit的研究负责人阿尔琼．帕利瓦尔说：“您的租金收入的大部份都要用于高额公共管理费，而您并没有从资本增值中收回这笔钱。”

对于选择公寓作为进入房地产市场的一种方式的购房者来说，升级到房屋可能会很困难。

彭克利斯表示，基于目前的房价高涨，大型的公寓已经被认为可以长期自住的选择， “我们已经在建造更多的大型公寓，这些公寓有更高比例的三居室甚至四居室。”

新南威尔士大学教授兼城市未来研究中心艺术、设计和建筑副主任海泽尔．伊斯特霍普表示，公寓部门没有单一的解决方案，但将重点转向公寓作为长期住宅的观点是很重要的第一步。