買公寓單位可能不再是買獨立房的敲門磚

就像許多夢想著購買獨立房的澳大利亞人都會先選擇購買公寓，他們把這個財產當作通向夢想之家的一個擴展階段，所以希望它在未來幾年能增值，這樣就可以建立一些資產並出售它。

但如今的房地產市場的現實是，隨著房價變得越來越負擔不起，更多的人將長期居住在公寓中。雖然公寓生活對某些人來說很合適，但對於那些把公寓視為擁有獨立房屋的一個前奏步驟的人來說，這樣的想法已經很難實現了。

據Financial Review報道，在過去的10年中，澳大利亞房價上漲了84.7%，而公寓價格僅上漲了40.7%。在悉尼，房屋上漲了104.3%，而公寓僅上漲了47.4%。

據Corelogic的數據顯示，情況在墨爾本也類似，房價上漲了80.4%，而公寓僅上漲了27.5%。

房屋與公寓價格之間的差距在1月份達到了歷史新高，全國達到了45.2%。在悉尼，房屋溢價已擴大至68%，而在墨爾本則為55%。

這種如此大的價格差距通常是由於公寓供應的突然增加引起的，例如2012年至2017年的公寓建設熱潮，但這一次似乎是缺乏需求造成了這種差異。

積架公司首席執行官斯圖爾特．彭克利斯表示，市場上合適的更大型公寓的缺乏主要是由於2010年代投資者主導的建築熱潮所致，當時開發商競相建造更小的租賃級公寓。

公寓也受到對於建築質量的擔憂。新州建築委員會與Strata Community Association NSW進行的一項調查發現，2016年至2022年間，超過一半（53%）的所有共管建築存在嚴重缺陷。為了糾正這些缺陷，業主協會正在花費估計7,900萬澳元，然後業主們將擔負這筆費用。

老牌房地產開發商兼Thrive Construct執行董事長巴里．哈羅普表示：「許多……高層公寓不適合居住。」

Destiny Financial Solutions創始人瑪格麗特．洛馬斯表示，公寓遇到了困境，因為許多建築物需要昂貴的維修。

買家代理InvestorKit的研究負責人阿爾瓊．帕利瓦爾說：「您的租金收入的大部份都要用於高額公共管理費，而您並沒有從資本增值中收回這筆錢。」

對於選擇公寓作為進入房地產市場的一種方式的購房者來說，升級到房屋可能會很困難。

彭克利斯表示，基於目前的房價高漲，大型的公寓已經被認為可以長期自住的選擇， 「我們已經在建造更多的大型公寓，這些公寓有更高比例的三居室甚至四居室。」

新南威爾士大學教授兼城市未來研究中心藝術、設計和建築副主任海澤爾．伊斯特霍普表示，公寓部門沒有單一的解決方案，但將重點轉向公寓作為長期住宅的觀點是很重要的第一步。