英国沿海和乡村热点地区房价降温

疫情期间,人们喜欢更多的空间,造成英国沿海和乡村黄金地区的房价大幅上涨。新的数据显示,房价已开始降温。

经过两年的失控增长,这些地区的典型房价,从今年前三个月2%的增长,下降到随后三个月的1.2%。

然而,这仍然意味著,在2020年3月,价值100万英镑的房产,现在增长了16万英镑;或者价值200万英镑的房产,增长了31.9万英镑。

根据国际地产代理第一太平戴维斯的数据,自2020年3月疫情以来,高端房地产市场增长了16%。

第一太平戴维斯的Frances McDonald说:“英国黄金地区的房地产市场,空前增长两年之后,开始重新调整,价格增长正在放缓。然而,放缓的原因是,疫情期间,在买方需求水平最高的市场中,价格增长水平较低,而不是价格下降。”

该房屋中介认为,房价上涨的地区正在发生变化。虽然沿海和乡村地区的高需求在放缓,但城市地区的房价正在增长。房地产市场以这种方式“重新平衡”的原因是,在城市工作的人返回了工作岗位。

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今年上半年不同地区的房价增长发生了变化。(图片:thisismoney)

自2020年12月以来,交通便利的城市房地产市场,首次出现了较高的年度增长,同比增长了7%,而周边地区则为6.7%。

季度增长最强劲的地区是Tunbridge Wells,那里的平均房产价值增长了4.2%,约克(York)增长了3.1%,而Loughton增长了3.1%。

McDonald补充说:“需要小户型的人士更喜欢城市生活,城市的房产市场远远供不应求,他们认识到这是个机会,热衷于用乡村房产,来换取像York、Bristol或 Winchester等城市的房产。因此我们预见,今年下半年,城市一些区域的房产市场,会有更强劲的表现。”

也有早期迹象表明,自疫情开始以来,沿海黄金地区的房价上涨了24.3%,但酌情购买的购房者,他们的需求已经下降。

沿海黄金地区房价的增长已开始放缓,本季度的房产价值仅增长了0.6%,但今年仍增长了8.7%。

尽管房价增长放缓,但房源不足仍是个问题,使一些地区的房价居高不下。五分之三的房屋中介(共计62%)认为,房源不足是影响房地产市场的最大问题,其次(21%)是利率上升和(17%)生活成本增加。

McDonald说:“对国家经济前景的日益担忧,使房主很难期望更高的售价。他们和购房者更趋于达成一致的房价。买房的还很多,但买家都很谨慎,不太愿意出高价来购买合适的房产。

“在今年剩下的时间里,买家的预算会有多大的变化,主要取决于英格兰银行提高多少利率。这将对通常承担更多债务的市场,产生更重大的影响,如英国南部和伦敦周围各郡。因此,我们可能会看到今年下半年,房价增长进一步放缓。”

Zoopla公司的Gráinne Gilmore说:“住房市场的买方需求仍然强劲,但有迹象表明,随著疫情后人们不再追求更多的空间,以及房主适应了新的混合工作模式,对买方市场的推动会放缓。

“考虑到这一点,我们预计到年底,房价年增长将从8.4%放缓到3%,但城市等少数区域,买方市场还会有更大的需求,房价仍会有较高的增长。”

(原文链接:House prices cool in prime coastal and rural hotspots… but pandemic boom means a property worth £1m in March 2020 would be worth £160k more today) 

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