英国沿海和乡村热点地区房价降温

疫情期间，人们喜欢更多的空间，造成英国沿海和乡村黄金地区的房价大幅上涨。新的数据显示，房价已开始降温。

经过两年的失控增长，这些地区的典型房价，从今年前三个月2%的增长，下降到随后三个月的1.2%。

然而，这仍然意味著，在2020年3月，价值100万英镑的房产，现在增长了16万英镑；或者价值200万英镑的房产，增长了31.9万英镑。

根据国际地产代理第一太平戴维斯的数据，自2020年3月疫情以来，高端房地产市场增长了16%。

第一太平戴维斯的Frances McDonald说：“英国黄金地区的房地产市场，空前增长两年之后，开始重新调整，价格增长正在放缓。然而，放缓的原因是，疫情期间，在买方需求水平最高的市场中，价格增长水平较低，而不是价格下降。”

该房屋中介认为，房价上涨的地区正在发生变化。虽然沿海和乡村地区的高需求在放缓，但城市地区的房价正在增长。房地产市场以这种方式“重新平衡”的原因是，在城市工作的人返回了工作岗位。

自2020年12月以来，交通便利的城市房地产市场，首次出现了较高的年度增长，同比增长了7%，而周边地区则为6.7%。

季度增长最强劲的地区是Tunbridge Wells，那里的平均房产价值增长了4.2%，约克（York）增长了3.1%，而Loughton增长了3.1%。

McDonald补充说：“需要小户型的人士更喜欢城市生活，城市的房产市场远远供不应求，他们认识到这是个机会，热衷于用乡村房产，来换取像York、Bristol或 Winchester等城市的房产。因此我们预见，今年下半年，城市一些区域的房产市场，会有更强劲的表现。”

也有早期迹象表明，自疫情开始以来，沿海黄金地区的房价上涨了24.3%，但酌情购买的购房者，他们的需求已经下降。

沿海黄金地区房价的增长已开始放缓，本季度的房产价值仅增长了0.6%，但今年仍增长了8.7%。

尽管房价增长放缓，但房源不足仍是个问题，使一些地区的房价居高不下。五分之三的房屋中介（共计62%）认为，房源不足是影响房地产市场的最大问题，其次（21%）是利率上升和（17%）生活成本增加。

McDonald说：“对国家经济前景的日益担忧，使房主很难期望更高的售价。他们和购房者更趋于达成一致的房价。买房的还很多，但买家都很谨慎，不太愿意出高价来购买合适的房产。

“在今年剩下的时间里，买家的预算会有多大的变化，主要取决于英格兰银行提高多少利率。这将对通常承担更多债务的市场，产生更重大的影响，如英国南部和伦敦周围各郡。因此，我们可能会看到今年下半年，房价增长进一步放缓。”

Zoopla公司的Gráinne Gilmore说：“住房市场的买方需求仍然强劲，但有迹象表明，随著疫情后人们不再追求更多的空间，以及房主适应了新的混合工作模式，对买方市场的推动会放缓。

“考虑到这一点，我们预计到年底，房价年增长将从8.4%放缓到3%，但城市等少数区域，买方市场还会有更大的需求，房价仍会有较高的增长。”

（原文链接：House prices cool in prime coastal and rural hotspots… but pandemic boom means a property worth £1m in March 2020 would be worth £160k more today）