英國沿海和鄉村熱點地區房價降溫

疫情期間，人們喜歡更多的空間，造成英國沿海和鄉村黃金地區的房價大幅上漲。新的數據顯示，房價已開始降溫。

經過兩年的失控增長，這些地區的典型房價，從今年前三個月2%的增長，下降到隨後三個月的1.2%。

然而，這仍然意味著，在2020年3月，價值100萬英鎊的房產，現在增長了16萬英鎊；或者價值200萬英鎊的房產，增長了31.9萬英鎊。

根據國際地產代理第一太平戴維斯的數據，自2020年3月疫情以來，高端房地產市場增長了16%。

第一太平戴維斯的Frances McDonald說：「英國黃金地區的房地產市場，空前增長兩年之後，開始重新調整，價格增長正在放緩。然而，放緩的原因是，疫情期間，在買方需求水平最高的市場中，價格增長水平較低，而不是價格下降。」

該房屋中介認為，房價上漲的地區正在發生變化。雖然沿海和鄉村地區的高需求在放緩，但城市地區的房價正在增長。房地產市場以這種方式「重新平衡」的原因是，在城市工作的人返回了工作崗位。

自2020年12月以來，交通便利的城市房地產市場，首次出現了較高的年度增長，同比增長了7%，而周邊地區則為6.7%。

季度增長最強勁的地區是Tunbridge Wells，那裡的平均房產價值增長了4.2%，約克（York）增長了3.1%，而Loughton增長了3.1%。

McDonald補充說：「需要小戶型的人士更喜歡城市生活，城市的房產市場遠遠供不應求，他們認識到這是個機會，熱衷於用鄉村房產，來換取像York、Bristol或 Winchester等城市的房產。因此我們預見，今年下半年，城市一些區域的房產市場，會有更強勁的表現。」

也有早期跡象表明，自疫情開始以來，沿海黃金地區的房價上漲了24.3%，但酌情購買的購房者，他們的需求已經下降。

沿海黃金地區房價的增長已開始放緩，本季度的房產價值僅增長了0.6%，但今年仍增長了8.7%。

儘管房價增長放緩，但房源不足仍是個問題，使一些地區的房價居高不下。五分之三的房屋中介（共計62%）認為，房源不足是影響房地產市場的最大問題，其次（21%）是利率上升和（17%）生活成本增加。

McDonald說：「對國家經濟前景的日益擔憂，使房主很難期望更高的售價。他們和購房者更趨於達成一致的房價。買房的還很多，但買家都很謹慎，不太願意出高價來購買合適的房產。

「在今年剩下的時間裡，買家的預算會有多大的變化，主要取決於英格蘭銀行提高多少利率。這將對通常承擔更多債務的市場，產生更重大的影響，如英國南部和倫敦周圍各郡。因此，我們可能會看到今年下半年，房價增長進一步放緩。」

Zoopla公司的Gráinne Gilmore說：「住房市場的買方需求仍然強勁，但有跡象表明，隨著疫情後人們不再追求更多的空間，以及房主適應了新的混合工作模式，對買方市場的推動會放緩。

「考慮到這一點，我們預計到年底，房價年增長將從8.4%放緩到3%，但城市等少數區域，買方市場還會有更大的需求，房價仍會有較高的增長。」

（原文鏈接：House prices cool in prime coastal and rural hotspots… but pandemic boom means a property worth £1m in March 2020 would be worth £160k more today）