英国房产走俏 抢购速度高于疫情前

• 预计年度,全英平均房价仍会同比上涨2.5%

• Zoopla认为,到今年年底房价将增长2%至3%

• 买家需要更多空间,三居室房产最抢手

房产卖的特别快

尽管英国经济不景气,但房价“大幅下跌”看上去仍不太可能。最新研究表明,解封后的英国房产市场,复苏步伐在加快,虽然偶有“放缓迹象”,但房产价格仍有望在今年下半年保持坚挺,同比上涨2.5%。Zoopla的最新调查结果称,由于对房产的需求继续超过供应,今年年底房价的同比涨幅将保持在2-3%之间。

正式陷入衰退中的英国,购房的需求仍比一年前高出34%,市场对带花园的四居室和五居室的住宅需求旺盛。英国房产市场的活动正在以五年来最强劲的速度运行,八月份新达成的销售数量比五年平均水平增长了76%。

整体来说,房产的销售速度要比疫情之前快。自疫情封锁以来,与一年前的同期相比,房屋出售时间从39天缩短至27天。市场对三居室房屋的需求强劲,目前仅需24天即可售出,而价格较高居室,较多的房产,也受到财力雄厚买家的青睐。Zoopla说,纵观英国整个房产市场,很显然,富裕地区待售的房产更多。

The Guild of Property的首席执行官Iain McKenzie表示:“房产市场活动异常激增。住房市场重新开放以来,我们协会的成员公司比以往任何时候都忙碌,有的公司说,从来没有这么忙过。”

Zoopla表示:“这不仅仅是被压抑的需求重返市场。在被疫情封锁的50多天中,人们重新定位了自己心仪的房产,有很多人决定更换房产,这是目前房产市场繁荣的另一个因素。“

7月份,房产买家的需求较6月份下降了17%,但仍比去年同期高出近80%。

Zoopla研究总监理Richard Donnell表示:“尽管英国陷入衰退,但住房市场仍然异常强劲。目前的经济正在急剧萎缩,失业率在上升,但消费者的支出反而有所回升,采购经理人指数也表明,经济将出现更广泛的反弹。”

Donnell表示,这是积极的苗头,但政府薪资补贴计划和其它的政府支持性政策的逐渐取消,将会是考验经济复苏动力的下一个挑战。

热点城市房价坚挺畅销

尽管许多购房者希望搬到带花园的乡村房产中,但曼彻斯特和诺丁汉等城市热点地区的都市房产仍然受到购房者的欢迎。

在曼彻斯特,去年的平均房价上涨了4%,达到174,100英镑;诺丁汉的增长水平更高,平均价格上涨了4.4%,达到了平均158,500英镑。利兹、利物浦和爱丁堡的房价在去年也上涨了3%或更多。

伦敦和剑桥是英国房价最高的城市。伦敦的房地产价格去年上涨了2.1%,平均为475,100英镑,而剑桥的房价也上涨了2.1%,达到415,400英镑。

阿伯丁是Zoopla最新调查结果中唯一出现房价下跌的城市,平均房价下降了1.4%,降至145,100英镑。

Zoopla研究覆盖的20个城市中,有16个城市的房价上涨了2%或更高。Nationwide的数据表明,7月份英国的平均房价跃升了1.7%,创下自2009年8月以来最大的单月涨幅。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示,房价反弹是由于解封以来房产市场活动出人意料的迅速复苏。

今年房价可能保持坚挺的三个原因

房产网站Zoopla概述了今年经济衰退期间房价不会急剧下跌的三个原因。

1.房价会上涨,但是不会迅速上涨。还不上房贷造成的大量的房产被迫上市销售是不太可能的,因为现在允许延期支付房贷,形势对房贷家庭也是比较宽容和支持。此外,对于不寻求高比例房贷的新借款人,拿到房贷并不困难。

2.部分家庭已经并即将受到经济下滑的不利影响。失业率在攀升,比较集中在较年轻的年龄段,但这个群体往往是以租房为主,因此对房价不会有太大的影响。

3.在过去的两次经济衰退中,房价都是在经济复苏之前开始上涨。尽管英国部分地区的房价依然昂贵,但从2004年开始实施的抵押贷款法规,限制了借款人在经济危机爆发前抬高房屋价格的能力,这也限制了房价的下行空间。

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