英國房產走俏 搶購速度高於疫情前

• 預計年度，全英平均房價仍會同比上漲2.5％

• Zoopla認為，到今年年底房價將增長2％至3％

• 買家需要更多空間，三居室房產最搶手

房產賣的特別快

儘管英國經濟不景氣，但房價「大幅下跌」看上去仍不太可能。最新研究表明，解封後的英國房產市場，復甦步伐在加快，雖然偶有「放緩跡象」，但房產價格仍有望在今年下半年保持堅挺，同比上漲2.5％。Zoopla的最新調查結果稱，由於對房產的需求繼續超過供應，今年年底房價的同比漲幅將保持在2-3％之間。

正式陷入衰退中的英國，購房的需求仍比一年前高出34％，市場對帶花園的四居室和五居室的住宅需求旺盛。英國房產市場的活動正在以五年來最強勁的速度運行，八月份新達成的銷售數量比五年平均水平增長了76％。

整體來說，房產的銷售速度要比疫情之前快。自疫情封鎖以來，與一年前的同期相比，房屋出售時間從39天縮短至27天。市場對三居室房屋的需求強勁，目前僅需24天即可售出，而價格較高居室，較多的房產，也受到財力雄厚買家的青睞。Zoopla說，縱觀英國整個房產市場，很顯然，富裕地區待售的房產更多。

The Guild of Property的首席執行官Iain McKenzie表示：「房產市場活動異常激增。住房市場重新開放以來，我們協會的成員公司比以往任何時候都忙碌，有的公司說，從來沒有這麼忙過。」

Zoopla表示：「這不僅僅是被壓抑的需求重返市場。在被疫情封鎖的50多天中，人們重新定位了自己心儀的房產，有很多人決定更換房產，這是目前房產市場繁榮的另一個因素。「

7月份，房產買家的需求較6月份下降了17％，但仍比去年同期高出近80％。

Zoopla研究總監理Richard Donnell表示：「儘管英國陷入衰退，但住房市場仍然異常強勁。目前的經濟正在急劇萎縮，失業率在上升，但消費者的支出反而有所回升，採購經理人指數也表明，經濟將出現更廣泛的反彈。」

Donnell表示，這是積極的苗頭，但政府薪資補貼計劃和其它的政府支持性政策的逐漸取消，將會是考驗經濟復甦動力的下一個挑戰。

熱點城市房價堅挺暢銷

儘管許多購房者希望搬到帶花園的鄉村房產中，但曼徹斯特和諾丁漢等城市熱點地區的都市房產仍然受到購房者的歡迎。

在曼徹斯特，去年的平均房價上漲了4％，達到174,100英鎊；諾丁漢的增長水平更高，平均價格上漲了4.4％，達到了平均158,500英鎊。利茲、利物浦和愛丁堡的房價在去年也上漲了3％或更多。

倫敦和劍橋是英國房價最高的城市。倫敦的房地產價格去年上漲了2.1％，平均為475,100英鎊，而劍橋的房價也上漲了2.1％，達到415,400英鎊。

阿伯丁是Zoopla最新調查結果中唯一出現房價下跌的城市，平均房價下降了1.4％，降至145,100英鎊。

Zoopla研究覆蓋的20個城市中，有16個城市的房價上漲了2％或更高。Nationwide的數據表明，7月份英國的平均房價躍升了1.7％，創下自2009年8月以來最大的單月漲幅。

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner表示，房價反彈是由於解封以來房產市場活動出人意料的迅速復甦。

今年房價可能保持堅挺的三個原因

房產網站Zoopla概述了今年經濟衰退期間房價不會急劇下跌的三個原因。

1.房價會上漲，但是不會迅速上漲。還不上房貸造成的大量的房產被迫上市銷售是不太可能的，因為現在允許延期支付房貸，形勢對房貸家庭也是比較寬容和支持。此外，對於不尋求高比例房貸的新借款人，拿到房貸並不困難。

2.部分家庭已經並即將受到經濟下滑的不利影響。失業率在攀升，比較集中在較年輕的年齡段，但這個群體往往是以租房為主，因此對房價不會有太大的影響。

3.在過去的兩次經濟衰退中，房價都是在經濟復甦之前開始上漲。儘管英國部分地區的房價依然昂貴，但從2004年開始實施的抵押貸款法規，限制了借款人在經濟危機爆發前抬高房屋價格的能力，這也限制了房價的下行空間。