臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
中国经济持续下滑，房地产行业更是萎靡不振，曾跻身“500强”的金地集团业绩大幅下滑，并产生巨额亏损。4月4日，金地集团发布年报，公司营业收入同比下降52.41%，净利润亏损132.81亿元（人民币，下同）。另外，在近四年里，金地集团裁员共计11,352人。 年度显示，“报告期内，公司实现营业收入358.58亿元，同比下降52.41%，其中房地产业务结转收入238.90亿元，同比下降60.20%。” 在利润方面，公司亏损进一步扩大。报告显示，归属于上市公司股东的净利润为亏损132.81亿元，而上年同期亏损为61亿元；经营活动产生的现金流量净额同比大幅下滑99.88%。此外，2025年公司四个季度均处于亏损状态。 资料显示，金地集团成立于1988年，总部位于深圳，业务涵盖房地产开发、商业地产、产业园区运营及相关金融服务等，曾入选中国品牌500强及深圳企业500强。但在行业整体下行压力下，公司陷入持续亏损、裁员求生的困境。 据统计，金地集团员工总数由2021年末的47,985人降至2025年末的36,633人。也就是说，在四年中，公司净减少员工11,352人，裁员比例达23.66%。 事实上，人员缩减已成为中国房地产行业的普遍现象。数据显示，全国房地产开发企业从业人数已由2019年的293.7万人降至2025年的150.7万人，累计减少约143万人，减幅接近五成。 与此同时，2025年超过80%的房企选择裁员以应对经营压力。其中，碧桂园累计裁员超过11万人，比例超过86%；易居企业集团裁员比例达93.48%；世联行减员比例亦达到75.6%。 业内分析认为，金地集团大规模裁员及收缩战线，是在销售下滑、现金流紧张与行业转折叠加压力下的“自救之举”。也就是说，这是在行业寒冬下，“活下去”的无奈之举。
中国房地产持续下行，有调查显示，今年2月，中国新建住宅价格下跌速度加快，创下近3年以来的最高纪录，凸显房价在政策的持续支持下，不但不能触底反弹，反而持续下滑。 据中央社报导，3月1日，中国房市机构中指研究院发布2月份的最新数据显示，与1月相比，中国100个城市新建住宅平均销售价格下跌0.04%。路透社称，这是自2022年12月以来，单月最大减幅。 有分析称，受中国新年长假影响，中国房市在2月份进入淡季休整期。为促进销售，多地政府与房企推出购房节、降价促销等活动。不过，从整体来看，新推出来的项目较少，多以去存量为主。 报导称，房地产曾是中国经济增长的重要动能，但自2021年起，房地产市场就已经陷入危机，中国政府虽然推出多轮支持政策，但几乎没有成效。截至目前为止，房价越跌越低。 如今，中国各大城市陆续松绑购房政策，上海也于上周发布七项新措施，进一步降低在沪购房的门槛。 不过，专家对此并不看好。国际金融服务机构麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在一份报告中指出，“这类措施或能短期提振市场，却无法扭转整体下行周期”。他说，中国房市崩盘导致房价跌至2016年水准，要扭转这一趋势需要更强而有力的政策干预，来重塑市场预期。但他认为，中国的决策者不会在现阶段，提出“非常规措施”。 时间进入三月，两会即将召开。国际投行认为，在此之际，房地产政策将是市场关注的重点之一。 花旗集团认为，北京很可能聚焦更高品质的住房，并以市场稳定为核心，而进一步放宽房市限制的决定则留给地方政府。在上海放宽买房限制后，北京和深圳也很有可能会跟进。 中指院在报告中称，今年是中国房市止跌回稳的关键之年。但不少专注于房地产的专家却认为，中国经济持续下行，失业潮不断加大，民众的家底已被掏空，加上结婚率持续下滑。在近几年内，中国的房地产市场不会有所好转。
中国房地产持续不景气，为了促进房市，上海再度放宽房地产限购政策，包括鼓励非上海户籍的民众，在上海购房。 据陆媒报导，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等5个部门联合印发“关于进一步优化调整本市房地产政策的通知”，进一步调减住房限购政策，并优化住房公积金贷款政策。相关政策从2月26日开始实施。 放宽住房限制包括： 1、非上海户籍居民家庭，或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需要缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房日前连续缴纳满1年及以上。 2、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环增购1间住房。 3、持有“上海市居住证”满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1间住房，不需要提供缴纳社保或个税证明。 根据规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限间数，在外环内限购1间住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2间住房。持“上海市居住证”满5年及以上的，在全市范围内限购1间住房。 另外，上海政府还优化了住房公积金贷款政策，包括适度提高住房公积金最高贷款额度，及优化贷款间数认定，同时扩大多子女家庭购房支持范围。还规定，上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房者，暂免征收个人住房房产税。 中国房地产持续下行，昔日地产的“三巨头”恒大、万科、碧桂园面临严重困难。近日，又有消息称，大陆另一房企巨头绿地控股集团也连年亏损，在不到一年的时间里，有已6家子公司进入破产程序。 根据集团财报，绿地控股已连续三年亏损，其中2023年亏损95.56亿元，2024年亏损155.52亿元，2025年预计亏损160亿—190亿元。截至2025年9月末，公司总负债高达9431亿元，资产负债率攀升至89.52%，而同期货币资金仅有214.26亿元。截至2026年1月22日，绿地控股及子公司逾期债务总金额高达239.77亿元。
中国房地产市场持续下行，冲击长期依附地产荣景发展的民营美术馆。2025年，深圳、上海、青岛等多地的民营美术馆相继宣布停运或闭馆，曾经号称“每两天新增一家博物馆”的盛况早已不再。 2025年6月28日，位于山东青岛、投资额据称高达人民币19亿元的青岛西海美术馆发布公告称，自7月1日起闭馆。该馆自2021年8月开馆以来，营运还不满四年。 西海美术馆依海而建，设计考究，由普立兹建筑奖得主操刀设计，主体空间约1.7万平方米，共设有12个展厅和美丽的海岸花园。 陆媒称，西海美术馆在这里建立的初衷是，美术馆所处区域将设立中央美术学院青岛分校。当地政府计划以“文化＋教育＋旅游”模式带动当地产业发展。但随着中国教育部不再鼓励高校跨省异地办学，分校创立计划被紧急叫停，周边地产开发随之停滞，重资投入美术馆的前景也随之黯淡。 这种情况并非孤例，在2019年开馆的深圳木星美术馆，也于2025年6月宣告闭馆。美术馆在告别信“当艺术成为孤岛，我们仍在燃烧。”中写道“美术馆的初衷是企业为了自身的品牌而设立，但是疫情后一切的变化，运营的压力、资金的短缺、观众参与度的瓶颈……如同无形的潮水，正一点点侵蚀着我们赖以生存的堤岸”。 在上海喜马拉雅中心设立的喜马拉雅美术馆也于2025年1月停止营运。据称，这与其母公司破产有关。同年2月，位于上海外滩的东一美术馆也宣布闭馆。 有业内人士指出，中国民营美术馆长期依赖“打卡经济”与地产资本支撑。民众参观美术馆多以拍照、社交媒体分享为目的，而不少美术馆本身即由房地产或相关资本推动，作为商业地产引流工具。“美术馆经济”曾快速膨胀，但基础并不稳固，在房市转冷后受到重创。 前中国国家文物局局长刘玉珠曾于2020年表示，2016年至2020年间，中国“平均每两天新增一家博物馆”。其实，早在2016年以前，就有大量企业家投入设立民营美术馆。但当经济环境变差后，这些美术馆也随之关闭。 2月5日，关注艺术产业的微信公众号“Hi艺术”称，经历地产红利高峰与疫情三年的消耗后，美术馆正同时面对观众习惯、资金结构及整体文化环境的全面变化。 报导引述“昊美术馆”上海馆馆长王凯梅在成立八周年活动上的发言称，当支撑行业发展的经济支柱进入调整期，“依附其上的文化机构必然感受到寒意”。她指出，由于门票及文创衍生品收入远不足以支撑大型展览空间的日常营运，馆方目前采取“瘦身”策略，减少展览次数、延长展期，以降低成本、维持运作。
大陆房地产市场持续下滑，房企销售压力加大。为了快速卖出房子，房企加大力度，推出各式促销计划，包括加大打折力度，送车位，甚至“先住后买”计划，让潜在买家试住1个月。 据陆媒第一财经报导，上海中环南大地带有楼盘将要出售，在还未正式公开发售前，有房企率先推出“普惠98折+首日认筹送1年物业费”优惠”；附近另一处竞争楼盘不甘示弱，推出活动“95折+人民币1000元购车位+认筹送购物卡”。 值得注意的是，“认筹”与“认购”不同，认筹是指在建案正式销售前，房企通过收取“诚意金”来确认买家的意愿，并通过这个方式留住买家；在正式开卖后，缴完诚意金的买家可以优先购房。换句话说，这是一种台面下运作的潜在规则。 在以前，大多数楼盘会先以市价开卖，在剩余零星尾房后，才会以折扣价出售。但现在，房企在开盘前即提前开出折扣价，可见其销售压力之大。 有业内人士指出，现在房企销售的压力很大，为了快速卖出房子，快速收拢资金；房市行销竞争越发激烈，他们必须时时关注竞争对手与客户的意向，并及时作出调整。 除了在价格上有所折扣外，广州有房企还推出“先住后买”计划。只要潜在买房者愿意支付10万元（人民币，下同）的意向金，就可以签署相关协定，在完成入住手续后，就可以入住指定房产体验房源。体验居住期为1个月，如果该客户觉得体验不好，不想购买，想要退出计划，只要按约承担相应金额的占用费即可。 还有杭州房企推出“购房即送车位”的活动，当事楼盘的车位是49万/个，购买两个可以折扣至70万。但在最近的促销方案中，房企为了快速卖出房产，承诺“买一间房送两个车位”。 有业内人士称，各种促销方案是分期推出来的，其目标是首期成绩漂亮，力求首期快速售罄。以便在越发激烈的市场竞争下，快速吸引客户前来购买。
大陆经济持续下滑，房地产市场萎靡不振。近日，浙江省杭州市推出“购房＋消费券”限时补贴活动，即在特定区域购买一套新房可以获得10万元（人民币，下同）的消费券。此举似乎是在推动楼市的同时，提振消费，但财经人士认为，此类政策看似利民，实质上是地方政府为转嫁高库存风险而设下的“大坑”。 10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局发布消息称，杭州富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市将要展开“购房+消费券”限时补贴活动。即在符合规定的条件下，每购买一套房就可以获得10万元的消费券。 报导称，富阳区购房送消费券活动的期限是从今年的10月27日至12月31日，购房时间以网签系统记录时间为准。富阳区参与“消费券”活动的新建商品房为住宅楼，不包括办公、商业、车位等非住宅项目。在活动期内购买项目住宅，并在活动时间内完成网签的完全产权自然人（不含法人），每套可以获得10万元的消费券，消费券活动总额2000万。 该消费券的使用期限为2026年1月20日至2026年3月31日。消费券由支付宝平台发放，包含一张5万元的大通用券（可在杭州全市范围内的相关商户消费），与一张5万元的小通用券（可在富阳区的相关商户处消费）。 享受消费券后，原则上不允许退房。如果确实需要退房，未使用的消费券自动失效，已使用的消费券需等额退回，方可办理退房手续。 由于总额只有2000万，所以能获得10万元消费券的人数，一共只有200人。 杭州临安区、桐庐县、淳安县、建德市等区县的公告内容与富阳区大同小异，只是消费券活动总额有些差别，临安区和桐庐县一共提供1200万消费券，淳安县提供1100万，建德市则只有100万。 对于杭州各区的新政策，财经博主“Tom”在其自媒体节目中称，购房者必须在官方限定的时间、区域内买房，成功后才能获得价值10万元的消费券，还要限定商户、及产品。这样的政策看似是一个挺大的福利，但实际上，却是给买房人挖的一个大坑。 “Tom”分析，这种消费券，没什么诚意，就是各种套路。最关键的是，政府鼓励市民买房的区域全在杭州的犄角旮旯。另外，富阳区、临安区等地方有一个共同点，那就是拥有庞大的新房库存，根本卖不掉。 说白了，杭州这次“买房就送10万元消费券”的活动，就是打着补贴的旗号，让市民冲进去填坑。 “Tom”表示，其实，在杭州之前，武汉、南京、郑州等地也发布过类似政策，以各种补贴、优惠等名义对市民进行收割。民众不在城市核心区买房，而是跑到城市外围买房，而且是带着杠杆冲进去的。他说，这些买房子的人都亏惨了。 “Tom”指出，随着中美贸易战的深入，中国的内需如果无法提振，房子就没有了金融属性，再碰上经济下行周期，内卷降价就是唯一的出路，这是经济运行的规律。现在国内的现状是：楼市供过于求，城镇率也已经接近70%，居民杠杆率则超过了65%。增量客户已经越来越少。现在只有一些存量客户还有置换的需求。 “Tom”强调，最重要的是居民的收入在下降，而现在的经济大环境并没有解决这个问题的基础。他说，在经济下行周期，老百姓保命要紧。尤其是在面对买房，这样的大笔支出时，在做决策之前先问问自己：你是否真的非常需要买房？对于房价下跌你能承受多少？你有足够的月供吗？你能保证在未来的几年内不会失业吗？ “Tom”最后提醒，最关键的是，要警惕政府的套路。
