澳洲住房负担能力恶化 房贷吃掉9成收入

据澳洲金融评论报导，虽然超低利率有助于改善房屋贷款的偿还成本，但由于澳洲房价急剧上升，迫使买家不得不用掉更多收入偿还贷款。出乎意料的是，负担能力恶化最严重的地区竟然都是富裕地区。

CoreLogic的分析显示，在悉尼北部海滩的Pittwater，住房负担能力恶化最严重，在截至3月的10年间，偿还贷款所需的收入比例猛增了22个百分点，达到93.3%。

在悉尼西北部的Baulkham Hills地区，情况也明显恶化，现在平均每个家庭需要花费近三分之二（62%）的家庭收入来偿还贷款，比十年前增加了18.7个百分点。

悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及内西区的Leichhardt也经历了负担能力的急剧恶化。在同一时期，房贷占家庭收入的比例分别达到80%和69.5%。

在过去的十年里，Pittwater、Baulkham Hills和Ku-ring-gai的住宅价值中位数都增长了一倍多，分别为107.3%、102.3%和119.8%。

截至3月，Pittwater的住宅价格中位数为217万澳元，Baulkham Hills为154万澳元，Ku-ring-gai地区为228万澳元。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，在这个价位上，这些地区的普通居民很难买到中位价的房屋。她说，“显然，Pittwater的居民不会将家庭收入的93.3%用于偿还贷款，那是不现实的。这意味着，中等收入的家庭负担不起在这个地区购买一套典型的住宅。除非他们继承了一处房产或瞄准了更便宜的住宅，如单元房或公寓。”

HighSpec Properties的悉尼买家代理Amanda Gouldi表示，对于入门级买家来说，北部海滩是一个望尘莫及的市场。她说，“如果你有80万元的预算，即使入门级的房屋也很难买到。对大多数人来说，除非他们有300万元或以上的资金，否则很难打入这些地区。”

Owen说，不断恶化的负担性也可能导致一些居民被迫离开这些地区，因为价格变得太贵。“因此，我们可能会看到高收入家庭迁入该地区，低收入家庭迁出。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，不断恶化的负担能力将年轻买家挤出市场，导致该地区的人口年龄更大、更富有。“这可能会改变社区的性质，所以你会看到越来越少的年轻家庭，越来越多富有的退休人员搬进来，这可能降低该地区的活力。”

相比之下，墨尔本的Yarra、珀斯的Fremantle和阿德莱德市等地的住房负担能力有所提高，这些地区的房屋价值在过去10年里上升速度较慢。

计算住房负担能力假设借款人有20%的住宅价值中位数的首付款，并在25年内按平均可变利率还款。