全球最难购房五大城市 悉尼墨尔本上榜

澳洲新闻网报导,悉尼和墨尔本的住房负担有多糟糕已经是老生常谈,但一个国际智囊团发布的新报告将澳洲首次购房者面临的痛苦暴露无遗。

城市改革研究所(Urban Reform Institute )和公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy )发布的一份新报告,将悉尼列为仅次于香港的世界上购房第二贵的城市。

墨尔本排在温哥华和圣何塞之后,名列第五。墨尔本被认为将在2030年人口超过悉尼,成为澳洲最大城市。

该报告在衡量国际住房负担能力时,使用“中位房价倍数”的指标来评定中等收入家庭对中等价位住房的负担能力。“中位房价倍数”是指中等房价除以家庭中等年收入的倍数。

结果显示,世界上最难以负担的市场是香港,中位房价倍数为23.2,其次是悉尼(15.3)、加拿大温哥华(13.3)、美国硅谷圣何塞(12.6),墨尔本(12.1)。

最实惠的市场是美国匹兹堡,中位房价倍数为2.7,其次是美国俄克拉荷马城和罗切斯特,为3.3,加拿大埃德蒙顿和美国圣路易斯为3.6。

该报告作者Wendell Cox写道,“在疫情期间,住房负担能力出现了前所未有的恶化”。报告比较了2021年第三季度的收入与房价,发现与2019年相比,2021年严重无法负担的市场数量上升了60%。

这一结果还是在今年3月份澳大利亚房价仅上涨0.3%之后得出的,与前两年的市场相比急剧下降。

PropTrack经济学家Paul Ryan告诉news.com.au,“那些繁荣的条件似乎已经过去了。虽然住房价格仍在上升,但速度较慢,价格是否大幅上升或下降是围绕着利率以及澳联储何时和多快加息的问题。”

Property Council首席执行官Ken Morrison说,目前的住房市场存在着国家层面的危机。

“我们需要正确的房屋供应量”,他告诉天空新闻,“联邦政府的预测显示,住房供应将下降约35%,而我们的人口增长就要重新开始。”

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