西澳业主和租客之间财富差距加大

据房产网realestate.com.au报导,一份新报告显示,自COVID-19以来,西澳业主和租客之间在住房负担能力方面的差距已经拉大。

最近Bankwest 科廷经济中心(Bankwest Curtin Economics Centre)发布的西澳住房负担能力报告显示,虽然业主的生活越来越舒适,但租房者特别是单亲家庭,正在为生计苦苦挣扎。

该报告借鉴了第四次住房负担能力调查结果,调查对象为西澳、新州和昆州的4000个家庭。53%的西澳受访者表示他们能负担得起住房,在2015年这一比例仅为39%。对于房主来说,负担能力改善主要是由于较低的房贷利率推动的。

该报告还发现,五分之一的单亲家长认为他们负担不起住房,40%的人支付的住房费用超过了他们收入的三分之一。

Bankwest 科廷经济中心主任Alan Duncan表示,随着COVID-19租房禁逐令全面取消,这种差距在未来几个月可能会加大。Duncan认为,紧张的租房市场也是造成这种差距的原因。

Duncan教授说:“自2020年9月以来,西澳的租金平均每周涨了60澳元。现在禁逐令已经取消,租金可能会进一步上涨。”

如果租金上涨10%,对西澳超过10万名租房者的财务状况将产生重大影响,尤其是那些接受租金补贴的租客。

 在Port Hedland和Karratha等乡镇地区,截至2021年3月的一年中,单元房租金的中位价每周已上涨了100多澳元,在South Perth,独立屋租金中位价每周上涨了150澳元。

目前,珀斯的租房空置率低于1%,这是40年来的最低水平。

报告还发现,自COVID-19以来,家庭对居住条件的要求发生了变化,许多人希望有更大的室内外生活空间,更便利的生活设施便利。

对于租房市场的前景,澳大利亚住房和城市研究所科廷大学研究中心主任Steven Rowley教授表示,建房热潮将有助于缓解租金上涨的压力。

截至2021年4月,西澳批准的住宅数量增长了118%,尽管基数很低。

在政府的激励政策下,在未来6至12个月内,大约10,000个首次购房家庭将离开私人租赁市场成为业主,这也将缓解租赁市场的压力。

首次置业者是政府激励政策的大赢家,在2020年7月至2021年4月的10个月内,西澳有超过2.2万份新的住房贷款被批准给首次置业者,与一年前相比,这个数字几乎翻了一番。

Rowley教授说,自2009年以来,首次置业者获得的新房贷款数额首次超过了非首次置业者。

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