私人买房如何获利

Realestate网站报道,拍卖因疫情叫停后,澳洲多地的公开拍卖转为私人售卖,但由于私人售卖利弊明显成为人们关注的焦点。

通常来说,私人卖房有点包括,房屋销售速度比公开拍卖快,任何有兴趣的买家都可马上出价,并直接与卖家线上联系;卖家可尽情挑选适合的买家,加大交易双方间的灵活性,因没有固定的交割日期,卖家可自行延长或缩短时间;减少拍卖成本,由于不需要再支付拍卖师佣金;最后还便于筛选出真正的买家,这些买家清晰自身预算,而不是那些只是看看或还处于摸索状态的人们。

不过地产专家Cate Bakos表示,站在买家的角度,对于那些非房地产专家的人来说,私人买房过程通常“压力很大且令人沮丧”,“拍卖规则非常明确,中介通常没有刷小聪明的余地。”但是在私人销售中,中介可以想办法促进交易,这可能会导致不信任感。”

中介有时候采取的策略是,买家只能在截止日期之前提交一个报价,通常没有任何以后的机会对其进行修改。Bakos说,买家应向代理商询问卖方的首选销售条款,包括价格预期和理想的结算期。进行当地的研究以确定合适的价格也很重要。

地产机构Full Circle买家代表Rob German称,希望建立的这个平台能让所有人都看到出价,尽管是私人出售,但仍像公开拍卖一样保持透明。

此外该网站专家指出,私人售卖还存在很大的风险,如果卖家掌握不好成交的时机,那感兴趣的买家很可能会在等待过程中考虑其他的房产,或继续观望。结合现在的房市形式,买家和卖家都需要找到适合自己的办法,并作出正确决定。

维州房产研究所资深副总裁兼经纪人Adam Docking表示,拍卖仍然是最透明的销售类型,在私人出售方面,确定一个固定交易期限对买卖双方是最公平的。

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