私人買房如何獲利

Realestate網站報道，拍賣因疫情叫停後，澳洲多地的公開拍賣轉為私人售賣，但由於私人售賣利弊明顯成為人們關注的焦點。

通常來說，私人賣房有點包括，房屋銷售速度比公開拍賣快，任何有興趣的買家都可馬上出價，並直接與賣家線上聯繫；賣家可盡情挑選適合的買家，加大交易雙方間的靈活性，因沒有固定的交割日期，賣家可自行延長或縮短時間；減少拍賣成本，由於不需要再支付拍賣師佣金；最後還便於篩選出真正的買家，這些買家清晰自身預算，而不是那些只是看看或還處於摸索狀態的人們。

不過地產專家Cate Bakos表示，站在買家的角度，對於那些非房地產專家的人來說，私人買房過程通常「壓力很大且令人沮喪」，「拍賣規則非常明確，中介通常沒有刷小聰明的餘地。」但是在私人銷售中，中介可以想辦法促進交易，這可能會導致不信任感。」

中介有時候採取的策略是，買家只能在截止日期之前提交一個報價，通常沒有任何以後的機會對其進行修改。Bakos說，買家應向代理商詢問賣方的首選銷售條款，包括價格預期和理想的結算期。進行當地的研究以確定合適的價格也很重要。

地產機構Full Circle買家代表Rob German稱，希望建立的這個平台能讓所有人都看到出價，儘管是私人出售，但仍像公開拍賣一樣保持透明。

此外該網站專家指出，私人售賣還存在很大的風險，如果賣家掌握不好成交的時機，那感興趣的買家很可能會在等待過程中考慮其他的房產，或繼續觀望。結合現在的房市形式，買家和賣家都需要找到適合自己的辦法，並作出正確決定。

維州房產研究所資深副總裁兼經紀人Adam Docking表示，拍賣仍然是最透明的銷售類型，在私人出售方面，確定一個固定交易期限對買賣雙方是最公平的。