房贷迷思大破解 首购族不可不知的6大关键

买房或许是很多人一生中最重要的投资之一，很多人会在买房前向家人朋友取经，但往往大家众说纷纭，最后也不知如何抉择。Domain网站的贷款专家总结了6个有关房贷的常见迷思，希望能助购房者一臂之力。

第一：贷款经纪人会推荐所谓“当下最划算贷款组合”，但并不一定最符合客户利益

贷款专家表示，贷款经纪人是为银行服务的，因此他们选择的贷款方式，即“最热门”的贷款组合等，最终获益的天平很可能是倾向银行一方，这样贷款经纪人就能拿到更高的佣金。

第二，将房贷利率定为固定利率，即丧失再融资的机会

房贷利率是选择固定、还是浮动，专家也没有准确的答案，就是专业房贷网站上也会说，“客户应该根据自己的实际情况来判断哪种类型的房贷更为合适”。

但采用固定利率的客户不能再融资，如果您将来想将房产升值的部分再融资，请选择浮动利率。

第三，自雇人士更难获得贷款

澳洲的银行及金融机构不会对无法提供报税证明的自雇群体提供贷款。这是因为小生意经营者实际的收入飘忽不定；也有的生意成立不久，前一两年的报税收入不高。专家建议，自雇人至少提供2年的收入证明，得到房贷的希望还是很大的。

第四，良好的利率应该维持在自己能接受的可变范围内

专家称，利率从来都不是贷款产品中最重要的考量部分，但客户需要时刻确保贷款产品的利率是合算的。

第五，良好的信用评分可确保贷款顺利获批

借款人的信用评分是银行考核是否为其发放贷款的标准，每家金融机构都有自己的一套风险评判标准，涵盖贷款人现有净资产状况，还款能力的大小，以及对物业的估值。

第六，还款利率会随着澳联储利率的变化而变化

当澳联储调低现金利率时，很多银行和金融机构并不会主动去为客户降低贷款利率，此时就需要客户自己与相应的银行进行协商。专家提醒，只有客户自己才最在意自身利益是否受损。