房貸迷思大破解 首購族不可不知的6大關鍵

買房或許是很多人一生中最重要的投資之一，很多人會在買房前向家人朋友取經，但往往大家眾說紛紜，最後也不知如何抉擇。Domain網站的貸款專家總結了6個有關房貸的常見迷思，希望能助購房者一臂之力。

第一：貸款經紀人會推薦所謂「當下最划算貸款組合」，但並不一定最符合客戶利益

貸款專家表示，貸款經紀人是為銀行服務的，因此他們選擇的貸款方式，即「最熱門」的貸款組合等，最終獲益的天平很可能是傾向銀行一方，這樣貸款經紀人就能拿到更高的佣金。

第二，將房貸利率定為固定利率，即喪失再融資的機會

房貸利率是選擇固定、還是浮動，專家也沒有準確的答案，就是專業房貸網站上也會說，「客戶應該根據自己的實際情況來判斷哪種類型的房貸更為合適」。

但採用固定利率的客戶不能再融資，如果您將來想將房產升值的部分再融資，請選擇浮動利率。

第三，自僱人士更難獲得貸款

澳洲的銀行及金融機構不會對無法提供報稅證明的自雇群體提供貸款。這是因為小生意經營者實際的收入飄忽不定；也有的生意成立不久，前一兩年的報稅收入不高。專家建議，自僱人至少提供2年的收入證明，得到房貸的希望還是很大的。

第四，良好的利率應該維持在自己能接受的可變範圍內

專家稱，利率從來都不是貸款產品中最重要的考量部分，但客戶需要時刻確保貸款產品的利率是合算的。

第五，良好的信用評分可確保貸款順利獲批

借款人的信用評分是銀行考核是否為其發放貸款的標準，每家金融機構都有自己的一套風險評判標準，涵蓋貸款人現有淨資產狀況，還款能力的大小，以及對物業的估值。

第六，還款利率會隨着澳聯儲利率的變化而變化

當澳聯儲調低現金利率時，很多銀行和金融機構並不會主動去為客戶降低貸款利率，此時就需要客戶自己與相應的銀行進行協商。專家提醒，只有客戶自己才最在意自身利益是否受損。