首次置业者

尽管利率大幅上升，但住房购买力危机似乎没有缓解的迹象，目前澳大利亚各地新的房屋购买者正在承担比以往任何时候都更大的抵押贷款，还款额比疫情前高出65%，澳大利亚拥有房屋的梦想“已经成为富人的专属”。 据澳洲人报报道，澳洲财长Jim Chalmers本周表示，为为了解决澳洲家庭面临巨大财务压力问题，阿尔班尼斯政府将会在明年5月的预算之前，考虑新的生活成本措施。 财政部长表示，澳洲的经济和就业市场正在出现放缓的迹象， “在所有这些方面，尤其是在抗击通货膨胀的斗争中，我们取得了欢迎和令人鼓舞的进展，但我们不能乐观，还有很长的路要走。” 根据澳大利亚统计局新发布的数据，澳大利亚在10月份购买首套住房的人平均贷款额为509,300澳元，超过了今年1月创下的接近504,000澳元的峰值。 根据季节调整的数据显示，新购房者的平均贷款额比疫情前高出10万澳元。 根据澳洲储备银行的数据，贷款利率也大幅上升，目前为6%，而2019年10月为3.3%。 更大的贷款额和更高的贷款利率令还款负担大幅增加。 在疫情前，普通首次贷款人每月还贷1,990澳元。而现在，这个负担已经增加到每月3,281澳元。 随著外国学生和临时工在结束了疫情期间的边境关闭后纷纷回流，净移民创下历史新高，复苏的房地产市场使澳洲储备银行在控制高通货膨胀方面面临更为复杂的局面。 ABS的数据进一步证明了住房市场的升温，显示10月份总的新房屋贷款创近两年来最大涨幅，延续了自年初以来的坚实上升趋势。 在所有自住人士中，10月份新贷款的平均额增至610,300澳元，而前一个月为589,900澳元，仅低于2022年1月的最高水平1%。 根据ABS的数据，2019年10月份的平均新房贷款额为481,600澳元。 目前，新州的首次购房者在其同龄人中贷款平均最高，为606,500澳元，但仍低于2月的近638,000澳元的峰值。 维州的新购房者平均在10月份创下了513,100澳元的新纪录，紧随其后的是澳大利亚首都特区，为499,600澳元。 昆州的首次购房者的抵押贷款也达到历史新高，为466,100澳元，较疫情前的356,300澳元增长了30%。 瑞银首席经济学家George Tharenou表示，自今年2月低点以来，每月新房屋贷款增长了18%，目前处于自2022年8月以来的最高水平。