悉尼墨尔本5月房价下跌 高价房首当其冲

COVID-19疫情的冲击蔓延至房市，在刚过去的5月份，澳首府城市房价多数下跌，其中以悉尼和墨尔本这两大城市跌幅最大。专家暗示房价下跌趋势还将持续几个月，9月份以后或面临房市至暗时刻。

据悉尼晨锋报报导，房产分析公司CoreLogic发布5月份房价数据，坐实了澳洲房价的跌势。5月份全澳范围内住房价格整体下跌了0.4%。其中，悉尼的独立房价格下跌0.6%，墨尔本下跌1.1%；两个城市的单元楼价格同样也出现下降，悉尼下降0.1%，墨尔本下降0.6%。

数据还显示，越贵的房子降价越多。有四分之一的高端房产在墨尔本的价格下降了1.3%，悉尼下降了0.6%。

但也有表现好的城市，堪培拉和霍巴特的房价分别上涨了0.5%和0.8%。

据澳洲金融时报报道，安保资本 （AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，5月房市走势消极的部分原因在于移民数量减少。他说，从经济学供求关系的角度出发，如果不能增加需求，就有可能导致空置率不断上升。

与房市联系紧密的信贷领域，贷款数据非常悲观。住房信贷在4月份仅增长了0.23%，这是自去年8月以来最疲软的月度结果，表明投资者按兵不动，对各种投资活动反应消沉。

房产数据研究机构SQM Research的主管Louis Christopher对澳洲金融时报说， “私人部门贷款下跌与买家需求不足、失业率上升、小型企业萎靡不振有关。” 

房市整体好于预期

尽管5月份澳洲房价下跌，但只是抵消了先前的部分涨势，仍有“老本”可吃。如果以年度数据来统计，今年以来悉尼独立房价格仍上涨了4.2%，墨尔本上涨了1.6%。

5月份的数据显示，实际情况比早先经济学家的预期要好。西太银行曾预测全澳房价下跌10%，联邦银行的预测更为悲观，认为跌幅可达到30%。Herron Todd White公司老板Gary Brinkworth表示，目前的住宅房地产市场比以往任何时候更复杂，对不同市场要个案研究才能做出正确决策。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless认为，随着各种限制性的政策逐步放宽或取消，经济会复苏，房价的下降幅度可能会趋于缓和。

但挑战也同时存在，政府的各种补贴政策9月底到期，届时若经济复苏不理想，房市或面临至暗时刻，部分地区可能出现灾难性的崩盘。