悉尼墨尔本5月房价下跌 高价房首当其冲

COVID-19疫情的冲击蔓延至房市,在刚过去的5月份,澳首府城市房价多数下跌,其中以悉尼和墨尔本这两大城市跌幅最大。专家暗示房价下跌趋势还将持续几个月,9月份以后或面临房市至暗时刻。

据悉尼晨锋报报导,房产分析公司CoreLogic发布5月份房价数据,坐实了澳洲房价的跌势。5月份全澳范围内住房价格整体下跌了0.4%。其中,悉尼的独立房价格下跌0.6%,墨尔本下跌1.1%;两个城市的单元楼价格同样也出现下降,悉尼下降0.1%,墨尔本下降0.6%。

数据还显示,越贵的房子降价越多。有四分之一的高端房产在墨尔本的价格下降了1.3%,悉尼下降了0.6%。

但也有表现好的城市,堪培拉和霍巴特的房价分别上涨了0.5%和0.8%。

据澳洲金融时报报道,安保资本 (AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver表示,5月房市走势消极的部分原因在于移民数量减少。他说,从经济学供求关系的角度出发,如果不能增加需求,就有可能导致空置率不断上升。

与房市联系紧密的信贷领域,贷款数据非常悲观。住房信贷在4月份仅增长了0.23%,这是自去年8月以来最疲软的月度结果,表明投资者按兵不动,对各种投资活动反应消沉。

房产数据研究机构SQM Research的主管Louis Christopher对澳洲金融时报说, “私人部门贷款下跌与买家需求不足、失业率上升、小型企业萎靡不振有关。” 

房市整体好于预期

尽管5月份澳洲房价下跌,但只是抵消了先前的部分涨势,仍有“老本”可吃。如果以年度数据来统计,今年以来悉尼独立房价格仍上涨了4.2%,墨尔本上涨了1.6%。

5月份的数据显示,实际情况比早先经济学家的预期要好。西太银行曾预测全澳房价下跌10%,联邦银行的预测更为悲观,认为跌幅可达到30%。Herron Todd White公司老板Gary Brinkworth表示,目前的住宅房地产市场比以往任何时候更复杂,对不同市场要个案研究才能做出正确决策。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless认为,随着各种限制性的政策逐步放宽或取消,经济会复苏,房价的下降幅度可能会趋于缓和。

但挑战也同时存在,政府的各种补贴政策9月底到期,届时若经济复苏不理想,房市或面临至暗时刻,部分地区可能出现灾难性的崩盘。

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