悉尼墨爾本5月房價下跌 高價房首當其衝

COVID-19疫情的衝擊蔓延至房市，在剛過去的5月份，澳首府城市房價多數下跌，其中以悉尼和墨爾本這兩大城市跌幅最大。專家暗示房價下跌趨勢還將持續幾個月，9月份以後或面臨房市至暗時刻。

據悉尼晨鋒報報導，房產分析公司CoreLogic發布5月份房價數據，坐實了澳洲房價的跌勢。5月份全澳範圍內住房價格整體下跌了0.4%。其中，悉尼的獨立房價格下跌0.6%，墨爾本下跌1.1%；兩個城市的單元樓價格同樣也出現下降，悉尼下降0.1%，墨爾本下降0.6%。

數據還顯示，越貴的房子降價越多。有四分之一的高端房產在墨爾本的價格下降了1.3%，悉尼下降了0.6%。

但也有表現好的城市，堪培拉和霍巴特的房價分別上漲了0.5%和0.8%。

據澳洲金融時報報道，安保資本 （AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，5月房市走勢消極的部分原因在於移民數量減少。他說，從經濟學供求關係的角度出發，如果不能增加需求，就有可能導致空置率不斷上升。

與房市聯繫緊密的信貸領域，貸款數據非常悲觀。住房信貸在4月份僅增長了0.23%，這是自去年8月以來最疲軟的月度結果，表明投資者按兵不動，對各種投資活動反應消沉。

房產數據研究機構SQM Research的主管Louis Christopher對澳洲金融時報說， 「私人部門貸款下跌與買家需求不足、失業率上升、小型企業萎靡不振有關。」 

房市整體好於預期

儘管5月份澳洲房價下跌，但只是抵消了先前的部分漲勢，仍有「老本」可吃。如果以年度數據來統計，今年以來悉尼獨立房價格仍上漲了4.2%，墨爾本上漲了1.6%。

5月份的數據顯示，實際情況比早先經濟學家的預期要好。西太銀行曾預測全澳房價下跌10%，聯邦銀行的預測更為悲觀，認為跌幅可達到30%。Herron Todd White公司老闆Gary Brinkworth表示，目前的住宅房地產市場比以往任何時候更複雜，對不同市場要個案研究才能做出正確決策。

CoreLogic研究部負責人Tim Lawless認為，隨着各種限制性的政策逐步放寬或取消，經濟會復甦，房價的下降幅度可能會趨於緩和。

但挑戰也同時存在，政府的各種補貼政策9月底到期，屆時若經濟復甦不理想，房市或面臨至暗時刻，部分地區可能出現災難性的崩盤。