西倫敦購房：Crossrail和HS2為城市再生提供動力

歐洲最大的城市再生區位於西倫敦的North Acton，叫做Old Oak Common & Royal Park。在這裡，Crossrail和HS2兩條鐵路大動脈交匯，10年之內，Old Oak Common車站將會成為英國最繁忙的鐵路樞紐。

HS2是倫敦和伯明翰之間正在建設的高速鐵路，從Euston站出發，在西倫敦的Old Oak Common 與 Crossrail、Great Western幹線（包括希思羅特快）相連。HS2的站台計劃會有450米長，擬議中的兩個Overground車站會讓這裡更加繁忙，時尚的玻璃和鋼製頂篷將各種交通線路組合為一個超級中樞。HS2承包商已經進入施工現場，清理舊的鐵路垃圾，清理土壤並準備施工。

Old Oak Common 原本是工業用地，面積相當於海德公園。 在改造完成之後，將成為擁有4.5萬套新房的新興社區。

根據Savills 和Molior的最新研究，沿A40兩側的條形地帶中，Old Oak Common & Royal Park 將提供2.5萬套新房。同時，倫敦市長Sadiq Khan 呼籲在 Old Oak Common & Royal Park 項目中，再增建2萬套住宅，相關的規劃申請將於今年年底重新提交。

目前西倫敦在建新房數量最多的是Willesden、Old Oak Common、Acton和Shepherd’s Bush。 研究顯示，未來四年內，將有126個項目的房產上市銷售。

東倫敦vs 西倫敦

在過去10年中，東倫敦眾多的城市再生項目，讓倫敦西部的重建略顯蒼白失色。Savills的Nick Vaughan評論說：「東倫敦就好像是一塊空白的畫布，相對容易一些，西倫敦就要複雜得多。在過去的五年中，西倫敦的零星開發，都是圍繞着現有的住宅區和受保護的工業區進行的，開發項目都被主要道路和鐵路切割的支離破碎。」

Old Oak Common and Park Royal Development Corporation (OPDC)的主席Liz Peace表示，「我們的項目從未獲得過奧運會的贊助或國家的資助，但是Crossrail為我們的項目指明了方向。當人們乘坐HS2或Crossrail在Old Oak Common下車的時候，肯定希望看到令人神往的新興社區。」 雖然當地的規劃問題也一度讓項目停滯不前，但是今年，第一個新社區已經開始成形。」

房屋協會Notting Hill Genesis 和 Queens Park Rangers Football Club（女王公園巡遊者足球俱樂部） 聯手開發的 Oakland Village，目前正在Willesden Junction和North Acton 之間進行建設。這項耗資1.75億英鎊的多功能小區將提供600套房產，其中40％的房屋價格是比較低的。如果您對這裡的房產有興趣，請發送電子郵件至[email protected] 進行註冊。

 藝術、教育和工業交相輝映

在North Acton占地1100英畝的Park Royal工業園中，藏匿着發展迅速的攝影棚和工作室，裡面都是充滿創意的年輕人。

建築師Johnny Brewin運營了一部分的 Park Royal，叫做 Republic of Park Royal，這裡是一排排光線充足的車間建築，帶有大面積的鋁窗和瓦楞鐵屋頂。

Park Royal是受保護的工業區，裡面的建築物無法被改造成住房，車間的價格也正在上漲。Brewin 從Hackney Wick 搬遷過來，正在為本地的人才進行房租的封頂。跟隨他從東倫敦過來的的許多常駐藝術家說，搬遷到這裡，是因為這裡的工作區的租金更便宜。Brewin他說：「我們不反對高檔化，但必須要為現有居民以及遷入該地區的居民服務。」

North Acton也有很多倫敦帝國理工學院的學生宿舍，服務於帝國理工在 White City 的新校園。帝國理工目前正在擴大學生村，Brewin也正在計劃開辦Park Royal畫廊，想把當地的學生和居民聯繫起來。

OPDC的Liz Peace說：「中央聖馬丁藝術學院在King’s Cross 創造了那裡的社區性格和認同感，我們希望Old Oak Common的項目也能吸引到教育設施和博物館。」

為再生的社區設定新標杆

在學生區和工業區之間，拔地而起的是 City＆Docklands 建造的一組新住宅塔樓。One West Point 現在基本落成，是四棟建築中最高的，有54層，這裡的每套公寓都有進深很大的陽台。

公寓的底層部分配備了便利設施，有Tian Tian餐廳和超市、私人電影室、咖啡廳、健身房、一個聯合辦公空間、一個YouTube還有錄音室。

規劃中還有北歐風格的兒童遊戲室和小狗日托設施。 夏季，在供居民使用的長長的酒吧的盡端，是帶篝火和戶外座位的花園。

City＆Docklands的老闆 Gary Sacks說：「我們希望居民會們覺得這裡的公共空間是自己家園的一部分，我希望這座建築能為倫敦的住宅區，設定新的標杆。」

One West Point 價格從59萬英鎊起。

One West Point 只是四棟塔樓中的一棟，後續三棟塔樓即將建設：把Carphone Warehouse大樓改造成800套公寓的項目已經獲得規劃許可，擁有702套公寓和159間酒店套房的兩棟塔樓目前正在融資中。  

Ealing 三車站披新裝，喜迎 Crossrail

Ealing的三個車站正在升級為的新Crossrail樞紐，這讓Ealing 繁華區的大街和商店煥然一新，當地的房產價值也有所上漲。現在，West Ealing 附近的平均房價為661,737英鎊，Ealing Broadway附近的平均房價達到了714,600英鎊，東面的Acton的房價會稍微便宜，Ealing 西邊的 Hayes的房價就更實惠了。

在過去五年中，Ealing 這個本來就很受歡迎的倫敦西區開始出現新的開發項目。Filmworks 項目推出了新公寓，起價為72.9萬英鎊，都是從舊的Art Deco 電影院改建而來。這個項目根據規劃將圍繞新的公共廣場修建，廣場上建有商店、餐館和一個八屏幕的影院。上周五，開發商St George 推出了修復後的外觀。詳情致電020 8023 6293。

The Jigsaw 開發項目，其前身是上世紀70年代修建的Green Man Lane小區。過去，這裡犯罪多發，缺乏家庭住宅，和Ealing 的其它地區隔絕。The Jigsaw項目已經拆除了地盤上所有的舊建築，並為現有的社區和新買家重建了770套房產。

到2022年竣工後，The Jigsaw的會圍繞中心景觀廣場建成，這裡有咖啡館林立的林蔭大道、一所新小學和體育設施。公寓的價格從39萬英鎊起。請致電020 3773 7822。

Hayes：Crossrail 在倫敦的最西一站

沿着Crossrail離開Ealing 西行，就到了Hayes＆Harlington車站，這裡是Crossrail在倫敦的最西的車站。但是，Hayes具有的優勢，可不僅僅是Crossrail的沿線，很出名的Grand Union Canel 也從 Hayes蜿蜒流過。

Barratt Homes 的開發項目Hayes Village 北鄰運河，南鄰Nestles Avenue，不久就會對外發售。

Hayes Village將提供1,386套新房，還有設有綠地、公園和遊樂區、一條200米長的跑道和一個水上運動中心。一居室公寓的價格從32.5萬英鎊起。也有兩居室和三居室公寓出售。請致電0330 1277513。 

唱片公司EMI的總部過去就設在 Hayes，這片土地正在被重新開發為18英畝的小型居住區，項目的名字叫做The Old Vinyl Factory，提供630套房產，其中有經過翻新的Art Deco 風格的建築，裡面會開設精品店、工作室、酒吧、咖啡館、電影院和博物館。

The Old Vinyl Factory 中的 Material Store，提供1-2居室公寓出租，每月租金1,260英鎊。