烂尾楼——永远的伤痛

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这个视频是广州市花都区融创文旅城B2区的业主，在去年的6月份上传的。从她的哭诉中可以看出她的绝望与无奈。现在时间又过去了9个月，可这个项目仍旧是原来的样子。

花都区融创文旅城是一个上千亿的项目，当年开盘时也是热火朝天，一房难求。但是自2021年融创中国就出现债务危机，该项目就因资金链断裂停工。期间业主们多次维权，开发商也组织了几次表演式复工。但是外墙的吊塔早已拆除，开发商只是每天安排几个工人装模作样的做一些零星的工作，项目看不出有什么进展，交房仍旧是遥遥无期，这个项目几乎注定烂尾了。

买房对每个家庭来说都是大事。在很多国家和地区，买期房（即尚未建设完成的房屋）是很正常的，但是烂尾并不常见。而在中国，业主买期房就如同一场豪赌，如果赌赢了，可以顺利入住自己的房子；如果赌输了，楼盘烂尾，不仅没有房子住，还会陷入财务陷阱无法脱身。

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3月31日，云南昆明市嵩明县杨林经济技术开发区，蓝光地产承建的雍锦府房产，目前停工已近一年，面临烂尾，绝望的业主走投无路，聚集到县政府示威抗议。当局派出逾百警察，试图驱散示威民众，还抓捕了一些示威者。

据购房者反映，位于云南省昆明市杨林滇中新区由蓝光地产公司承建的雍锦府项目，业主于2020年12月买房，但2021年6月项目就停工。业主维权多次，但蓝光地产公司推脱，称已无建房款，而政府也在推脱责任。

业主质问，承建房子的6.8亿元的庞大资金的资金遭挪用，到底是谁同意？让资金不翼而飞？如今到了交房时间，工地还是一片狼藉。停工两年之久，房贷每月照还，申诉无门，请问谁来为上千户老百姓做主？

据悉，雍锦府分雅庭、观庭2个地块开发。其中，雅庭项目共16栋楼，总建面约23.44万平，原计划2023年3月31日交付。观庭项目共9栋楼，总建面约12万平，原计划2023年6月30日交付。

另外，2022年4月，蓝光公司因328亿债务逾期，10.69亿面临强制执行。而蓝光公司在昆明的其他4个项目，也都在停工中。

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或许有观众会问，可以向法院起诉啊。那就一起看看这个典型的烂尾楼业主起诉开发商的案件，法院是如何处理的。

4月2日，大陆一名律师分享一张郑州市二七区法院3月31日的判决书截图，并表示这是一起业主（原告）起诉开发商逾期不交房的案件。

判决书称，原告依据《商品房买卖合同》起诉被告，符合起诉条件。但因为涉案楼盘为“涉众性问题楼盘”，关系复杂，“非单一法律问题”。法院“为统一实质性化解问题楼盘纠纷”，认为应“先由政府有关部门处理为宜”，因此决定驳回起诉。

判决书还称，案件受理费减半收取9493元人民币。分享判决书的律师嘲讽道，法院“为实质性化解涉案楼盘纠纷而驳回起诉”，这其中的逻辑“实在是太强大了”。

还有一名疑似律师跟帖，叙述了一起更荒唐的烂尾楼案件，法官以“不利于开发商的上下游企业”为由，驳回业主要求退房的诉求，要求原告撤诉。原告不同意，就被要求当庭补缴费用。结果案子拖了一年三个月，最终还是驳回，但诉讼费一分没有少缴。

许多烂尾楼业主维权无门，无奈只得住进烂尾楼。

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这是云南昆明的烂尾楼盘“别样幸福城”。2012年楼盘“别样幸福城”正式开始售卖，商家大肆宣扬这里日后将会多么繁华。但是三年之后“幸福城”却宣布破产、成为烂尾楼。

这里环境破败，野草、砖块和渣土随处可见，还有废弃的混凝土搅拌机，甚至有一辆推土车撗立在烂尾楼前。

73岁的刘桂芬老人就是“别样幸福城”烂尾之后，自愿入住的业主之一。早年他的子女在外地务工，为了给父母养老努力攒钱，终于在市区的繁华地段买了一栋期房。

丈夫患有慢性病，自己也逐渐年老体衰、行动不便，他们的最大愿望就是有一个自己的家、一个简单的栖身之所。

9年前刘桂芬的儿子为了给父母养老，掏尽家底在“别样幸福城”的四层楼买了属于自己的房子，当时开发商承诺，三年即可竣工。

楼盘紧邻关上第二小学，坐落于昆明官渡区巫家坝CBD核心区，交通四通八达十分便捷。地铁、学区、商圈应有尽有。业主们一眼就相中了这个楼盘，争相要在这里安家落户。

自此之后，他们就盼望着可以在自己的小家安稳的生活，入住成了他们最大的心愿。

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但是直到刘桂芬的老伴离世，他们一家人也没能等来入住的通知。

“别样幸福城”烂尾了。这个消息犹如晴天霹雳。最后儿子承担了高额的房贷，儿媳也顶不住压力和他离婚，儿子不得已外出打工补贴家用。家中只剩下刘老太，她成了“留守老人”，在等待中逐渐老去。

2020年，在多次维权无果之后，刘桂芬不顾家人反对。选择和其他业主一样，毅然搬进了“别样幸福城”，住进了属于自己的房子。

“每天要爬四层楼，屋子里潮湿，隔水层也没有做好，每天都滴答滴答地往下漏水，有时候风湿犯了就自己忍着，谁也帮不了我。”她说。

如果这座楼盘可以如期竣工，自己的老伴或许也不会那么早离世，自己会有一个美满的家庭，甚至自己已经抱上孙子了…

2020年6月4日，另一个购买了“别样幸福城”的业主刘萍，扛不住经济压力，也来到了自己尚未完工的房子，简单布置之后就住下了，成为了刘桂芬的邻居。

刘萍说：“我和我的丈夫现在下岗待业，实在负担不了一年3万的房租，现在每月要还9200元的房贷。”每每说到这里，刘萍的眼泪都会止不住往下流。

入住别样幸福城的的几十家业主各有各的故事，他们是全国千千万万个遭受烂尾楼打击的家庭的缩影，也各有各的辛酸。

中国究竟有多少烂尾楼，多少家庭坠入烂尾楼的泥潭？这种数据只有中国政府掌握，外界永远无从得知。

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烂尾楼在中国各地大小城市都很常见。有热心网友统计数据显示，一二线城市中，昆明市烂尾率排名第一，达10%，烂尾面积350万平方米；郑州市第二，烂尾面积440万平方米，烂尾率高达9%；北京、南京、广州、上海均榜上有名。三四线城市中，南通排名第一，烂尾率高达11%，烂尾面积120万平方米；洛阳市烂尾面积58万平方米，烂尾率5%；六安、烟台等榜上有名。

由于烂尾楼问题逐步发酵，2022年7月，中共中央不得不提出“保交楼”。于是各地不断推出所谓“保交楼政策”，花样繁多，但其最终目的仍是为了欺骗烂尾楼业主，维护所谓的“社会稳定”。

去年9月7日，烂尾楼问题严重的郑州市下发通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

结果多名河南网友反映，部分地方复工，但有些工地只有几个工人，甚至存在表演式交房的情况。有一位烂尾楼的业主李先生表示，“开发商说只要有一个人干活都算复工。”

大陆官方媒体报道：有关机构的调研显示，至今年1月15日，分布在武汉、郑州、西安等32个城市，共有290个烂尾楼盘，尚未交付的总建筑面积共4532万平方米、尚未交付的住房总套数约40.8万套。290个楼盘中有126个仍处于停工状态，占比达43.4%；另有16个项目虽有复工动作，但仅仅是间歇式、小范围复工。真正全面复工的项目仅62个，占比仅21.4%。

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那么为什么会出现这么多烂尾楼呢？其实背后的推手正是政府。其本质是政府、银行和开发商联手搜刮掠夺民众的财富。

开发商从政府购得土地使用权后，办理工程规划许可证和施工许可证，开工建设，工程进度达到设计总投资的25%，就可以向政府房产管理部门申请预售许可证，拿到这个证书就可以开始销售了。

业主买房，通常是夫妻双方、双方父母及亲友的积蓄拿出来交首付，一般是总房价的30%。然后从银行贷款总房价的70%，开始按月偿还银行（月供）。

买家交的首付和从银行借贷的款项存入一个专门的银行账户，该账户由银行监管，按照工程建设进度给开发商拨付工程款。但是银行在实际执行监管过程中，往往对开发商何时及如何使用资金网开一面。一个楼盘只要建好框架并封顶以后，开发商基本就可以从银行拿到全款了。这也是为什么很多烂尾楼都是建好了框架再烂尾。

对于开发商来说，只要拿到工程款，然后抓紧买地，开启更多项目，更多开始预售楼盘，可达到利益最大化。

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对于银行来说，乐于见到买家贷款买房，赚取放贷收益，至于开发商是否交房给买家，银行并不考虑。

对地方政府来说，非常乐于见到房地产开发商买地，不断开工新项目。通过这种貌似合理合法的方式，政府收取大量资金。至于开发商最终能否顺利交房，不是政府优先考虑的问题。

因此，在这个过程当中，购房者的利益是不被在意的。政府只管卖地，银行只管贷款和放款，开发商拿了钱只想着开新楼盘。所以尽管有规定各项目专款专用，但是只要工程进度款到了开发商手里，他们拿去做什么就难以监管了。有些房款甚至辗转到了海外，变成了私人存款、豪宅、豪车；有些纳入了各级官员的口袋。

以中国销售量第一的房企碧桂园为例，在2018年的时候，碧桂园推出了让人匪夷所思的高周转政策，把周转率做到了人类可以想象的极致。拍下土地的当天，设计院必须当天连夜出图，第3个月开盘卖房，第4个月资金回正，第5个月资金再周转，回收的资金再用于买地再扩张。

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高速周转的风险很大，因为一直在建新楼盘。所开的楼盘过多，只要是某一个楼盘销售不顺利了或者回款的速度慢了，资金链就会断，这样就会导致一些楼盘没有钱接着施工而烂尾。一旦烂尾了，有些小的开发商根本无力挽回，就会马上卷款跑路，只剩下烂尾楼伴随购房者了。

在中国，所有银行的后台老板其实都是各级政府。整个过程中，只有买房者是弱势群体。

从1998年中国开始住房市场化改革后，各级政府收入严重依赖卖地，被称为“土地财政”。

需要注意的是，中国政府所谓卖地，只是将70年的土地使用权“卖给”地产开发商，并未将所有权出售，70年后，土地使用权会被政府收回，然后可以再卖。

2007年，地方政府卖地收入首次突破1万亿元，而当年地方政府财政总收入22710亿元，卖地收入占其总收入的44%。其后，土地出让金快速增长。2017年开始，卖地收入占地方财政总收入的比例（字幕：土地使用权出让收入/地方政府一般公共财政预算收入+地方政府性基金预算收入+地方国有资本经营预算收入）连续5年超过三成，2020年占比达到43.59%，2021年下降至41.81%，仍在4成以上。

根据中国财政部官网公布的数据，2012至2021年十年间，卖地收入占地方政府总收入的27%~44%。

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中国社会科学院经济研究所所长裴长洪调查研究得出结论：“土地成本普遍占房价40%以上”。

中国民营经济研究会副会长任泽平撰文表示：共抽取北京、上海等11个城市进行城市层面房价构成的核算。土地成本占房价的40.1%，税收成本占16.7%，也就是政府拿走了总房价的近60%。2015年，深圳市土地成本占总房价的比例高达70%以上。

所以从中可以看出，民众倾其所有买到烂尾楼，根源就在既不负责任，又贪得无厌的中共政府。也许有很多观众会问：哪有政府这样故意盘剥民众的啊？别忘了，中共在1989年用6月4日以几十万军队在北京屠杀数万普通民众；以计划生育为名杀害三千多万无辜的婴儿；近几十年来，活体摘除民众器官贩卖牟利…就连这么邪恶的事情中共都能干的出来，还有什么邪恶它干不出来的呢？中共就是一个邪教，只要它不灭，中国民众的苦难就会继续。