臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
中国房地产开发企业陆续爆雷后，各地出现大量的烂尾楼项目，已交首付但收房无期的业主苦哈哈。江苏南京官方近月针对一个烂尾楼项目，协调开发商集中向业主退还首付，成为中国首例，引发关注。 大陆媒体界面新闻7月27日报导，江苏南京的珠江四季悦城建案停工2年后，官方介入协调，让烂尾楼开发商为业主安排退房与退还首付，消息成为网路热门话题。这是中国住宅项目停工后由官方协调集中退房、退还首付的首例。 报导说，今年6月19日有网民在人民网留言板投诉，标题为“协助我退房”。该苦主表示，2022年8月底花人民币14.1万元认购珠江四季悦城G104地段鼎瑞嘉苑1栋401，但建案停工2年，又无法退房，“我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有”，要求政府出面帮助。 南京市江宁经济技术开发区7月11日回复该业主的留言，表示已完成协商，开发商会安排业主退房、退还首付，但不能要求赔偿相关的利息，又说，大部分业主已签订退房协议。 珠江四季悦城是珠江投资集团在南京的第一个项目，包含商业中心、研发办公室、住宅等，当初拟投资100亿元。 两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）分别于2021年、2022年陆续开卖。悦鸣嘉苑原定2023年6月底交付，鼎瑞嘉苑原定今年6月交付。但2023年1月，有业主投诉指，悦鸣嘉苑2022年7月已经停工。因为交付无期，开发商提议将悦鸣嘉苑业主置换到鼎瑞嘉苑。但没多久，鼎瑞嘉苑也停工。 一位业主说，官方回复称，该项目的工程总承包商苏中建设受到恒大公司影响而停工，其后珠江集团与苏中建设解除合同，正在确定新的工程总承包商。但建筑还是没如期交付，其后官方介入协调。 评论：官商财政乏力 退房退首付难以在全国推行 网民关注这种退款安排，是否将成为解决烂尾楼问题的对策？自由亚洲电台报导，旅美经济学者程晓农认为，南京退房退款属特殊案例，该项目总承包苏中建设早于1949年成立，曾参与上海世博会场馆等大量官方工程，并曾打入中国500强企业排名等，相信有一定的官方背景，迫使官方不得不出手介入。 程晓农说：“全中国有一些比较资格老的房地产公司都有政府股份，因为你老板是政府，你就逃不掉。有可能就是南京市政府为了保住自己，就让这家公司把以后开发房地产的最后一点钱拿来赔付，多少会对他的官声会有一点点帮助吧。但这种事情很显然，你换一个条件就做不到。你想如果是恒大，银行是不可能说在政府的命令下拿钱出来去帮这个要倒闭的企业。” 时事评论员方原也认为，南京官方出手协调，更大的可能是要自救，中国多地政府都已负债累累，没有能力大规模地为烂尾楼业主退房退款，南京的做法难起示范作用。 方原说：“这个消息可以说是保交楼政策的小小的延续，说说可以，但是实际操作上是力不从心的。因为楼市是一个巨大的市场，保交楼的三个主体：中央政府、地方政府和企业之间，都不具备匹配的财力实现救楼市。现在已经形成这种债务链条了，是没法去化解的。总体上来说，保交楼已经烂尾了。” 评论：中共只想营造假希望 不可能搞退房有理还富于民 经济学者司令表示，南京的做法会加剧银行资金紧张，相信中共不会让特例变成处理烂尾楼问题的范例。 司令说：“让老百姓知道退款有理的话是很危险的，变成了一个大面积、就像从银行里不要去挤兑，让房地产市场的流动性危机会蔓延得更迅速、更加恶化的形势。所以说中国政府绝对不可能鼓励老百姓去搞退款和还富于民，只能够做个别的例子去满足几个人，至少给外界造成中国政府对于房地产市场消费者权益维护的决心，还是很坚定的。如果能够干预成功，房市接下来的断供这种情况还有望得到局部遏制。” 司令表示，官方希望利用消费者的羊群心态，就算不能拉动民众对房地产市场的信心，至少可以使部分希望拿回本金的业主，打消断供的念头，暂缓银行不会因大量断供出现资金紧张的情况。
2024年1月，房地产研究机构中指研究院发布的《2023年全国法拍市场监测报告》提到，2023年，全国法拍房挂拍总量达到79.6万套，较上一年增加36.7%，其中，法拍住宅房源挂拍38.9万套，较上年增长43.01%。 被法拍的住宅房源背后，是一个个资金链断裂的家庭。本刊采访了几位法拍房房主，他们中有人因为入不敷出而断供；有人在房子被开发商抵押，法院上门贴封条才知道房子面临拍卖；有人甚至还没来得及住进新房。以下是他们的讲述： 01 刘万琼 38岁，广东河源 房子被拍卖时，我们全家还没住上一天。 《欢乐颂》剧照 我的房子是2018年买的，花了我和老公多年的打工积蓄。 我高中只读一年就辍学了，那时我刚18岁。我有五个兄弟姐妹，父母靠务农供养我们。我先是在老家的小卖部、批发部等商店帮店主卖货，后来在深圳做餐厅服务员。我的老公跟我是同乡，也是广东河源人，2007年我们认识后，一起回了老家。我先后在制衣厂、电子厂上过班，老公去过木材厂，帮人卖过二手车，还给人搭过舞台，但是这些工作收入都不稳定，比如卖二手车，卖得多的时候一个月能赚上几千元，也可能一辆也卖不出去。 我们孩子出生后，一直是由爷爷奶奶带着。那时我们每个月回家看孩子，他们总是眼泪汪汪的，很可怜。我不想让孩子小小年纪就变成留守儿童，2014年，我们把两个孩子接到身边。那时大儿子上二年级，老二也两岁半了。我们一家四口在大儿子就读的小学附近租房子住，每月房租800元。 2015年开始，我老公在工地给人开了三年泥头车，运输沙石、泥土、水泥等建筑材料。这工作辛苦，一整天都在工地上跑运输，起早贪黑，浑身上下都是泥，每个月能挣七八千元，相比工厂，是很不错的收入。2017年以后，河源市很多地方在搞建设，新动工的楼盘数也数不清，我老公陆续买了三台泥头车，其中两辆雇人开，一辆自己开，每年收入十多万元，但要还泥头车的贷款，每月6000多元，还两年。 2018年，我们开始考虑在城市安家，租房住总有种漂泊不定的感觉，弄坏房东的东西还要赔，不如自己的房子住得舒心。我身边许多人当时都在市区买房：2010年以后，河源市周边乡镇不少学校陆续关闭，没关的学校也只留了一二年级，一个学校可能只有十几名学生。买房都是为了孩子。那几年，我们眼见着城市的面积在不断扩大，现在河源市的江东新区、高新区，以前都是成片的山。 《蜗居》剧照 我们选择了一个离学校、医院、菜市场都比较近的小区。我们买时小区已经建好，大部分房子已经卖掉了，我们选择的四楼，谐音犯忌讳，是一般人不会要的楼层，楼层更高的我们也没有预算。房价是每平米5000多元，总价78万元的房子，首付25万元，月供3000多元。我们没有立刻付清首付，开发商允许我们先付10万元，剩下的在一年内付完即可，这在当时很常见。 2019年底，我们顺利结清了首付。我们计划再用一年时间，一边挣钱一边装修，到2020年底，我们就能住进新房了。没想到疫情来了。为了多赚点钱，从2018年春节开始，我和老公都会在春节前几天在河源一家百货商场门前卖年花，多的时候能赚一万多。但2020年春节，买花的人很少，卖花的比买花的还多，最后花送人都没人要，本钱亏掉了一大半。 《做自己的光》剧照 紧接着就是工地停工。2020、2021年两年期间，工地没活干的时候远多于有活干的时候，而且不能及时拿到钱。我们家的收入一下子少了一大半，当时房子、泥头车、汽车的月供加起来有13000元，我在电子厂打工，一个月只有五千多的工资，勉强支撑了一段时间。2022年，我老公和朋友合伙开了一家餐厅，餐厅的地段也不好，停车不方便，客流就更少。半年餐厅亏损了十万元。 入不敷出的我们，开始从信用卡借钱，我在三四个信用卡间来回倒腾，总共借了十几万元。此外我还从借呗借了五万多元，找朋友借了十万多元，三辆泥头车也卖掉了。到2022年底，信用卡借不出钱了。2023年年初，我们断供了。这之后，我们试过卖房，房子被中介挂出后，价格一降再降，80万、78万、74万、70万、60万，一年多时间里房子都没能卖出去。 今年三月，我收到了法院的传票，上面计算了我们的欠款，我没认真看，没有心情处理这些事。我的银行卡被冻结了，赚的工资一分都用不了，我三月底从干了十年的电子厂辞职，只能找不需要通过银行卡发工资的工作，比如工厂的临时工。我五月中旬进了一家玩具厂，在流水线上挑拣打包玩具半成品。现在我每天工作11小时，每小时16元钱，工资通过微信转账结算给我。 《流水线上的女工》剧照 6月12日，法院打来电话说准备二拍，我才知道房子一拍流拍了。这套购买时总价78万元的房子，一拍定价62万元，到二拍，可能只能定价50万元左右。我跟老公想赶在拍卖出去之前把房子要回来，但我们的收入只够负担孩子们的学费和其他生活开支。去年我公公生病，我们没有钱给他医治，后来公公去世了，从那以后我老公的白头发越来越多。 02 孙黎明28岁, 辽宁抚顺 2020年，法院上门贴封条后，我才知道自己家房子要被拍卖了。 我父亲经营着一家监理公司，主要业务是和房地产开发商合作，对工程建设的安全、进度和质量实施监控。2017年，公司合作的一个开发商没法结清18万元工程费，提出用房子顶账。当年5月23日，我们和开发商签订了抹账协议书，同时还签订了购房合同。就是我们现在住的这套房子。 在有新房之前，我和父母在一套老房子里住了20年。老小区没有电梯，其实也没有小区的概念，几栋楼围在一起，就组成了一片居民区。相比之下，新房虽然不在市中心，但楼层高视野好，有电梯，也有绿化和物业管理，看上去更现代化。我记得搬家时是2018年，我刚大专毕业，是个夏天，我热得满头大汗。房子里衣柜、冰箱、洗衣机等等都是新添置的。 《一一》剧照 2020年10月的一天，我下班回家看到了封条，旁边还附着一张法院的公告。公告提到开发商和银行之间有借款合同纠纷，法院要对开发商名下的30套房屋进行拍卖，其中就包括我们这套房子。我们全家都懵了，我们联系法院，法院执行员说开发商把房子抵押给了银行，后来没还上钱，银行向法院起诉了。开发商则让我们放心，说跟我们没关系，他们会解决。 但一直到2022年8月我们办理房产证时，才发现房子仍然是抵押状态。我们打了开发商负责人三五十次电话，一直无人接听，后来这个电话停机了。我一直在想办法解决这个问题，房子的事是大事。法院去的次数多了，路线、流程都轻车熟路。这段路程单程15公里，要开半小时左右。过安检、找咨询窗口，递上执行异议申请书和抹账协议、购房合同的原件、复印件，再像倒豆子一样把这段经历倒出来，然后开始等待。运气好的时候，我能见到这个案子的负责人，但大部分时候结果是跑空，那种感觉非常无助。 一两个月后，我们被告知房子已经在拍卖流程中了。我在网上刷到过很多房子被开发商抵押的房主，慢慢知道了“案外人”这个词——开发商欠银行钱，把我们的房子抵押出去，问题不是我们造成的，但是我们的权益受到了侵害，我们就是案外人。我后来才想起来，2020年贴在门上的法院公告里也提到了案外人。公告说，如果被拍卖的房子里有案外人居住，案外人要在七天内向法院提出执行异议，否则视为放弃。但我们没有注意到。 《一路朝阳》剧照 开发商和小区物业是同一家公司。一直以来，大家都觉得小区的物业不太靠谱。刚住进来时，物业在小区里设有办公点，但是不到一年后办公点里就没有人了，取而代之的是两位60来岁的退休老人，平时收垃圾、兼任保安。大约十天前，这两位老人罢工了，小区里垃圾堆成了一座山，我身高一米八，那座垃圾山比我人还高。一周后，有邻居打了12345，垃圾才被清理走。听小区里的居民说，两位收垃圾的老人提起过，公司欠了他们半年工资，还欠着电费。 我觉得开发商付不出工程款，欠银行钱被强制执行，和抚顺市这几年房地产市场的变化有关。2012年我读高中，之后的三年可能是公司业绩最好的时候，工程项目太多了，我父亲每天能跑五六个工地，从早上五六点一直跑到下午四五点。我经常被父亲拽着跑工地，他想让我接手公司。我一度不希望公司有这么多业务，因为起不来床。那几年，抚顺城里到处都是正在施工的工地，脚手架几乎随处可见。我们家也在那几年后变得宽裕，我刚从大专毕业，父亲就给我买了车。 2015年我高中毕业后，公司的新项目却越来越少了。我们家的业务大部分都是前几年留下来的正在收尾的活。我观察到，在城市边缘地带，那些原来大肆宣传过的楼盘都烂尾了。结不出工程款的开发商陆续占到三分之一，有的用物品顶账，有的分期。2018年我从大专毕业，家里的公司基本没有业务了。我一边帮父亲看着公司，一边打零工，在健身房卖过健身卡，也卖过房子。2020年4月我开始做城管，就一直做到现在。 《都挺好》剧照 去年7月，我母亲查出脑血栓，现在仍然有一半身子动不了，走路得有人扶着，上厕所吃饭都需要人照顾，下楼必须坐轮椅。我的工作是早八晚五，每天下班后我要做饭、洗碗、洗衣服、收拾屋子、帮母亲洗澡，一般做完这些就十点了。母亲生病后，我几乎没睡过一个好觉。去年11月我父亲突发心肌梗塞，为了减轻我的负担，他住进了养老院。每周我去看父亲两次。 我今年28岁，按道理应该是很有上进心的时候，可我完全没办法投入工作，总怕父母又出什么状况。这么长时间过去，我跑法院的斗志也一点一点被消减。我担心突然有一天，有个人拍走了我的房子。父母生病之后我想换一个一楼带院的房子，再请个保姆，把我父亲接回家，一家人在一起，这是我接下来想要的生活。上个月有邻居想买我的房子，价格都谈好了，但我没有房产证。 03 冯丽丽37岁, 南昌 2021年，房子被法拍后，相比于难过、不舍，我更多觉得如释重负。 《我在他乡挺好的》剧照 房子在南昌，是2018年为孩子上学买的学区房。我和老公都是九江的，2013年结婚后我在南昌一家物业公司上班，一个月有三四千元收入。我老公跟朋友合伙投资了三家足浴店，每个月收入有三四万。南昌消费水平不高，我们当时算是高收入人群。不过我们俩年轻气盛，赚了钱就想着花出去。买房前我们一人买了一辆车，总价三四十万元。 不过总体来说，买房前，我们负担很小，每个月只需要还老家房子1200元的贷款，在南昌租房也就一千多元，外加2000元的车贷。我们选的房子在南昌新开发的区，对口学校是一所南昌市重点小学，楼盘号称配套建设很不错，有旅游城，主题乐园、酒店群，与住宅楼连成一片，销售火热。听售楼部的人说，有从温州来炒房的人，一买就是十几套。 我现在还记得看房时的情景，小区那时还是一片工地，只能看到水泥墙。售楼部的人边走边对我们比划，“房子就在这里”“学校在那个方向”，我听着觉得好有感觉，想着以后这里就是我的家了，孩子就在小区计划建设的玻璃栈道玩……我们很冲动就交了钱。房子总价110万元，首付40万元，月供5000多元，2019年收房后我们还办了15万元装修贷，每个月还4000多元。到这时，房子每月要吞去一万元。 《香港爱情故事》剧照 可没想到，房子还在装修的时候，我老公开的足浴店运营就出了问题。我们就关了足浴店，贷款20万在新家附近加盟了一家水果店。这时每月要还的贷款、水果店房租加起来就接近两万元了。水果店刚起步的时候，我们每个月的营业额在一万元以上，但水果损耗大，利润其实很微薄。为了多赚点钱，2019年年底我们又在家附近的办公园区开了一家快餐店，把当时的七八万元存款投了进去。 快餐店的运营还没走上正轨，疫情就来了。我记得很清楚，2020年年初，水果店的客流直接下降了一半。后来两个店就都没办法开张了。房贷、装修贷、店面房租都等着我们付，我们只能用信用卡和借呗、花呗，它们利息都很高，每个月都要按时还款，拆东墙补西墙，我和老公加起来可能借了二三十万元，具体的数目我不敢算。后来，我们把水果店和快餐店都关了。 没有收入来源，我的三四张信用卡都逾期了，支付宝也借不出钱了。其实我们也可以问父母要钱，把欠的房贷补上，但当时觉得房贷一还就是十多年，实在太辛苦了。我和老公就商量说算了，这个房子我们不保了。断供半年后，银行联系我们，说要走法律程序。这期间我们向银行申请过两次延期还款，每次延期一个月，但我们始终没有收入，多出来的时间也没有意义。也协商过自己卖房，当时有人愿意以100万元的价格购买，但新房有限售时间要求，没有办法交易。 《小敏家》剧照 2021年上半年，经过一次流拍后，房子以89万的价格在二拍成交。拍卖后我们还欠银行十万余元。首付加上这几年还的房贷，我们差不多亏了五六十万元。执行法官告诉我们，当时很多家庭都面临和我们类似的情况，只要我们配合清房，他可以帮忙申请住房补贴。拿着法院给的8万元补贴，我们在孩子学校附近租了房子。现在我们名下可能还有三四十万元欠款。催债电话天天都有，可没办法，我们没钱还。我老公后来又试图做过别的生意，也没做成。现在家里的消费靠父母撑着。 我在网上看到，有人因为欠债、断供跳楼了。我还算乐观。两年前有一次买高铁票，我才发现自己被限高了，当时有点着急，不过我很快就意识到，自己根本没有闲钱出去玩。买房前，我经常去周边城市旅游，南昌和长沙离得近，我经常去长沙吃小龙虾。断供后很多消费习惯都改变了，我好几年没买过像样的化妆品，衣服也都是在网上淘的，有一两百元的，也有几十元的。 《公主小屋》剧照 我抗压能力比较强，可能是因为出社会比较早。我十二三岁时父母离异，17岁一个人去深圳的工厂打工，晚班经常熬到天亮，后来在南昌卖过手机和衣服。在24岁遇到现在的老公之前，我一直是一个人在外地生活。我就是觉得对不起女儿。她在我们断供后出生，现在三岁多。我一直记得一个画面，有一年冬天，我带她去接哥哥放学，风吹得她直流鼻涕，她就把脸紧紧贴在电动车的挡风背上，看上去特别心酸。我拍下来发给她爸爸，他回复说“我一定要赚钱，让女儿过上好日子”。 文章来源微信公众号：三联生活周刊
中国大陆房价暴跌到多惨？近日，有大陆作家、自媒体人纷纷痛诉自己或友人买房赔钱的惨痛经验，告诫大家房地产太坑人了，还不上钱只能断供，接著被法拍，再上征信黑名单，“瞬间崩溃”。 断供被法拍 再上征信黑名单 黑龙江自媒体人“狂人录”3月20日发视频表示，他以190万买的房子被法拍了，只卖到90万。 当日，有人来看他的房子，“狂人录”说，“我真的是心痛如刀绞啊，心情特别难受，接下来的日子真的不知道要咋过了。成年人的世界，崩溃就在一瞬间，心情真的是很沉重。” “这是我人生中第一次买房，掏空了六个钱包买的房子。现在市场价跌到110万。”狂人录说，“经历三年的疫情，我们的生意也赔了几十万，这三年太难熬了。现在是举步维艰，一边是房贷，一边是家庭生活，夫妻俩现在都失业了，实在是没钱还贷了，断供第七个月，被银行查封收走，法院进行了拍卖。我们走上了一条不归路，就破罐子破摔了。” “房子卖了还欠银行40万，当初的50万首付已经没了，这些加起来和各种费用，相当于我亏损了110多万。” 由于房子被法拍，他说，自己已被列入征信黑名单，以后别想买车、买房，高铁、飞机都被限制，坐不了了，“可能对两个孩子的将来也有影响，这也是我最担心的事，可以说以后是寸步难行啊。” 有网民回应跟帖表示，“不仅是你的房被法拍，现在很多买房的都和你一样的无奈”。 河北一地 每平米从2.3万跌到四五千 拥有30万粉丝的自媒体人陈小苏近日表示，几年前自己跟风买了被认为有升值潜力的河北廊坊永青国瑞生态城的房子，却尝到苦果，价格从每平米2.3万跌到四五千。 她说，近年房价下跌最快的是北京周边地区，但位于北京和天津之间的河北廊坊市永青国瑞生态城，下跌幅度更大，已经超过80%。 2017年时，很多刚需的人认为，北京通州的房价每平米要5～6万，天津市中心每平米也要3～4万，而永青生态城每平米2万多，普遍被认为能涨到每平米5～6万。 她说，当年是凡手里有点闲钱，或借些钱能凑足首付的，也要买那里的房子，幻想著几年后房价上涨一倍，可以把房子卖出去赚差价。当时感觉抢到就是赚到。但是，顶点过后、疯狂过后，就是快速的衰落。多年积蓄最终化为乌有，父母多年的存款都化为一场空。 2018年上半年，有陆媒报导，永清国瑞生态城的销售额大幅下滑，每平米房价从2017年年初的2.3万元跌到9100元，国瑞生态城经历了“过山车”式的市场跌宕。 天津220万的房子 买家只出80万 天津网路作家徐鸿森近日发视频表示，天津房子卖不动，无人问津。 他说，他有一个朋友以220万买的120平米的房子，2023年过年后挂牌170万，打算亏50万卖掉。但一年来有三个中介都劝他降价。他只好降到130万，但房子还是无人问津。 “今年过完年，全国的房地产价格都在暴跌。现在有人想买我朋友的房子，但是只出80万，差点把我朋友气死。我朋友说不卖了。买主说，行，你留著吧，留到明年，可能连40万都没人出。” 徐鸿森说，现实就是如此悲催。他告诫大家，千万不要踏入这个万恶的房地产大坑，太坑人了！ 他说，今年很悲催，断供浪潮更大，因为有很多房主把自己的房产抵押出去了，换取经营贷，做买卖，但是生意也不好干，全亏了，能不面临断供吗？断供后将面临方方面面的纠纷，比如银行催债，法拍……更悲催的事情还在后面。 2月二手房成交量创近3年新低 近日，诸葛研究院公布今年2月重点城市二手房市场报告，监测数据显示2月监测重点14城二手住宅成交45,635套，同环比分别下降55.39、52.18个百分点。受过年假期影响，2月二手房市场因购房者观望情绪浓厚，成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。
中国科技公司华为在美国严厉制裁之下是如何获取七纳米芯片一事有了新的发现。美国财经媒体彭博社周五（3月8日）引用不具名消息来源的话说，在2023年给华为制造这种先进芯片的中芯国际使用的是美国加州应用材料公司（Applied Materials）和总部设在维吉尼亚的半导体制造商泛林研究公司（Lam Research）的技术。 彭博社向中芯国际、华为和泛林研究公司发出了置评要求，但没有得到回复。应用材料公司和负责出口管控的美国商务部工业与安全局婉拒置评。 彭博社指出，中国使用美国技术制造七纳米芯片的消息显示，中国至今还没有能力摆脱外国的元件和设备，独立制造先进的半导体科技产品。中国已将重大科技领域实现自给自足列为国家优先发展战略，并给华为等国内芯片设计和制造提供了规模庞大的资金支持。 去年，华为推出了配有中芯国际制造的5G芯片的智能手机Mate 60 Pro，在中国国内和国际上引起了广泛的关注。中国媒体称，华为和中芯国际在突破美国封锁制造七纳米芯片方面取得了重大突破，激发起民众购买华为手机的热潮。 七纳米芯片虽然距国际上的顶级芯片还有很大距离，但中国能够制造这种芯片还是超出了美国出口管制设定的范围，让美国官员感到震惊。 现在看来，中国制造这种芯片所使用还是外国技术和外国设备，并非中国的所谓“重大突破”。这些外国设备既有荷兰芯片制造设备巨头阿斯麦的光刻机，也有美国应用材料公司和泛林研究公司的技术和设备。 彭博社说，给中国提供先进芯片设备供应商包括总部设在上海的中微半导体设备公司和总部设在北京的半导体设备和服务供应商北方华创科技集团。这两家公司虽然在全力追赶美国相关知名企业，但目前它们产品的种类和质量都还有很大的差距。中国顶级的光刻系统开发商上海微电子装备集团与阿斯麦相比还落后几代。 彭博社的消息人士表示，中芯国际是在2022年10月美国禁止此类商品出口之前购买的美国芯片制造设备。但是，在美国出口禁令颁布后，这两家美国公司都撤回了它们在中国的负责设备维护的技术人员。 不过，荷兰和日本还有一些工程师还在继续给中国的许多设备进行维护，这让美国企业感到不快。 路透社上个月报道说，在中芯国际为华为 Mate 60 Pro 手机生产芯片被发现后，美国政府锁定了中芯国际这个目标，切断了这家中企的最先进的工厂获取美国技术的渠道。 拜登政府近几个月来积极采取行动，停止向中国运送更加先进的人工智能芯片。这是美国政府阻止北京获得可增强其军事力量的美国尖端技术的整体部署的一部分。 美国政府还在继续动员荷兰、日本、韩国等芯片企业加大对中国技术封锁的力度。华为和中芯国际都被美国列入了出口管控黑名单。任何企业如果继续将源自美国的先进技术和产品出售给中国将会触犯美国的法律，从而受到惩罚。
过完年，人们向阖家团圆的热闹气氛告别，再次回到现实生活。对中国许多房贷族来说，等着他们的仍是摆脱不了的月供压力；若是房买在高位、价格已跌破买入价的屋主，月供缴起来更是心酸。中国人近年买房究竟有多艰辛？哪些因素造成当前局面？政府又该负什么责任？ 中国房价普跌 “崩到首付都赔进去” “现在这个房子啊，这个价格，差不多崩到首付已经全部赔进去了。” 拥有近30万粉丝的油管（Youtube）旅游博主 “培根” 去年底拍视频诉苦，说自己2019年在西咸新区以一平米1万1的价格买房，新冠疫情后房价一度涨到1万6，但现在跌到一万不到。 除了房价跌破成本，房贷利率也让培根一家3口吃不消，因而选择 “砸锅卖铁” 先还一些。培根妻子说： “4年了，本金还了3万1，利息还了20多万…还好银行把利率少了一点，我们贷的时候是5.6%，现在降到4.2%。” 培根指出，在他的小区，目前已出现法拍房在网路流通，二手屋买卖平台也有100多套房在抛售，很多写着 “房东急售、一降再降、房东马上要断贷” 。 培根感叹，西咸新区当时也是一个号称国家级的新区， 但最终以发展效果来看，不是很理想。 “现在回过味来看的话，这个东西真的是像韭菜啊。说句不好听的话，就是为了炒地皮、卖房子。现在这边除了房价高以外，真的啥都没有。” “只有5块，却要支出10块” 在重庆从事餐饮业的陈怡（化名）也是一名心酸房贷族。陈怡年前在社群媒体上诉说，自己2021年买房，花了100多万，疫情爆发封城后房价跌了30多万，每个月却还是要付3000多房贷， “有点想哭”。 谈到房贷让自己入不敷出的情况，陈怡向本台记者如此形容： “好比你身上只有5块钱，却一个月要固定支出10块。” 问他后不后悔买房，陈怡坦诚很后悔，“因为买了之后就降价了” 。 根据房地产市场分析机构 “中指研究院” （简称中指院）2月1日发布的《百城价格指数报告》，今年1月，中国100个重点城市二手房均价为1万5230元/平米，环比下跌0.56%，已连续21个月下降，同比下跌则扩大至3.96%。其中，仅三亚房价微幅上涨，其余99个城市价格环比皆下跌，已连续8个月逾90城二手住宅价格下滑。 在新建住宅部份，2021年11月出现疫情后首次价格环比下跌，跌幅0.04%。至此之后的两年多，价格不断波动，时跌时涨。 疫情期间收入几乎归零 房子险被法拍 同样后悔买房的是40岁的吴启明（化名）。吴启明接受本台访问时说，他本身不主张买房，但由于家人观念较传统，认为 “自己有基业、有自己的住处，才算是有自己的家”。他最终妥协，于2015年贷款50余万，在北方沿海省份的三线内陆城市买了间房。 谁知贷款购屋没几年，就碰上疫情 。吴启明回忆：“武汉肺炎肆虐的3年，家庭收入几乎归零 ，我大概有7个月左右没还贷款，被银行起诉。” 他说，经过各种协商，房子才没被拍卖；法官告诉他，他们城市太多法拍房，他的房子 “就算拍卖，3年之内大概率也卖不掉” 。 根据中指院统计，2020年以来，中国法拍房挂拍量出现增多趋势，去年创下79.6万套新高，较上一年同期增长36.7%。其中，约五成为住宅型商品，显见疫情对一般房贷族造成的经济冲击。 吴启明房子虽躲过法拍，但前年又遇上政府征收，要拆除重建。但他把这件事视为“转机”，因为当局除允诺会补他一间回迁房外，还付了一笔补偿款，弥补面积落差，而金额刚好足以还清房贷，不须再每月还月供。 不过，事情发展没有他想象的顺利。 吴启明告诉自由亚洲电台，房子被征收后，他全家就租房住，但由于地方政府没钱，回迁房到现在都还没盖，搬迁之日遥遥无期。更让他担心的是，“现在的租金由政府承担，什么时候他们不愿意给了，我们就流落街头了”。 记者询问，若回迁房迟迟没下文，还会考虑买房吗？即使未来充满不确定性，吴启明果断表示：“不会再买房，再便宜都不会买。” 调控政策碰上百年大疫 成房市致命性打击 中国1998年取消福利分房、进行住房改革，房地产在之后的20年高速发展，价格飞涨，成为国家经济支柱行业之一，也是许多民众投资首选。根据国家统计局数据，2000至2020年间，中国住宅每平米均价从1948元飙涨至10159元，销售额也从每年3228.6亿元激增至150673.23亿元，繁荣兴盛可见一斑。 那么，中国房市怎么会从过往那般荣景，陷入当前的低迷？曾在北京从事房地产工作17年、目前旅居美国的刘金星分析，这要归咎于当局的房市调控政策，尤其是2017年、2018年对房地产的贷款收紧。 刘金星解释： “房地产行业是属于资金密集型行业，一旦出现贷款紧张，比如说有些地方限购、按揭贷款（首付）的成数增加，更主要的是对房地产公司开发性贷款只收不贷，造成房地产公司（资金）流动性急剧减少。” 他说，贷款紧收下，房企只能靠卖屋收入，来逐步降低债权比例和负债比重，压力相当大。 由于中国房价居高不下，中国国家主席习近平2016年底抛出 “房住不炒” 基调，当局随后陆续出台限购、限贷与限售等调控政策，以抑制房地产的投资属性。 刘金星指出，政府本来是想调整由于房地产价格大幅上涨，造成其他行业消费急剧萎缩的状况，但没料到会爆发疫情。 “2020年疫情一开始以后，一方面贷款收紧，另一方面疫情造成整个经济不活跃，这几乎是压死房地产公司的最后一根稻草。” 刘金星表示，一旦经济、销售活动停止，房企就没钱支付高昂贷款带来的利息支出，由于工期拖延而造成的晚交房、甚至是烂尾的可能性，也都是由房企来承担，“这是非常不合理，也非常不公平的，但实际上，中国确实是走到了这条路上”。 根据中房网统计，2020年至去年总计有1292家房企申请破产。该网指出，随着房地产市场进入 “深度调整阶段” ，房企此前的高杠杆经营模式受到挑战，加上外部融资环境改变，导致不少房企风险不断曝露。 其中，最受瞩目的非中国龙头房企恒大集团莫属。恒大欠债近2.5万亿人民币，2021年因资不抵债而违约，去年8月申请破产，今年初被香港法院勒令清盘。根据多家中国媒体估算，恒大留下的 “烂尾楼” 多达162万套，约600万业主受波及。 政府仰赖卖地赚快钱 为房市危机埋下种子 2006年曾在深圳发起不买房运动的房产投资专家邹涛则认为，中国目前房地产危机，主要是因为地方政府发展经济长年 “急功近利、目光短浅”，靠卖地来赚快钱。 邹涛向自由亚洲电台表示： “中国很多地方政府事实上已经资不抵债，债务是很重的，根本没有能力去还钱。那怎么办呢？他们就大量的卖土地去发展房产。卖地很快，也不用什么成本。” 他接着说，卖地换取大量资金，地方政府再拿钱去做政绩，“做出的政绩和GDP数字很好看、表现很好看，他就可以往上升官，可以更好的去从政治上得到一个发展”。 邹涛直言，过去几十年来，上述房地产模式与地方政府官员政绩直接挂钩， “这种发展模式其实危害非常大，导致了今天这样的一个局面，很多烂尾楼”。他认为，这种模式走到现在，已经不可能再继续。 地方政府财政长期仰赖卖地收入，一直是中国经济一大隐忧。独立研究机构 “克而瑞研究中心” （CRIC）2022年底就曾发布报告示警，中国土地财政依赖度持续升高，尤其是三四线城市，土地出让金渐成地方财政首要收入来源，近3年平均为41%。报告指出，随着土地市场持续转冷，部份城市恐陷入财政崩塌的窠臼。 报告也特别提及：“过去几年， 一些城市非理性供地，为后期房地产市场转弱埋下了伏笔。一方面，供地显著过量，致使新房市场供求失衡…另一方面，供地结构不合理，加剧区域市场分化。” 银行与民众端的责任？ 那么，银行与民众端是否也有责任？综合网路评论，利息过高是近来常被中国房贷族诟病的一个点。但刘金星指出，民众月供压力升高，主要是因为过去几年房价上涨，与利率关联不大。 “中国房地产贷款利率一直都在4点多到6点多之间…如果是公积金贷款的话，大概是4%左右。” 刘金星说，民众之所以压力倍增，是由于房价上涨使得贷款总额增加，利息支出连带变多；再加上经济下行，在贷款数额没变、但总收入减少下，“自然会出现支付紧张的情况”。 在上海从事房仲工作、见证中国房市由盛转衰的刘宇（化名）则认为，过去20年中国房价不断飙涨，制造一种 “未来一片美好” 的氛围，导致不少民众贷款买房时疏于精算自身负担能力。 刘宇向自由亚洲电台说明：“你要想想看，如果你是生在过去20年房价不断飙涨的话，你根本不会去在乎利率有多少。大家普通的概念很简单，我今天买200万，明年变250万，那些利率根本对我来讲不是问题。大家都认为未来一片美好的时候，谁会想到说有一天会这个样子。” 刘金星也呼应刘宇的观察。刘金星表示，中国房市过去荣景，让民众不顾按揭（房贷）支出多少，在高获利与高月供之间 “两害相权取其轻” ，争相入场。他估计，目前80%觉得房贷负担沉重的人，都是以为房价还会涨而买房。 刘金星进一步指出，在美国买房，会看信用分数与收入状况，每月贷款支出不能超过收入1/3；但在中国不一样，个人收入不是那么透明，甚至能为了贷款买房，把部份收入 “做大” 。他透露：“比如说，他说他投资什么股票，投资什么商铺，投资了某某某公司可以给他分红，而这些公司给他做一个文件就行了。” 房价未触底 专家：5到10年才可能回稳 中国房市目前究竟有多惨淡？根据刘宇在上海的第一线观察，相较于2021年高点，房价去年以来下跌13%至20%，带客率也从以往每个月8到10组，减少至3到4组，掉了约一半。他认为，中国房市危机很难在短时间内解决，因为目前是国内、国外都看坏市场。 针对国内情况，刘宇表示，民众对经济很没有信心。他指出，从去年上海大规模裁员，再到现在股市、汇市、楼市及恒大的事，“所有消息面都是显示一个经济危机、一个大萧条”。他强调，上海人 “并不是说他没有钱，而是他不敢去动”。 至于国外客户悲观原因，刘宇说，主要是地缘政治因素。“这个状况从2018、2019年开始慢慢就很明显，境外客户就开始在卖。但是2022年南希·佩洛西的事，是一个很强烈的信号，我们业绩基本上翻倍在涨，原因就是境外客户都想赶快把钱去掉（撤离）。2022年最明显，2023年当然还是延续这样状态。” 2022年8月，时任美国众议院议长南希·佩洛西（Nancy Pelosi）率团访问台湾，北京在台湾四周海空域举行大规模军演，并中断包括军事领域等多项美中对话交流管道，引发国际社会高度关注。 邹涛认为，中国房价尚未触底，因为房子还未回归自住本质。他分析，中国爆发这波房地产危机后，过去20年房市给民众造成的 “买房信仰”、 “无产权、无财富” 的思维已不适用，未来房子将逐渐摆脱外加的投资、金融属性，回到本来自住功能，房价也会跟着慢慢回归。 那么这个调整阵痛期要多久？邹涛说：“最起码5年是最基本的一个标准，用5年的时间（房价）能慢慢的回归。如果说政策的支持，或者经济的发展有改善的话会好一点。否则的话，就是5年、10年才能调整到位。” 步日本后尘 中国将进入 “失落的30年”？ 不过，位于台北的总体经济学家吴嘉隆认为5到10年不够。他向本台分析，若以也曾经爆发房地产危机的日本为鉴，中国想要走出当前阴霾，恐要花上至少20年、或甚至30年时间。 1991年日本房地产泡沫破裂，房价暴跌，日本经济陷入长达20多年的低迷。《纽约时报》曾估算，1991年至2004年，日本6大城市房价狂泻64%，数百万名屋主承受巨大损失。 吴嘉隆指出，中国目前已陷入债务型通缩，因为企业、民众有还债压力，只好抛售资产，“然后越抛售的结果，资产价格越跌，越跌的话，抛售资产能调到的现金越少，于是只好被迫抛售更多资产，（进入）这种恶性循环”。 即便时隔20多年，吴嘉隆表示，严格来讲，日本经济还未完全康复。他认为，中国可能需要更久，说不定在一个相当长的时间内，房地产造成的伤害，都没有办法完全康复、完全修复。“失落的20年恐怕是最起码的，估计可能会超过30年。”
为啥挂牌的房子突然那么多，看房子的人变得那么少？ 01 降50万，再降50万 黎平对房产中介的电话感到恐惧。 多数情况中介都在劝他降价。偶尔透露一些小区里谁卖掉房子的新闻，大抵也是拐弯劝他。卖房快两年，价格一再下降，已然成了黎平的一块心病。 起初，卖房只是为了置换。要换掉的房子位于珠海市高新区，那是他和妻子人生里的第一套房。三室两厅的格局，120平左右，单价每平一万多。当时还在2015年，珠海楼市刚刚进入快车道，低位入手的房子，一直被黎平一家视为增值资产。 2021年，黎平妻子怀孕，难以负荷远距离通勤。妻子所在的单位，距离房子开车要四十分钟，为方便，两人商量着在珠海市中心再买一套。 本来买房是为了上班方便，可选房过程中，营销推介的一套180平米的平层，吸引了一家人的目光。考虑到家庭收入情况，以及卖房换房的可能，他和妻子决定买入。更何况，房主的挂牌价只有430万，低于市场价一百多万。 “看到这样的条件谁不会心动？”当时，黎平第一套房子的单价已经涨到3万一平。只要能够及时卖出，不仅能覆盖第二套房的首付，甚至有一百万的现金结余。种种考虑，让黎平和妻子毫不犹豫地为自己加上第二道杠杆。 新房入手了，老房却没有按计划脱手。 2021年底开始卖房时，的确有不少人前来看房。当时黎平向妻子保证三个月一定卖出去。然而到了2022年，即使春节后来了一波购房需求释放，前来看房的人却变得寥寥。情况持续到当下，几乎没有看房的人了。 从365万到315万，近两年的时间里黎平多次忍痛降价。黎平也考虑过将房子暂时租出去，每月几千块的租金和将近两万的房贷相比，能解决的困难实在有限。况且，房子有过出租经历，黎平觉得怕是315万的价格也要保不住。 珠海的二手房市场也曾在2023年初有一波小阳春。今年2月，珠海和全国楼市一样，二手房交易量一度大涨375%（媒体公开数据），但到了四五月，小阳春未能持续，交易量持续下降。而市场挂牌量却还在增长，仅当地链家公开挂出的二手房源就高达3.4万套。 黎平的房子未能在小阳春里卖掉。根据事后统计数据，所谓2月井喷期交易量也才500多套。有房屋中介从业者称，珠海楼市整体已转变为“购房者市场”。 楼市有“金九银十”一说，2023年8月，各地密集出台了各种松绑政策，提振楼市。政策落地后，许多城市相继出现了二手房挂牌量猛增的情形。人口只有200万左右的珠海二手房挂牌逼近4万套，北京二手房挂牌量激增至16.6万套。 二手房主以中年居多，这意味卖房的中年人越来越多，卖不掉房子的中年人也越来越多。 在北京，骑自行车15分钟到鸟巢的一个小区，一套105平米的朝南房屋也在挂牌售卖。这套房子已经挂了将近半年，价格从948万降到880万，降价68万，仍无一人看房。中介称，这间位于顶层的无电梯住宅“过去至少来看房的人还是有的，现在连看房的人都没有。” 现在，黎平已不想再点开自己房屋挂牌的二手房APP。前一阵，他发现同小区有一套原本挂牌540万的，半年内已降价到410万。中介告诉他，如果要卖房至少还得再降价50万左右。 这一切，黎平不敢深想。 02 房损第一代 降价卖房，亏不亏，要看购房者买入的点位。 以黎平为代表的卖房者，属于低位上车，即便降价50万到100万也有不小的盈利空间。另一拨当初高位上车的业主，现在房子一卖，算下来纯亏。 “我成了房损第一代。”这是家住北京通州区的王恒，心里最常蹦出来一句话，逢人便说。 2016年，王恒在通州区果园附近买了一套40平方米的房子。总价210万，均价接近5万元一平。 今年初，考虑到工作及未来孩子上学都想定位在北京朝阳，王恒预备着把这套房卖掉。不过，自2017年通州区成为北京城市副中心后，政府对通州的购房资格进行了诸多限制，导致通州区房价一直未变化，甚至还有一些阴跌。 即便家门口就是地铁站和通往市中心的快速路，附近购物中心、商场、医院都在1公里之内，区位优越。可考虑到市场行情，王恒没敢“多赚”，挂牌价定在了220万。 房屋中介的一席话却给王恒浇了一盆冷水：“甭说220万，就算按210万原价卖，现在也出不了手。你们同小区同户型最近的一套成交价是205万。” 王恒难掩悲伤。这五年多来，王恒每个月都要缴纳6000多元的房贷，还的还多是利息。王恒说，如果现在只能卖205万，当初还不如不买房，到头来只是给银行打工。 据王恒介绍，这套房买时也是二手房。原来的房东2003年以30万元入手。到了2016年以210万卖出，赚了6倍。 没有赶上房地产红利，成了房损一代，王恒不是个例。何阳2018年在北京南五环张郭庄附近买了一套50平米的房，花了180万。 今年初有了换房需求后，他便将房子挂在了网上。花了近4个月时间，最后这套房以160万的成交价卖出，较当初180万的购房价净亏20万。 “认房不认贷”相关政策出台后，降价就成了二手房市场的主旋律，有一些城市甚至传出“半价卖房”的小道消息。目前，二手房挂牌量超过10万套的有6个城市，分别为重庆、天津、沈阳、成都、南京。超过9万套的有苏州、哈尔滨、武汉等。但不少城市，市场成交量仍在持续萎缩，购房者都在持币坐等“再降价”。 回顾卖房经历，何阳最大的感受就是中介一直在劝降房价、买房的人也一直在劝降。短短几年间，楼市的变化天翻地覆。房子虽已经出手，但何阳从一套刚需走向了另一套刚需，改善的需求终成镜花水月。 “卖了旧房买另一套房，但好的房子还是很贵，买不起。”何阳说。 中介从业者表示，目前北京降价较多的房子，主要是户型一般的，或者业主急需用钱的。好房子总体而言，降价不多，具有稳定的抗跌性。 03 房子变烫手了 房子降价为刚需族出手提供了有利时机。可行情不稳定，再加上购房族向来有“买涨不买跌”的心态，很多刚需族即便此刻想要出手，阻力很大。 房产中介哀叹说：“目前已经出现了去年买房，今年房价就下跌的情况。” 孟桐目前住在北京北四环附近，为孩子上学，她从今年年初就开始看房，并与中介保持密切的联系。 今年4月，中介推给孟桐一套北京北四环世纪村的房子，两室一厅60平，附近有地铁和大型购物中心，地段优势让孟桐心动不已。 当时中介给孟桐出示的标价是487万。而仅仅两个月后的现在，当孟桐提出想看看这套房时，中介称这套房子已经以465万元成交，比2个月前便宜了22万。 孟桐感受到“后怕”，庆幸自己没有上头买下。“如果是我自己买了，到年底还不知道会亏成什么样。”作为刚需一族，孟桐想着为孩子早点落定房子，可目前的市场行情，就是让她下不了手。 某房产研究人士说，今年年初，业内的观点是一线核心城市的房价是最抗跌的。不过现在，即便是北京这样的一线城市，也出现了需要考虑城区各地差异的情况。 “总的来说，小区管理好、区位好、户型好的地方，抗跌性更好。而市中心没有学校配置的老破小、老破大，都没有扛住这一波降价。”该研究人士表示。焦虑情绪蔓延，刚需族出手慢，急需用钱的改善族则想出各种各样的方法来加速卖房。一些卖不出房子的人抛弃传统中介，开始通过房产博主来卖房。 家住北京的李茹云，去年初考虑到家里三代人同居，想置换一套更大一点的房子：从二室一厅换到三室一厅。起初，李茹云找的是北京某知名房产中介机构卖房，挂牌标价650万。与此同时，李茹云看中了一套想要置换的房子，三室一厅，标价700万左右。 李茹云辗转联系到了对方房主。结果发现对方与她一样，同样有置换的需求，双方都卖房心切。于是双方合计后，签署了一项半年周期的购房协议。 协议里规定李茹云需提前交订金，共计70万，剩余房款需要在半年内付给对方房主，这半年内对方将为李茹云保留房产。如果不能履约，除订金不予返还外，超期还有赔偿。当时李茹云觉得，半年内卖掉房子应该不难，而且遇上心仪的房子实属不易，最终签下这份协议。 然而，6个月过去，李茹云的房子仍然挂在网上。 “不仅房子没卖出去，我还赔了对方一个半月的款，一共8万块。”李茹云曾找对方理论，认为是“不可抗力的因素”导致违约，但没有获得对方的谅解。 对李茹云而言，只能自认倒霉。可卖不出去的房子仍然烫手。 一直关注卖房动向的李茹云，发现网上出现了许多帮人卖房的房产博主。这些房产博主只抽点1%，同时安排中小型房屋中介去落实购房手续，后者抽点0.5%，居间赚个辛苦费。 李茹云心想，总计1.5%中介费，比北京一般大型中介2.75%的手续费要便宜得多。因此，她不惜冒着风险“剑走偏锋”。结果令她惊喜，房产博主很快就帮她找到了外市来京的买房客，并迅速成交。“这次交易购房者来出这笔钱，交易费用下降了，成本也就更低，也就能让购房者更快一点决定，买下我这套房。” 房产交易的疲软，逐渐影响到了房产中介的生存境遇。9月26日，多家媒体报道称，链家中介费的收取标准从目前房屋成交总价的2.7%，统一下调至2%。与此同时，收费模式从购房一方单边支付中介费，改为买卖双方共同承担1%。 拥有自己的房子曾被视作步入中产的标准，而如今，房子正在让中产们失血。 频频降价却杳无信息，如今黎平决定不再降价，他决定将目光从房子身上挪开。两年来，卖房带给他的挫折感太多了。毕竟，生活里还有别的事情需要花费心力，黎平所在的互联网行业频频裁员，不少人都背负着高额房贷，每个人都在担心贷款逾期。 谨慎工作之余，黎平偶尔会想到降价100万卖房给自己的前房东，一位澳门籍房主，感慨他对于市场趋势的准确把握，割肉离场。而现在自己面临的已不仅仅是割肉的问题。 “我们这代人在经济增长的过程中成家立业，似乎任何问题都可以迎刃而解。现在，一切都失灵了。”黎平说。 （全文转自微信公众号真实故事计划）
即使中共最高决策机构中央政治局会商优化房市，但当前中国仍一堆难收尾的烂尾楼，英国广播公司（BBC）报导，烂尾楼的苦主说，他们不再相信政府的话术，因投入百万人民币却落得一场空。 据BBC制播约莫4分钟的影音，披露过去一年中国多个省市爆发烂尾楼危机的惨况，以致屋主纷纷抵制不缴房贷，如今这个棘手难题持续蔓延发酵。 报导说，许多建案至今仍复工难，交屋更遥遥无期，像是浙江的王先生，2021年以人民币（下同）69万承购一幢公寓，同年底就停工了，并于今年初与其他屋主，共同停缴每月5000元的房贷。 王先生说，建商起初找各种理由推拖拉，之后发觉来讨公道的人越来越多才说实话，的确是因为没钱只能喊停，很无力也没办法，一开始的确很生气觉得被骗，如今气也没用只能释然。 他表示：“以后再也不会买这种期房（预售屋），而且不会相信政府等等的一些话术。” 现年49岁的崔海盛来自河南，2019年砸积蓄的大部分约莫120万买房给儿子讨媳妇成家，原先建商承诺2年完工交屋，但工期一延再延，如今建商索性全面停摆，以致儿子还得在外租房同时还得缴房贷，蜡烛两头烧。 崔海盛也曾依照当局规定与流程上访（投诉），说好的数日后回信也是音讯全无，“我们投资了100多万在这个地方，看不到一点回报”。 另据高盛6月发表的报告指出，由于中国政府盼减少经济及财政对房市的依赖，中国房市未来数年将持续疲弱，并呈L型走势等待复苏，拖累中国经济成长。 这篇报告指出，中国政府已表示，不再借由房地产市场作为短期刺激经济的工具，并打算支持策略性重点工业，高盛更直指，中国不会有快速恢复房市的方法。
怎么可以把孩子教育这么严肃这么干系一辈子的事情，置于一个充满疑问和风险性的讨论中。这是一种负责任的人生规划么？ 今天，又看到一则留学断供的非虚构文章：《破产家庭的留学生，看到真实世界》。 我转到一个小群里，好友幽幽地来了一句：每日负能量。 几个“含着金汤匙出生的孩子们并未做好自立的准备，便被抛入真实的世界”。 加大圣迭戈分校大二女生曾经和闺蜜四处度假，不计金钱，只为体验感，“900多刀一晚的酒店连续住一周，窗外是望不到头的花园，客厅内放一台古典钢琴，每天的下午茶送到卧室”，经营K12教育的母亲破产后，她每天晚上都在哭，“掐着下午两点只吃一顿饭，饿了就去星巴克门口闻闻咖啡味儿，也在学校领过快要过期的蔬菜”。 英国格拉斯哥大学的大二女生陈婕曾经每个月都要买2-3个新款名牌包，有时碰到喜欢的会all in，母亲参与的投资项目崩盘后，学费也亏完了，陈婕被迫选择了回国，还去了趟奢侈品回收店，卖掉了十几个包包，凑了20多万元维持日常生活。 何野的父亲曾经有4个工厂，现在只有一家在盈利，疫情三年亏掉的钱够他在波士顿读十多年书，但他还是选择继续在美国读二硕，现在他剔除一切额外开销，全部自己做饭，从线上辅导老师到亚马逊代购他都干过，最终在一家美国中餐厅找到了生存之道。 01 留学断供，不是一个新话题，这一年多，已经来回在社交媒体上热议了很多次。 但现在的新问题有两个： 其一，留学断供不再是一个昙花一现的现象，大有成为一个长盛不衰“元话题”的趋势； 其二，留学断供曾经是小概率事件，多少可以满足大众的猎奇心理，哪怕对留学生家庭而言，也是一个与己无关的话题，但现今留学断供正在蔓延中，成为“全民话题”。 以上那篇文章提到的三个“破产”家庭，基本都没有犯下什么过于离谱的失误，不是赌博，不是吸毒，不是犯罪；要么是所处行业爆雷，要么是投资失误，要么是行业为疫情所累，都是这些年高级中产或准富豪家庭的常规踩雷处，每个案例背后都是无数近似的家庭悲剧。 留学断供不再是段子，不再是小概率，不再需要家庭犯下愚蠢的错误。可以这么说，很多家庭都严重低估了留学断供的风险。 现今，在城市的中产以上有娃家庭，基本都有留学的规划。中国这么多年波澜壮阔的经济扩张期，以及以往的经验，都让他们将孩子留学越来越当作一种“常规消费”。 但风险却在暗流涌动。 02 中国式留学的特殊性在于，它的砸钱周期在这些年间越拉越长。 二十年前，中国人自费留学也就是一个研究生，美国两年，英国一年，多快好省，准备一两年的钱即可；退一步说，就算事到临头到时候没钱了，也是个本科毕业，可以随时就业，没有多少沉没的机会成本。 但现在的问题是，留学成为中国教育竞争中最卷的一部分。最夸张的一群人是，从幼儿园阶段就开始接受月均一万元左右的国际教育，一路卷到双语小学双语初中；到了高中阶段，有条件的直接出国，条件不成熟的本科再出去。 你可以算算，这一路要花多少钱，至少几百万元吧，至于究竟是“几”，丰俭由人。 有人说了，为啥不能之前都上着免费的公立教育，到了本科阶段直接出国不就行了。这当然行，但之所以有“卷”这个字，就意味着竞争无限前移，在此种拼刺刀的逻辑中：只有上了好的双语幼儿园，才能上好的双语小学，才能好的双语初中… 更富贵的逻辑是：只有早点去国外读当地一流私立初中，才可以取得进入一流私立高中的先发优势，才可以取得国外一流大学的先发优势…… 这逻辑对不对，如果不考虑钱的话，太对了。而问题就是这逻辑太对了，才引得无数家庭一掷千金。这就好比你找了起步价六位数的留学规划师，钱花了，效果基本比不找更好，所以很多人找了。 所谓的留学卷国际教育卷，恰恰不是因为交智商税的问题，而是花大钱卷是有效果，甚至有奇效的。 也因此，留学竞争基本是一条单行道，你上了这条船，就很难中途下船，如果钱花完了被迫下船，不仅之前花的钱都打水漂了，更痛苦的在于，你会发现被迫下船重回公立教育的孩子，在应试教育上远不如一直在公立教育卷的新同学。 很多惯于纸上谈兵的人又会说了：“国外不是有奖学金吗？孩子留学家里不一定花钱啊？”这样的认知根本就不配参与这场讨论，请不要把这种小概率的事纳入公共讨论。 还有人会说：“我家有几套房，到时候没钱大不了卖房!”我先给你扣个大帽子：房住不炒。 你怎么知道，等你孩子要花大钱时，你的房子跌不跌价，卖不卖得出去，有没有流动性？另外，房产税了解下。 当然，我这里不想对房价作出任何预测，房价也不是一定会跌。这里最关键的一个问题是：你怎么可以把孩子教育这么严肃这么干系一辈子的事情，置于一个充满疑问和风险性的讨论中。这是一种负责任的人生规划吗？ 你总不能说，孩子读了一半双语学校或留了一半学，交下年学费时，你的房子没卖掉，就不读了？这是不是太儿戏了。 问题是，很多口口声声重视教育的中产家长，在留学这个事情上，就是这么儿戏。 03 留学好不好，非常好，甚至可以这么说，不考虑钱的话，这个时代的留学必要性迫切性只会更强。 在这个问题上，我非常同意那些心心念念要让孩子留学的家长。 但你们可以不要那么儿戏，更有前瞻性，做得准备更充分一些么？以及，降低一些预期。 我没有任何劝人不留学的意思，但我想提一系列相互缠绕的“改良”方案，听不听，在你。 第一，重新评估自己的收入与资产状况。 你现在的收入或许不错，但你可以根据自己行业的特性评估下，未来你降薪或失业的可能性大不？ 如果家里就你一人上班，而且所处行业符合35岁收入递减定律，我至少可以劝你，你们家不适用于低龄留学或从小接受国际教育。 如果你觉得可以，你可以一个人疯，别害了配偶和孩子，真的。 至于房子，国内的房子，之前说了，不能成为你自信的来源。 或者这么说，中国式留学不是一个可以单纯依靠“即期收入”说事的特殊领域，没有良好的资产结构，只依赖于你曾经或现在的高收入，来为周期动辄十年的留学规划买单，在投资专业上，这近似于“短债长投”，谁能保证你将来降不降薪，失不失业。 第二，重新评估留学费用。 这个问题不适合展开，但你做规划时，特别是孩子还小做长期规划时，可不可以把汇率的空间算大一点。我不是说人民币一定会跌，但如果人民币贬值到某个幅度，你就负担不了这笔留学支出，我劝你重新规划，要么缩短留学时长，要么挑个更便宜的国家，别拿孩子的明天赌汇率。 一个更现实的费用风险是，很多国家，比如美国和英国，学费都是年年涨的，五年后或十年后学费多少钱，大致空间可以预估出来。如果你不愿意预估，只能说你怕，怕面对根本没做好准备的自己。 第三，改善资产结构。 什么是适合留学规划的资产结构？ 请注意，我没说“好“，只说“适合留学”。 这个问题过于复杂，我只能说一个基础的，你可以每年把国家给予你的外汇额度用足，存到国内外银行里。 至于存多少钱，存上你打算的留学周期一半的学费生活费。这话可能有些复杂，简单说就是，你打算上四年本科，就存上两年学费生活费，打算高中和硕士也在国外上，再加上个两三年。 有人又说了，我的人民币存在国内可以理财可以炒股啊，干嘛要换成外汇放在银行里生灰？ 你既然这么爱赚钱，就继续赚吧，赚钱了让孩子继续留学，亏钱了让孩子留学一半回国就业，你觉得这样可以接受就行。 第四，节省子弹，降低预期。 这是最关键最关键的一点。 什么叫降低预期？首先你得想清楚，上英国G5上美国常青藤这些国际名校是需要高额成本的，如果你没有此等实力，趁早收起妄念，停止留学卷。 如果只是想留学，又缺乏高确定性的资产做支撑，我劝你还是立足于本科留学吧。上个公立幼儿园小学中学，平日多补点英文课，到时候能申请到啥学校就啥学校吧。 提前卷很有效，但你首先得接受这种“不公平”，谁让你钱不够呢；其次是，先力保留学再说，上什么学校倒是其次了。 如果你子弹有限，留到最关键的时候再发射吧。最荒诞的是什么：你中学阶段就把子弹打光了，又发现后勤跟不上（赚不到更多的钱），就只能被迫放弃留学了。 提前卷，只适合极少数的家庭。坦白说，这并不适合大部分中产。不客气地说，这是一种赌博行为。 04 可以做点总结。 如果现在你家已经在上国内高中，恭喜你，你的留学规划已成功了一大半，提前准备两年大学学费即可。 风险最大的是现在孩子正在上小学，上初中的家庭，真的要好重新评估教育路线了。 武断地说几句吧，如果孩子即将上小学，只是家里没矿的高级中产，千万别走双语教育路线，好好的上公立吧，子弹留给未来。提前卷只适合富豪家庭；同理，如果孩子正在上公立小学，打算上双语初中，趁早打消念头。 如果孩子已经上了双语小学或初中，那也只有顶硬上了。能不参加的夏令营特别是去国外的夏令营就别去，一些高价的课外补课趁早停止，总之一句话：省钱，来日方长。 更不要说，留学不等于英美澳加，还有法国德国这些廉价留学地。 千万别倒在黎明前的一刻。 收入预期在变，汇率预期在变，资产预期在变，什么都在变，你凭什么认为：动辄十年的留学规划不用变呢？ 曾几何时，一两代人无意中抓住了时代的风口，将风险变成了我们的朋友，但这是运气这是时代的馈赠，如果你不想把这份馈赠连本带利的还给时代，请调整人生规划。 别让留学梦和孩子成为代价。 （全文转自微信公众号冰川思享号）
