为什么不该现在买房？澳洲房价两年后或下跌

据每日邮报报导，澳洲第二大银行西太银行（Westpac）已经将明年的房价增长预期减半，并指出随着贷款规则收紧，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价将在2023年下跌。

就在今年2月，西太银行还预测今年澳洲首府城市的房价将激增10%，明年继续增长10%。

但在周二（20日），西太银行改变了说法。因为银行监管机构有望收紧投资者贷款规则，西太银行预测，今年房价将增长15%；明年悉尼、墨尔本和霍巴特房价增长将放缓至5%；到了2023年，悉尼和墨尔本的房价将下跌1%。霍巴特的房价继续增长，但涨幅只有3%。

澳洲其它首府城市的状况要好一些。布里斯班预计2022年房价增长10%，2023年增长4%。

珀斯和阿德莱德房价2022年增长8%，2023年分别增长4%和3%。

西太银行首席经济学家Bill Evans说，对投资者贷款加设更严格的规定，可能引发整个澳洲房市放缓。

他说：”随着投资者活动提升，并成为市场上一个突出的驱动力，监管机构可能会更加不安。“作为银行业监管机构的澳大利亚审慎监管局（APRA），可能会像2017年至2019年一样引入更严格的贷款规则，触发房价下跌。

4月初，澳联储的金融稳定审议机构警告说， “新贷款的平均质量出现恶化”。澳联储誓言要将官方现金利率保持在0.1%的历史最低水平，至少到2024年，但并未排除使用其它监管工具和手段。

CoreLogic的数据显示，3月份，澳洲房地产价格飙升了2.8%，这是1988年10月以来最快的增长速度。

悉尼的独立屋中位房价在短短一个月内飙升了4.3%，达到了难以承受的111.2万澳元，这是32年来从未见过的增长水平。

从去年11月到今年3月，悉尼的房价中位数上涨了11%。

Evans先生说：”与资本收益的前景相比，自住者对负担能力更加敏感。而投资者正好相反，更关注资本受益而非负担能力。“

从7月开始，银行将失去对澳联储900亿澳元定期融资机制(TFF)的使用权，这是去年3月宣布的一项计划，目的是在COVID经济停摆期间提供廉价贷款。

在西太银行更新其预测之前，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测2021年房地产价格上涨15%，2022年上涨5%，然后在2023年市场达到顶峰，因为澳联储将在下一年加息，”这将开始对市场起到抑制作用”。