為什麼不該現在買房？澳洲房價兩年後或下跌

據每日郵報報導，澳洲第二大銀行西太銀行（Westpac）已經將明年的房價增長預期減半，並指出隨着貸款規則收緊，澳洲兩大城市悉尼和墨爾本的房價將在2023年下跌。

就在今年2月，西太銀行還預測今年澳洲首府城市的房價將激增10%，明年繼續增長10%。

但在周二（20日），西太銀行改變了說法。因為銀行監管機構有望收緊投資者貸款規則，西太銀行預測，今年房價將增長15%；明年悉尼、墨爾本和霍巴特房價增長將放緩至5%；到了2023年，悉尼和墨爾本的房價將下跌1%。霍巴特的房價繼續增長，但漲幅只有3%。

澳洲其它首府城市的狀況要好一些。布里斯班預計2022年房價增長10%，2023年增長4%。

珀斯和阿德萊德房價2022年增長8%，2023年分別增長4%和3%。

西太銀行首席經濟學家Bill Evans說，對投資者貸款加設更嚴格的規定，可能引發整個澳洲房市放緩。

他說：”隨着投資者活動提升，並成為市場上一個突出的驅動力，監管機構可能會更加不安。「作為銀行業監管機構的澳大利亞審慎監管局（APRA），可能會像2017年至2019年一樣引入更嚴格的貸款規則，觸發房價下跌。

4月初，澳聯儲的金融穩定審議機構警告說， “新貸款的平均質量出現惡化”。澳聯儲誓言要將官方現金利率保持在0.1%的歷史最低水平，至少到2024年，但並未排除使用其它監管工具和手段。

CoreLogic的數據顯示，3月份，澳洲房地產價格飆升了2.8%，這是1988年10月以來最快的增長速度。

悉尼的獨立屋中位房價在短短一個月內飆升了4.3%，達到了難以承受的111.2萬澳元，這是32年來從未見過的增長水平。

從去年11月到今年3月，悉尼的房價中位數上漲了11%。

Evans先生說：”與資本收益的前景相比，自住者對負擔能力更加敏感。而投資者正好相反，更關注資本受益而非負擔能力。「

從7月開始，銀行將失去對澳聯儲900億澳元定期融資機制(TFF)的使用權，這是去年3月宣布的一項計劃，目的是在COVID經濟停擺期間提供廉價貸款。

在西太銀行更新其預測之前，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測2021年房地產價格上漲15%，2022年上漲5%，然後在2023年市場達到頂峰，因為澳聯儲將在下一年加息，”這將開始對市場起到抑制作用”。