边境开放 房产投资者盯上市中心公寓

据每日电讯报报导,一项新研究显示,开放国际边界可能会使更多投资者进场,投资市中心公寓,届时租房者寻找优质的出租单元房就更容易了。

受到封锁和边境关闭影响,原本在学生和移民群体中受欢迎的内城区租赁市场遭到严重打击。内城区租房市场的投资活动下降。如今这部分市场正在开始发生变化。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,“现在的情况是,需求超过了供应。对租房者来说,好消息是,2022年的投资活动正在走高——这意味着更多的投资者正在积极行动,这将带来更多的租赁房源。”

悉尼公寓的租金在疫情期间一度下降了7.2%,2021年收复失地,回到疫情前的水平。Lawless补充说,租金回涨是由于持续增长的租房需求造成的。

内城区的公寓市场与独立屋相比,成为疫情期间的输家。同期尽管工资停滞,独立屋市场经历了30多年来最快的增长速度。CoreLogic报告说,2021年底澳洲独立屋价值比年初高出22.1%。

但风水轮流转,如今在市场的调整期,内城区的公寓开始重新受宠,而独立屋的涨势放缓。

Lawless说,“我们在以前的增长周期中也看到过这种趋势,更昂贵的住房市场表现出更大的波动性,住房价值往往在上升阶段上升更多,但在周期的下降阶段降幅也更大。”

现在,储蓄首付款和印花税的成本越来越高,对于首次置业者和低收入者来说,要购买一套独立屋,进入门槛也越来越高。

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