邊境開放 房產投資者盯上市中心公寓

據每日電訊報報導，一項新研究顯示，開放國際邊界可能會使更多投資者進場，投資市中心公寓，屆時租房者尋找優質的出租單元房就更容易了。

受到封鎖和邊境關閉影響，原本在學生和移民群體中受歡迎的內城區租賃市場遭到嚴重打擊。內城區租房市場的投資活動下降。如今這部分市場正在開始發生變化。

CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「現在的情況是，需求超過了供應。對租房者來說，好消息是，2022年的投資活動正在走高——這意味着更多的投資者正在積極行動，這將帶來更多的租賃房源。」

悉尼公寓的租金在疫情期間一度下降了7.2%，2021年收復失地，回到疫情前的水平。Lawless補充說，租金回漲是由於持續增長的租房需求造成的。

內城區的公寓市場與獨立屋相比，成為疫情期間的輸家。同期儘管工資停滯，獨立屋市場經歷了30多年來最快的增長速度。CoreLogic報告說，2021年底澳洲獨立屋價值比年初高出22.1%。

但風水輪流轉，如今在市場的調整期，內城區的公寓開始重新受寵，而獨立屋的漲勢放緩。

Lawless說，「我們在以前的增長周期中也看到過這種趨勢，更昂貴的住房市場表現出更大的波動性，住房價值往往在上升階段上升更多，但在周期的下降階段降幅也更大。」

現在，儲蓄首付款和印花稅的成本越來越高，對於首次置業者和低收入者來說，要購買一套獨立屋，進入門檻也越來越高。