十年内还清房贷不是梦 贷款专家:只需这么做

据信使邮报报导,创纪录的低利率加上边境封锁为澳大利亚人创造了难得的机会。房屋贷款专家表示,在10年内还清房贷听起来好像是不可能的任务,但实际上只要他们能认真对待,也没有那么难。

研究机构Canstar进行了分析发现,平均40万澳元的房屋贷款可以从30年减少到10年还清,只要每月额外还款约2200澳元,如果你每月有5500澳元的闲置资金,只需5年即可还清。

与金钱的对话

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(图片来源:Shutterstock)

Canstar的金融服务集团执行总裁Steve Mickenbecker说,“我估计10年对很多人来说是可行的。”

每月2200澳元的额外还款相当于每周507澳元,这正是疫情前许多家庭为海外假期需要准备的资金。

如果你不能在5年或10年内偿还抵押贷款,那么15年或20年如何?

Mickenbecker说:“以平均利率计算,将40万澳元的30年期贷款缩短10年还清,每月花费528澳元。

当利率重新攀升到5%以上的正常水平时,“无论如何你都需要有这么多钱”,他说,“所以为什么不现在就开始这么还呢?这将为你节省大量的贷款利息。”

按照Canstar的计算,基于3.24%的平均抵押贷款利率和40万元、30年期的抵押贷款规模:

– 20年还清贷款每月需多还528澳元;

– 15年还清贷款每月需多还1070澳元;

– 10年还清贷款每月需多还2168澳元;

– 5年还清贷款每月需多还5491澳元;

Mickenbecker说,当前的超低利率是还清房贷的 “神奇时刻”,因为每多还一元钱就能从贷款上抹去一大块。他说:“利率早晚会上升的”。

Loans.com.au的总经理Marie Mortimer说,“你的任何闲钱都应该放在你的抵押贷款上,这样你就可以减少利息支出,更快的还清房贷,“她说,”把钱留在银行账户上是没有意义的。“

“如果你不想把钱都放在房贷里,而是想保留一些灵活性,一个抵消账户或再提款机制可能是明智的办法,这样你可以最大限度地减少利息支出。”

Two Red Shoes抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton说,更快还清房贷这种事不会自然而然地发生,除非你能主动做到积极还款。

五个快速快速还款的提示

1. 利用各种比较网站,四处寻找更便宜的利率。

2. 向你的贷款银行提出降低利率的要求,如果他们拒绝,就换家别的银行。

3. 设定严格的还款目标,这样你必须在财务上有所行动–即使你没有完全达成目标,你也会在还清房贷方面取得很大进展。

4. 考虑使用抵消账户,提现设施,并转为每两周还款一次。

5.  逐条检查你的家庭开支,找出额外储蓄可以转入你的抵押贷款账户。

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