十年內還清房貸不是夢 貸款專家:只需這麼做

據信使郵報報導,創紀錄的低利率加上邊境封鎖為澳大利亞人創造了難得的機會。房屋貸款專家表示,在10年內還清房貸聽起來好像是不可能的任務,但實際上只要他們能認真對待,也沒有那麼難。

研究機構Canstar進行了分析發現,平均40萬澳元的房屋貸款可以從30年減少到10年還清,只要每月額外還款約2200澳元,如果你每月有5500澳元的閒置資金,只需5年即可還清。

與金錢的對話

42萬澳人暫停還房貸 澳洲房價或跌10%
(圖片來源:Shutterstock)

Canstar的金融服務集團執行總裁Steve Mickenbecker說,「我估計10年對很多人來說是可行的。」

每月2200澳元的額外還款相當於每周507澳元,這正是疫情前許多家庭為海外假期需要準備的資金。

如果你不能在5年或10年內償還抵押貸款,那麼15年或20年如何?

Mickenbecker說:「以平均利率計算,將40萬澳元的30年期貸款縮短10年還清,每月花費528澳元。

當利率重新攀升到5%以上的正常水平時,「無論如何你都需要有這麼多錢」,他說,「所以為什麼不現在就開始這麼還呢?這將為你節省大量的貸款利息。」

按照Canstar的計算,基於3.24%的平均抵押貸款利率和40萬元、30年期的抵押貸款規模:

– 20年還清貸款每月需多還528澳元;

– 15年還清貸款每月需多還1070澳元;

– 10年還清貸款每月需多還2168澳元;

– 5年還清貸款每月需多還5491澳元;

Mickenbecker說,當前的超低利率是還清房貸的 「神奇時刻」,因為每多還一元錢就能從貸款上抹去一大塊。他說:「利率早晚會上升的」。

Loans.com.au的總經理Marie Mortimer說,「你的任何閒錢都應該放在你的抵押貸款上,這樣你就可以減少利息支出,更快的還清房貸,「她說,」把錢留在銀行賬戶上是沒有意義的。「

「如果你不想把錢都放在房貸里,而是想保留一些靈活性,一個抵消賬戶或再提款機制可能是明智的辦法,這樣你可以最大限度地減少利息支出。”

Two Red Shoes抵押貸款經紀人Rebecca Jarrett-Dalton說,更快還清房貸這種事不會自然而然地發生,除非你能主動做到積極還款。

五個快速快速還款的提示

1. 利用各種比較網站,四處尋找更便宜的利率。

2. 向你的貸款銀行提出降低利率的要求,如果他們拒絕,就換家別的銀行。

3. 設定嚴格的還款目標,這樣你必須在財務上有所行動–即使你沒有完全達成目標,你也會在還清房貸方面取得很大進展。

4. 考慮使用抵消賬戶,提現設施,並轉為每兩周還款一次。

5.  逐條檢查你的家庭開支,找出額外儲蓄可以轉入你的抵押貸款賬戶。

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