悉尼租房市场转好 房东即将迎来好日子

据澳洲金融评论报导,随着澳洲边境重新开放和对短期住宿需求的增加,悉尼租赁市场正在收紧。

悉尼居民Anna Bruter和丈夫及两个孩子今年8月搬进了位于Bondi Junction的Meriton两居室服务式公寓,每周租金价格825元,租赁期20周。因为他们的家庭住宅正在装修,他们不得不租一个靠近孩子学校和幼儿园的临时住所过渡一下。

但装修工程由于建筑材料和劳动力短缺一拖再拖,装修公司说不可能在1月14日公寓租约结束前完成装修。

Bruter女士想问Meriton公司是否可以延期,但该公司说,任何续租约都必须以短租价格收费,这意味着额外一个月的租金价格为10931元–远远高于他们正在支付的每月3500多元。

由于负担不起这么多钱,夫妇俩试图为最后一个月寻找新的住所,在夏季的高峰期,这变得更加困难。

疫情期间许多短期住宿的业主将房产投入长期租赁市场。但是,随着国内边境的重新开放以及度假和商务旅行的恢复,这一局面正在扭转。房东–包括服务式公寓业主–正在迅速作出反应,将长租房换成短租房,并提高租金。

市区公寓进一步收紧

悉尼和墨尔本内城区的出租屋空置率随着疫情到来而急剧上升,在过去六个月里空置率一直在下降(尽管在近期的封锁中略微上升)。SQM研究公司的总经理Louis Christopher说,明年空置率会进一步下降。

Christopher说:“如果国际边界保持开放,国际学生继续入境,加上其他移民的到来,我们将看到2022年市中心的空置率收紧,房租上涨。“

总部位于悉尼的皇冠集团在Parramatta、Green Square和悉尼市中心的Kent Street拥有三座Skye Suites品牌的服务式公寓。当疫情袭来,短期住宿需求减少时,该公司将10%-40%的客房转为长期住宿。首席执行官Iwan Sunito说,自从10月份取消限制以来,长期住宿的房间减少了一半,都被假日和企业市场的预订填满了。

服务式公寓特许经营商Quest疫情期间也允许加盟业主将客房公寓转化为长租公寓,但在过去四个月里,情况已经正常化。

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