悉尼租房市場轉好 房東即將迎來好日子

據澳洲金融評論報導，隨着澳洲邊境重新開放和對短期住宿需求的增加，悉尼租賃市場正在收緊。

悉尼居民Anna Bruter和丈夫及兩個孩子今年8月搬進了位於Bondi Junction的Meriton兩居室服務式公寓，每周租金價格825元，租賃期20周。因為他們的家庭住宅正在裝修，他們不得不租一個靠近孩子學校和幼兒園的臨時住所過渡一下。

但裝修工程由於建築材料和勞動力短缺一拖再拖，裝修公司說不可能在1月14日公寓租約結束前完成裝修。

Bruter女士想問Meriton公司是否可以延期，但該公司說，任何續租約都必須以短租價格收費，這意味着額外一個月的租金價格為10931元–遠遠高於他們正在支付的每月3500多元。

由於負擔不起這麼多錢，夫婦倆試圖為最後一個月尋找新的住所，在夏季的高峰期，這變得更加困難。

疫情期間許多短期住宿的業主將房產投入長期租賃市場。但是，隨着國內邊境的重新開放以及度假和商務旅行的恢復，這一局面正在扭轉。房東–包括服務式公寓業主–正在迅速作出反應，將長租房換成短租房，並提高租金。

市區公寓進一步收緊

悉尼和墨爾本內城區的出租屋空置率隨着疫情到來而急劇上升，在過去六個月里空置率一直在下降（儘管在近期的封鎖中略微上升）。SQM研究公司的總經理Louis Christopher說，明年空置率會進一步下降。

Christopher說：「如果國際邊界保持開放，國際學生繼續入境，加上其他移民的到來，我們將看到2022年市中心的空置率收緊，房租上漲。「

總部位於悉尼的皇冠集團在Parramatta、Green Square和悉尼市中心的Kent Street擁有三座Skye Suites品牌的服務式公寓。當疫情襲來，短期住宿需求減少時，該公司將10%-40%的客房轉為長期住宿。首席執行官Iwan Sunito說，自從10月份取消限制以來，長期住宿的房間減少了一半，都被假日和企業市場的預訂填滿了。

服務式公寓特許經營商Quest疫情期間也允許加盟業主將客房公寓轉化為長租公寓，但在過去四個月里，情況已經正常化。