澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
中国房地产市场疲弱不振，三线城市更是房价下跌重灾区，根据统计，今年9月共有14个三线城市的新建住宅和24个三线城市的二手房价格低于2020年，显示限跌令也没挡住房价持续下跌。 据澎湃新闻报导，根据10月24日国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中有54城新房房价下跌，跌幅较大前10城市是湛江、温州、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头、秦皇岛。 另在二手房部份，70个大中城市中逾8成均下跌。下跌幅度最大的十个城市分别是北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉、襄阳。 “中国经济周刊”进一步报导，若以2020年为基期，三线城市成为房价下跌的重灾区；9月有14个三线城市的新房及24个三线城市的二手房价格低于2020年。 以广西北海市为例，网路有人发文指2年前以人民币100万在北海买了一套88坪的精装海景房，每个房间都能看到大海，认为房子买的很值得，心想转卖肯定赚翻，但2019年底交房不到2个月，疫情来袭，期间有人出价80万不想赔本卖，撑到现在房价剩70万。 湖南省岳阳市也是跌势连连，2021年8月，岳阳率先公布“限跌令”，要求“新建商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%”。但结果岳阳新房价仍逐月下降，其它跟进实施限跌的三线城市也发现挡不住后，各地陆续允许开发商自行下调价格，让出更多利多盼提振买气。
据搜狐地产报导，中国出台“限跌令”的城市版图正在不断扩大，张家口成为最近加入“限跌令”的城市之一，背后原因是三四线城市房价下跌明显。“维稳”成为当前中国房地产市场的最大挑战。 中国一些非热点城市正在进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。据统计，今年以来至少已有7个城市通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为，即“限跌令”。这些城市多为三四线城市。 张家口成为最新加入“限跌令”的城市之一 根据《张家口日报》官方微信号，9月25日张家口市住建局等四部门联合下达通知，该通知被业内视为“限跌令”。“限跌令”具体为：一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售。也就是说，房价降幅最多不能超过15%。 国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，20个城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌。 以张家口主城区为例，房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，陆续开始降至低于成本价销售。 通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但大幅降价给整个房地产市场带来了恶行竞争的压力和崩盘风险，当局不得已出台“限跌令”进行“逆向调控“。 中原地产数据显示，8月全月，房地产调控累计已经超过68次，叠加1-7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次。中原地产首席分析师张大伟分析称，最近全国多个城市新房的“限跌令”，背后其实进一步说明了“稳定”成为中国楼市最重要的关键词。
中国的房企有多难？上半年中国政府一番紧锣密鼓的调控，房价不涨了。但是现在越来越多城市正在为控制房价下跌而烦恼，多座城市陆续发布“限跌令”。 综合大陆媒体报导，近日，江阴市出台了长三角地区首张“限跌令”。江阴市住建局发布文件，要求商品房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，杜绝恶性竞争、降标降质等行为。 在此之前，昆明也出现类似情况。由于楼市多个楼盘出现‘大跳水’”，8月11日，昆明市房协紧急约谈TOP30房企及大型经纪公司，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。 据《证券日报》记者不完全统计，截至目前除江阴和昆明外，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，防范房价下跌。 有网友评论称，一边紧信贷，一边不让跌。房企的资金周转到底得有多难？ 今年房地产调控420次 在中原地产首席分析师张大伟看来，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。 下半场冷淡开局 多地新房成交不景气 中银国际证券研究显示，今年下半年一开局，7月份新房成交热度开始回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。 对于政府出台限制房价下跌政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策使得大家对于中国市场有更为清晰的理解，不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。 也有评论说，“限跌令”折射出中国楼市的巨大风险。如果这些城市出现房价过快下跌的情况，可能会拉响经济崩溃的导火索。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权，一些炒房客违约，可能影响金融稳定，一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……然而，一旦房价过快下跌，可能令整个中国经济社会崩盘。
据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这被称为2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。 在中国当局的持续打压下，特别是目前全国二手房被冰冻，很多开发商急于抛售套现，二手房的下跌正在成为一触即发的风险事件。所以，一些城市开始限制房价下跌。 对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，导致原购房者心理不平衡。这是政策出台的主要原因。 事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。 评论员财经冷眼表示，“限跌令”是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应，引发多米诺骨牌效应。
