抑制房价下跌 湖南岳阳出台第一个“限跌令”

日前，为防止楼价下跌，湖南省岳阳市发布楼市限价令，这也是在中国出现的首个“限跌令”。

8月13日，大陆多家媒体转载了一份中国湖南省岳阳市发布的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，该通知显示，市中心城区新建商品住房销售实施价格备案，实际成交价不得高于备案价，也不得低于备案价的85%，否则无法网签。

报导称，岳阳市住建局房地产市场监管部门的工作人员称，该通知将于9月1日正式执行。

《华夏时报》引述工作人员表示，今年五、六月，某开发商债务压力比较大，为了资金回笼，因此将其持有的三个项目从备案价8000元（人民币，下同）/平米左右降至5000元/平米左右进行销售。与此同时，岳阳市另一全国龙头房企的楼盘也出现了降价的情况。楼市的大幅跌价造成了市场混乱。有在降价前买房的市民心里不平衡，到市政府讨要说法。为了改变这一现象，当局出台“限跌令”。

另外，不仅岳阳市，之前桂林市、恩施市、赣州市等城市房企的打折也被叫停。

时代财经认为，房企的降价促销反映出岳阳楼市的下行压力。中国国家统计局数据显示，今年上半年，岳阳一手房价格在1月、3月、6月均出现环比下降，其中6月房价环比、同比均下降，降幅分别为0.4%、0.1%。

有分析认为，楼价下跌将引发价格战，导致楼价崩溃。因为房产企业的投资基本上都是从银行贷来的，而且还不止一家银行，如果楼价控制不住大幅下跌，会造成银行贷款收不回来，造成系统性金融风险。

台湾总体经济学家吴嘉隆就曾指出，如果恒大宣布破产，超过150家放贷银行会被波及。因此中国当局即要限制一、二线城市楼价过高，也要限制三、四线城市楼价过低。