外國間諜竊取AUKUS機密被ASIO 挫敗
2026 年 6 月 25 日
中國房地產市場疲弱不振，三線城市更是房價下跌重災區，根據統計，今年9月共有14個三線城市的新建住宅和24個三線城市的二手房價格低於2020年，顯示限跌令也沒擋住房價持續下跌。 據澎湃新聞報導，根據10月24日國家統計局發布2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中有54城新房房價下跌，跌幅較大前10城市是湛江、溫州、蘭州、武漢、哈爾濱、岳陽、宜昌、泉州、包頭、秦皇島。 另在二手房部份，70個大中城市中逾8成均下跌。下跌幅度最大的十個城市分別是北海、牡丹江、丹東、天津、湛江、岳陽、濟寧、包頭、武漢、襄陽。 「中國經濟周刊」進一步報導，若以2020年為基期，三線城市成為房價下跌的重災區；9月有14個三線城市的新房及24個三線城市的二手房價格低於2020年。 以廣西北海市為例，網路有人發文指2年前以人民幣100萬在北海買了一套88坪的精裝海景房，每個房間都能看到大海，認為房子買的很值得，心想轉賣肯定賺翻，但2019年底交房不到2個月，疫情來襲，期間有人出價80萬不想賠本賣，撐到現在房價剩70萬。 湖南省岳陽市也是跌勢連連，2021年8月，岳陽率先公布「限跌令」，要求「新建商品住房銷售的實際成交價格不得低於備案價格的85%」。但結果岳陽新房價仍逐月下降，其它跟進實施限跌的三線城市也發現擋不住後，各地陸續允許開發商自行下調價格，讓出更多利多盼提振買氣。
據搜狐地產報導，中國出台「限跌令」的城市版圖正在不斷擴大，張家口成為最近加入「限跌令」的城市之一，背後原因是三四線城市房價下跌明顯。「維穩」成為當前中國房地產市場的最大挑戰。 中國一些非熱點城市正在進行「逆向」調控，防止房價過快下跌。據統計，今年以來至少已有7個城市通過約談房企或出台政策的形式，限制房企降價行為，即「限跌令」。這些城市多為三四線城市。 張家口成為最新加入「限跌令」的城市之一 根據《張家口日報》官方微信號，9月25日張家口市住建局等四部門聯合下達通知，該通知被業內視為「限跌令」。「限跌令」具體為：一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售。也就是說，房價降幅最多不能超過15%。 國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，20個城市新建商品住宅銷售價格出現環比下跌。 以張家口主城區為例，房價已經從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，陸續開始降至低於成本價銷售。 通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但大幅降價給整個房地產市場帶來了惡行競爭的壓力和崩盤風險，當局不得已出台「限跌令」進行「逆向調控「。 中原地產數據顯示，8月全月，房地產調控累計已經超過68次，疊加1-7月份的352次，2021年累計房地產調控已經突破420次。中原地產首席分析師張大偉分析稱，最近全國多個城市新房的「限跌令」，背後其實進一步說明了「穩定」成為中國樓市最重要的關鍵詞。
中國的房企有多難？上半年中國政府一番緊鑼密鼓的調控，房價不漲了。但是現在越來越多城市正在為控制房價下跌而煩惱，多座城市陸續發布「限跌令」。 綜合大陸媒體報導，近日，江陰市出台了長三角地區首張「限跌令」。江陰市住建局發布文件，要求商品房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰，杜絕惡性競爭、降標降質等行為。 在此之前，昆明也出現類似情況。由於樓市多個樓盤出現『大跳水』」，8月11日，昆明市房協緊急約談TOP30房企及大型經紀公司，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。 據《證券日報》記者不完全統計，截至目前除江陰和昆明外，岳陽、惠州、唐山、桂林、瀋陽等城市已相繼發布「限跌令」，防範房價下跌。 有網友評論稱，一邊緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉到底得有多難？ 今年房地產調控420次 在中原地產首席分析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防止下調並存。今年的政策出台十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發布超過68次的房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發布關於房地產調控的政策已經突破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次，今年以來房地產調控政策發布次數全面刷新歷史紀錄。 下半場冷淡開局 多地新房成交不景氣 中銀國際證券研究顯示，今年下半年一開局，7月份新房成交熱度開始回落，一二線城市高位維持，三線城市持續回調。進入8月份，多地新房成交量急轉直下。數據顯示，8月份蘇州樓市成交量創新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米，環比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。 對於政府出台限制房價下跌政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策使得大家對於中國市場有更為清晰的理解，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行衝動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。 也有評論說，「限跌令」折射出中國樓市的巨大風險。如果這些城市出現房價過快下跌的情況，可能會拉響經濟崩潰的導火索。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權，一些炒房客違約，可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互「踩踏」……然而，一旦房價過快下跌，可能令整個中國經濟社會崩盤。
據瀟湘晨報等媒體報道，湖南省岳陽市出台新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網簽。這被稱為2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。 在中國當局的持續打壓下，特別是目前全國二手房被冰凍，很多開發商急於拋售套現，二手房的下跌正在成為一觸即發的風險事件。所以，一些城市開始限制房價下跌。 對此，當地相關工作人員表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，導致原購房者心理不平衡。這是政策出台的主要原因。 事實上，這不是「限跌令」首次登場。過去幾年來，多次曾出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已是地方心照不宣的潛規則。 評論員財經冷眼表示，「限跌令」是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」，這本身就說明市場已經出現轉折。防範大跌，遠比遏制大漲的動力更足。遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題，但畢竟能通過房地產投資驅動經濟、通過賣地獲得土地財政等實質性利好。降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應，引發多米諾骨牌效應。
