475名重罪移民签证被澳洲法庭恢复
2026 年 8 月 18 日
最新公布的第二季度房价数据显示，澳洲房价受COVID-19疫情打击，总体走下坡路。但墨尔本房价受打击最重，别墅中位价在三个月内暴跌$32,000澳元，导致疫情前收复的房价失地再度沦陷。 据Domain网站报导，Domain的房价数据显示，在六月季度，墨尔本别墅中位价下跌3.5％，是所有首府城市中季度跌幅最大的。单元房的表现要好于别墅，同期价格下跌1.7％。 Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本今年一季度的房价已从2017-19年度的低迷中完全复原，并创下历史最高纪录，但这好比昙花一现。3月下旬实施的疫情首次封锁，导致4月份的房屋销售活动、上市房源数量和成交率均崩溃。 Powell博士表示，墨尔本市场5月底放宽限制后，买卖双方信心逐渐增强，但接踵而来的第二波封锁遏制了复苏的势头。 她说：“有证据表明，未来墨尔本房价将进一步疲软，6月份有13.4％的卖家降低了要价，这比去年同期高出五倍。” 悉尼第二季度的房价走势与墨尔本相似，只是下跌幅度略轻一些，显示了悉尼市场更大的韧性。在4月至6月期间，悉尼别墅价格下跌2％，单元房价格下跌了1.9％。 在COVID-19之前，悉尼的别墅价格每年飙升10.5％，单元房则每年上涨7.3％。 Powell博士表示，由于政府的刺激措施，抵押贷款宽限期和低利率，迄今为止悉尼房价降幅比较小，但价格前景仍然疲弱。 她说：“ 6月份悉尼打折出售的房屋比例上升到15.2％，是去年6月的三倍。” “打折出售很好地反映了市场表现，是价格下跌的先行指标，表明悉尼未来房价将进一步疲软。” 在布里斯班，6月季度别墅价格下跌了1.4％，是近九年来下跌幅度最大的。但是，别墅中间价格仍比去年高。 相比之下，布里斯班的单元房由于持续供应过剩，中间房价下跌了4.9％。 澳洲房市在一片低迷中仍有逆势上涨的城市，阿德莱德连同霍巴特和堪培拉，是澳洲仅有的房价上涨的三个首府城市。 虽然阿德莱德中间房价涨幅不大，仅为0.2％，却达到创纪录的$553,036澳元。
低房价以及创纪录的低利率为悉尼置业者带来好时机，在悉尼部分地区，买房甚至比租房更便宜，一套公寓每月的还贷金额可能比一般租金节省$400澳元。 据澳洲新闻网news.com.au报导，对抵押贷款和房地产销售数据的最新分析显示，尽管最近几个月来悉尼租金有所下降， 但在悉尼奥林匹克公园和Parramatta之间的郊区，如Granville, Merrylands, Homebush和Guildford，一套中等房价的公寓其抵押贷款还款要比租金便宜$100至$430澳元/月。在悉尼南部的Eastgardens, Mascot和Wolli Creek，公寓的月按揭成本比租金便宜$100多澳元，在Lakemba, Wiley Park, Punchbowl, Bankstown, Arncliffe和Rockdale的情况也类似。 上述计算是以首付款20%、房贷利率3.5%为前提计算的，拥有住房的额外成本如物业管理费，并没有被考虑在内。 地产投资公司Freedom Property Investors创始人Scott Kuru表示，在悉尼某些地区，有些人不得不一直陷在租房的循环里积攒首付，这就导致租房的需求较为稳定；与此同时，疫情期间房贷利率达到创纪录的低水平，买房成本大大降低。租房和买房的成本天平发生偏移。 Kuru表示，对很多家庭来说，买房的真正障碍在于首付款。事实表明，州政府应该把更多精力放在降低购房门槛上。他说，“大多数家庭都能偿还房屋贷款，但要至少攒下10万澳元的存款真的太难了。 买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer也同意，现在是“租房者购房的一个难得的好机会”。 艾米尔估计，在悉尼的许多地方，月按揭还款比同等价值房产的租金便宜可高达55%。
澳大利亚保险集团（Insurance Australia Group，IAG）警告，海滨房屋的业主有可能损失数百万澳元，因为房屋保险无法针对大海造成的财产损失进行理赔。 据澳洲新闻网news.com.au报导，IAG的自然灾害执行经理Mark Leplastrier表示，澳洲东海岸的海滨物业面临重大财务风险，因为大多数房屋保险不包括“海洋行为”造成的损失，例如海岸侵蚀、巨浪或风暴潮等。 Leplastrier发表上述评论之际，澳洲东海岸正受到低气压带影响，新州中部海岸地区狂风暴雨造成巨浪滔天，沿海房屋受损，特别是在Wamberal和悉尼北部海滩附近。 IAG是澳大利亚最大的保险集团，其品牌包括NRMA，SGIO和CGU Insurance。目前，该集团正在为新州中部海岸受到海浪侵蚀和风暴影响的保户提供临时住宿。 在全澳和全球范围内，风险评估人员都无法为海洋造成的破坏影响计算适当的度量标准。 IAG提高了海滨房屋的风险值，因为由于气候变化，预计海平面将继续上升。 Leplastrier表示，澳洲的建筑规划从未考虑到海洋力量可能造成的潜在破坏。天气的不可预测性意味着不知道什么时候就会发生大的海岸侵蚀事件。有时，沿海地区持续数十年都没有灾害发生。风平浪静容易使人们产生松懈情绪。 IAG指出，沿海房屋仍能够获得房屋保险，为暴风雨、火灾和洪水灾害提供赔偿。
新州民事和行政法庭近日审理一起案件，新州一名女子向婆婆支付$3澳元，换取悉尼三块空置的土地，价值超过300万澳元。房地产专家和律师警告说，澳洲老人越来越多受到来自家庭内部的财务霸凌，特别是在COVID-19大流行期间。 据澳洲金融评论报导，Browne Linkenbagh律师事务所的负责人Darryl Browne表示，上述案件是典型的年轻家庭成员虐待老人的行为，他们想占有老人的住房、投资、银行账户和其他财产。 “这很盛行，”他说，“令人担忧的是，COVID-19增加了老人被不公平对待的风险，由于疫情封锁，老人越来越孤立，而年轻人也承受着更大的经济压力，他们想获得其它收入来源的动机比以往任何时候都强烈。” 婴儿潮是澳洲财务状况很好的一代人，很大程度上得益于他们几乎充分就业的职业生涯，长期强劲的股权增长，不断上涨的房地产价格以及慷慨的税收减免和优惠。伴随着婴儿潮一代逐渐步入老年，也成为年轻“啃老族”觊觎的对象。律师提醒，最常见的家庭财务纠纷产生于赠予、担保这两种方式。 赠予 赠予常见于父母给子女一笔钱，帮他们支付买房的首付款。南澳大学的法律教授Eileen Webb表示，为避免纠纷，各方必须达成一致，这笔资金是赠予还是贷款，需不需要偿还。她说，“至少应以书面形式记录协议，以便发生税收或法律问题时，有据可查。” 担保 Webb表示，很多父母都没有意识到担保的风险，如果孩子由于利率上升或失业而无法偿还贷款，还款将成为父母的责任。最坏的情况下，他们的房产可能会被抵押；在其他情况下，可能会影响其未来的借贷能力，因为在申请任何贷款时，担保金都被看作负债。
中国大陆近年来由于外汇管制越发严格，一些华裔地产卖家或经纪人提出可用人民币交易。这一做法从去年开始在加州流行，但各种漏洞也逐渐显现出来，甚至出现房财两空的案件。 据世界日报报导，一位在微信朋友圈发布可通过人民币买房信息的华裔地产经纪就表示，有些待售房屋的卖家愿意接受人民币，一是因为买家的人民币出不来，常见方式无论是“蚂蚁搬家”或地下钱庄，都有一定风险和麻烦。另外也有些卖家在大陆也需要人民币。 地产经纪人袁立功表示，曾有买家在美国买房，在国内汇人民币给所谓卖家的帐号，结果过了一段时间卖家表示仍未收到款项，买家这才发现上百万人民币下落不明。不知道是中介指定的帐户出问题，抑或是骇客从中骗取都不得而知，最终只能经过法律途径解决。 此外袁立功提醒华人要注意，房产交易一部分在中国通过人民币交付，可能涉及偷漏税的问题。律师刘龙珠也指出这样的交易要确保买主的现金来源。如果涉嫌黑钱洗白，而卖主接受，也可能被当作洗钱同谋处理。
越来越多的香港人将澳洲作为潜在的新家园，来自香港的房源搜索激增。与其它海外买家不同，香港买家的目标定在100万澳元左右的高价房。 据房地产网站realestate.com.au报导，新数据显示，今年6月香港人在澳洲房地产平台找房的搜索量比去年同期增长多达34％。 随着最新局势的发展，莫里森政府为香港居民提供获得身份的新途径，来自香港的房源搜索量几乎再翻一番。 REA首席经济学家Nerida Conisbee表示，香港的政治经济局势不稳定，很多人想搬家。“这个趋势基本上从一年前就开始了，香港出现骚乱，然后情况越来越糟，接着有了COVID-19。来自香港的房源搜索量不断增加。” Conisbee表示，香港人找房的价格定在100万澳元左右，其它海外投资者的典型价格为75万。她说， “可能由于香港房价太贵了，人们的心理起点高。” 墨尔本最受香港买家青睐的郊区包括Doncaster，Doncaster East，Balwyn和墨尔本CBD；悉尼的Chatswood、Epping和悉尼CBD也在心愿清单上名列前茅。 Conisbee表示，许多香港人把澳洲作为财产保值的避风港。她说，“很多人想把钱从香港转移出去，澳洲是一个非常安全的经济体。这里主权风险较低，不像香港充满未知数。” “在应对疫情方面，澳洲也比美国和英国更安全。”
继固定贷款利率首次跌破2%以下，浮动贷款利率也出现了1.99%的优惠期低利率，为贷款人提供更多省钱机会。 据澳洲金融评论报导，贷款专家提醒消费者，选择贷款时，利率不是唯一的标准。借款人需要做好功课，以确保优惠期的低利率结束后，不会突然跳到令人生厌的更高的利率、更高的费用，新的首付款要求或更严格的条款。 例如，网上银行loan.com.au目前提供1.99％的可变利率，但在12个月的蜜月期结束后，将恢复为2.55％的比较利率（包括所有成本）。 假设一名借款人贷款40万澳元，在30年期限内坚持2.55％的利率，最终将比目前最低的浮动利率2.19％的借款人多付25,500澳元。 但同样的借款人，如果从目前3.44％的浮动利率转换为1.99％，每月可节省300多澳元。 率先推出低于2％固定利率的是塔斯马尼亚的银行Bank of us，它的1.99％的一年期固定利率，比较利率为2.78％。 其它便宜的一年期固定利率贷款包括UBank的2.14%的固定利率，比较利率为2.46％。 金融比较网站Canstar的财务专家Steve Mickenbecker表示，由于借款人再融资的数量创纪录，银行间竞争加剧，预计会有更多银行将利率降到2％以下。 根据政府统计数字，再融资贷款的价值在4月份达到120亿澳元顶峰后，5月份再次刷新纪录，超过150亿澳元。 贷款专家提示，在比较各种贷款选择时，要特别注意比较利率（comparison rate），比较利率包含了与贷款相关的费用。 金融公司Foster-Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay警告说，“最便宜的并不总是最好的。您需要检查贷款合同上的小字了解任何隐藏的费用。” 这些费用可能包括从现有贷款银行转出的管理清算费，最高为500澳元；固定利率贷款的违约费可能高达数千澳元；还需要考虑州政府的收费，例如抵押贷款登记费，可能$ 500；评估费最高可达$ 300；结算费用通常为每笔贷款$ 100到$ 300之间；而法律费差别很大，最有可能是在$ 200以上。
对于热衷于进入悉尼房地产市场的人来说，有一个好消息，不受欢迎的印花税将暂时被取消。 据澳洲新闻网news.com.au报导， 新州州长Gladys Berejiklian宣布，首次购房者购买价格低于80万澳元的全新房屋，将暂时免除印花税。 印花税减免政策将从本周六8月1日开始实施，为期一年。 该计划旨在帮助建筑业渡过COVID-19病毒危机，并创造新的就业机会。 新州政府预计，大约6000名首次购房者将从该计划中受益。Berejiklian告诉悉尼晨锋报，“我们比以往任何时候都更需要促进新州的房屋建设，支持建筑行业的工作。” 但是，印花税豁免政策有一个限制，它仅适用于新建房屋和空置土地，购买二手房不符合豁免条件。 对于那些符合条件的人，他们得到的好处还可能翻倍。新州首次购房者购买价值不超过60万澳元的新房屋，还将获得$10,000澳元的首次购房补助金。该补贴也同样适用于价值在$ 750,000以下的土地和房屋套餐。 如果同时使用这两项优惠，首次购房者节省资金高达$ 32,335。 早在今年2月，前联邦财政部秘书Ken Henry和Martin Parkinson参加新州政府为期一天的金融讨论会时，就要求取消印花税。 当时，Henry博士告诉悉尼晨锋报，印花税给首次购房者增加了不必要的障碍，“他们要存够首付和印花税——简直太难了。” “如果取消印花税，并在15年内以每年的土地税代替，买家最终将支付相同的金额。但他们不必先付清所有现金。”
易居房地产研究院27日公布的全国100个大中城市住宅价格报告显示，上半年，全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。 据经济参考报报导，从不同类型城市来看，上半年，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。但部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些出现“万人摇号”现象的城市，包括杭州、南京和成都等，上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%。此外，受监测的64个三、四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，上半年部分城市房价涨幅较大，原因在于：首先，今年各地高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。其次，今年其它理财收益较低，居民家庭的资金配置更加偏好房地产。 严跃进分析认为，下半年如果部分城市房价涨幅依然过大，地方政府调控政策收紧的概率也会加大。
港府派钱计划近日发放第二批合资格款项。在7月18日或之前登记的合资格市民（1956年至1970年出生的人士）在29日开始收到1万元的款项或领取支票通知，较原订的8月3日提早5天，共涉及约35.6万人。 通过银行递交书面表格的市民将透过银行账户收款；透过香港邮政递交表格的，会收到香港邮政以短讯或信件形式发出的领取支票通知。 截至7月27日，现金发放计划已向接近550万名合资格市民发出款项或领取支票通知。政府发言人提醒市民，银行会在发放款项后尽快向市民发出短讯等通知，故市民无须急于到银行分行或理财中心查阅户口结馀（包括使用打簿机查阅存折交易纪录）。市民亦有充裕时间到邮政局领取支票，无须急于在首一两天到邮政局领取支票。鉴于疫情的最新发展，市民应避免在银行或邮政局聚集，减低感染风险。
