英国的Help to Buy全面更新

Help to Buy 的新版——First Home

Help to Buy产权贷款计划是英国政府帮助民众登上房产梯队的众多政策之一。自2013年4月首次推出以来，Help to Buy已帮助272,852人购买了第一套房产，或者是更换房产。但是，有些高收入者也利用Help to Buy购买价格昂贵的房产，这导致Help to Buy计划遭到诟病，是Help to Buy计划在明年更新的原因之一。

到了明年4月1日，目前的Help to Buy计划将会被其新版本First Home取代。First Home 将会解决高收入者也使用Help to Buy计划的弊端，使用者将会只局限于首次购房人和关键行业的员工，并让这些人群能以30％的折扣购买新建房屋，而且在不同地区也会设置不同的房产价格上限。

Help to Buy延期2个月

政府原本计划Help to Buy在今年12月底截至，由于疫情造成的施工延误，Help to Buy的截止日期现在延长了两个月，2021年2月28日之前建成的新房都可以加入Help to Buy计划，但是对于买家来说，在法律上完成购买的时间依然是原定的2021年3月31日。

另外需要注意的是，2021年3月31日之前，购买50万英镑以内的房产是免缴印花税的。然而，针对首次购房人，就是在这个印花税假期结束之后，也能使用30万英镑以下房产免印花税的政策。

已退休的Help to Buy ISA帮助了英国32多万首次购房人

政府的Help to Buy ISA，已为价值562亿英镑的房产提供了资金，在年轻人中和低房价地区深受欢迎。Help to Buy ISA于2019年11月停止向新储户开放。

根据新数据，Help to Buy ISA 已帮助近324,000名首次购房者加入了房产梯队，在2015年12月至今年3月之间，为储户支付了4.274亿英镑。每当Help to Buy ISA储户存下200英镑用于购买新房，政府就会向这个账户存入50英镑，一年中政府最多可以对账户中存入的3,000英镑进行这个比例的补贴。

最新数据显示，Help to Buy ISA 为最需要支持的购房者提供了帮助，使用Help to Buy ISA 购买的房产，均价仅为173,878英镑，而一般的首次购房者购买的房产，均价到了194,718英镑。同时，只有6％的Help to Buy ISA的受益者购买了30万英镑以上的房产。

数字还显示，使用Help to Buy ISA的购房者中，2/3的人年龄在25岁至34岁之间，其中的1/4年龄在24岁以下。

使用Help to Buy ISA 的人群中，只有7%的人在伦敦置业，多数都在英国房产价格较低的地区买房，12％的购房是在英格兰西北地区，平均房价为149,842英镑，在约克郡和亨伯购房的占9％，平均房价是147,415英镑，使用Help to Buy ISA的购房数量位居第三的地区是苏格兰和West Midlands。

 Help to Buy ISA的新版——The Lifetime ISA

去年年底，有批评说Help to Buy ISA不能为首次购买者提供足够的支持，因此Help to Buy ISA 就被Lifetime ISA 取代了。

Lifetime ISA，针对的是40岁以下的存款人，如果每年存入4000英镑用于首次置业，而且是购买新建房产，或者是用于退休金，那么政府就会往这个账户上再存入1000英镑。