英国的Help to Buy全面更新

Help to Buy 的新版——First Home

Help to Buy产权贷款计划是英国政府帮助民众登上房产梯队的众多政策之一。自2013年4月首次推出以来,Help to Buy已帮助272,852人购买了第一套房产,或者是更换房产。但是,有些高收入者也利用Help to Buy购买价格昂贵的房产,这导致Help to Buy计划遭到诟病,是Help to Buy计划在明年更新的原因之一。

到了明年4月1日,目前的Help to Buy计划将会被其新版本First Home取代。First Home 将会解决高收入者也使用Help to Buy计划的弊端,使用者将会只局限于首次购房人和关键行业的员工,并让这些人群能以30%的折扣购买新建房屋,而且在不同地区也会设置不同的房产价格上限。

Help to Buy延期2个月

政府原本计划Help to Buy在今年12月底截至,由于疫情造成的施工延误,Help to Buy的截止日期现在延长了两个月,2021年2月28日之前建成的新房都可以加入Help to Buy计划,但是对于买家来说,在法律上完成购买的时间依然是原定的2021年3月31日。

另外需要注意的是,2021年3月31日之前,购买50万英镑以内的房产是免缴印花税的。然而,针对首次购房人,就是在这个印花税假期结束之后,也能使用30万英镑以下房产免印花税的政策。

已退休的Help to Buy ISA帮助了英国32多万首次购房人

政府的Help to Buy ISA,已为价值562亿英镑的房产提供了资金,在年轻人中和低房价地区深受欢迎。Help to Buy ISA于2019年11月停止向新储户开放。

根据新数据,Help to Buy ISA 已帮助近324,000名首次购房者加入了房产梯队,在2015年12月至今年3月之间,为储户支付了4.274亿英镑。每当Help to Buy ISA储户存下200英镑用于购买新房,政府就会向这个账户存入50英镑,一年中政府最多可以对账户中存入的3,000英镑进行这个比例的补贴。

最新数据显示,Help to Buy ISA 为最需要支持的购房者提供了帮助,使用Help to Buy ISA 购买的房产,均价仅为173,878英镑,而一般的首次购房者购买的房产,均价到了194,718英镑。同时,只有6%的Help to Buy ISA的受益者购买了30万英镑以上的房产。

数字还显示,使用Help to Buy ISA的购房者中,2/3的人年龄在25岁至34岁之间,其中的1/4年龄在24岁以下。

使用Help to Buy ISA 的人群中,只有7%的人在伦敦置业,多数都在英国房产价格较低的地区买房,12%的购房是在英格兰西北地区,平均房价为149,842英镑,在约克郡和亨伯购房的占9%,平均房价是147,415英镑,使用Help to Buy ISA的购房数量位居第三的地区是苏格兰和West Midlands。

 Help to Buy ISA的新版——The Lifetime ISA

去年年底,有批评说Help to Buy ISA不能为首次购买者提供足够的支持,因此Help to Buy ISA 就被Lifetime ISA 取代了。

Lifetime ISA,针对的是40岁以下的存款人,如果每年存入4000英镑用于首次置业,而且是购买新建房产,或者是用于退休金,那么政府就会往这个账户上再存入1000英镑。 

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