COVID-19后遗症:建筑业难逃十年之痛

COVID-19病毒的后遗症将影响澳洲房屋建筑行业长达十年之久;但对于想要新房子的消费者来说,意味着建房速度更快,价格更优惠。

据太阳先驱报报导,澳大利亚房屋行业协会(HIA)周二(18日)发布的经济和行业前景报告指出,到2030年新房屋的建造开工数量仍比COVID-19之前预期的低28,000套。

在上一个财政年度,全澳约新建了173,000套房屋,而从7月1日开始的本财政年度,新房建造量将下降至139,700套。

HIA首席执行官Tim Reardon表示,这将是七年来最糟糕的一年。预测显示,如果没有联邦政府的$25,000元HomeBuilder补贴计划,新房屋的建造量将降至115,000套。

对于那些希望在未来几年内建造新房屋的人来说,开工量更少,意味著建筑商之间为了竞争更少量的活儿不得不压低价格,并更快地完成项目。

Reardon认为,建筑业正处于衰退中的事实不容否认。他建议,政府与其增加支出,不如修改银行业审慎法规,让那些只有10%首付款的借款人能获得银行的贷款审批。

 “改善融资渠道是澳洲经济从1990年代衰退中走出来并加速发展的主要原因之一。” Reardon说。

他引用住房金融数据显示,有10%定金的买家占当今贷款市场的7%,但在全球金融危机之前,这一比例超过了20%。

Reardon说,“目前的高房价使首次购房者积攒20%的定金越来越困难。”

他认为,联邦政府扩大首次住房储蓄计划(First Home Deposit Scheme)也可以促进建筑行业进一步发展。但移民人数骤减使澳洲建筑业面临进一步打击,除非政府能尽快让移民回来。

建筑公司Blueways Group开发总监Andrew Wyatt相信,COVID-19只会在短期内影响移民人数,危机过后移民会大量回归。

Wyatt表示,与其他国家相比,澳洲对于病毒的管理非常非常好。

他认为,尽管COVID-19病毒后的世界可能意味著材料价格更高,但随著新建筑数量的下降,建筑商将面临更多竞争。

在减少的各种房型中,公寓的减少首当其冲。在当前财政年度内,公寓建造数量将从71,600套下降至42,100套。墨尔本和悉尼受到最严重的影响,仅在墨尔本就减少近13,000套公寓。

 

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