COVID-19后遗症：建筑业难逃十年之痛

COVID-19病毒的后遗症将影响澳洲房屋建筑行业长达十年之久；但对于想要新房子的消费者来说，意味着建房速度更快，价格更优惠。

据太阳先驱报报导，澳大利亚房屋行业协会（HIA）周二（18日）发布的经济和行业前景报告指出，到2030年新房屋的建造开工数量仍比COVID-19之前预期的低28,000套。

在上一个财政年度，全澳约新建了173,000套房屋，而从7月1日开始的本财政年度，新房建造量将下降至139,700套。

HIA首席执行官Tim Reardon表示，这将是七年来最糟糕的一年。预测显示，如果没有联邦政府的$25,000元HomeBuilder补贴计划，新房屋的建造量将降至115,000套。

对于那些希望在未来几年内建造新房屋的人来说，开工量更少，意味著建筑商之间为了竞争更少量的活儿不得不压低价格，并更快地完成项目。

Reardon认为，建筑业正处于衰退中的事实不容否认。他建议，政府与其增加支出，不如修改银行业审慎法规，让那些只有10％首付款的借款人能获得银行的贷款审批。

 “改善融资渠道是澳洲经济从1990年代衰退中走出来并加速发展的主要原因之一。” Reardon说。

他引用住房金融数据显示，有10％定金的买家占当今贷款市场的7％，但在全球金融危机之前，这一比例超过了20％。

Reardon说，“目前的高房价使首次购房者积攒20%的定金越来越困难。”

他认为，联邦政府扩大首次住房储蓄计划（First Home Deposit Scheme）也可以促进建筑行业进一步发展。但移民人数骤减使澳洲建筑业面临进一步打击，除非政府能尽快让移民回来。

建筑公司Blueways Group开发总监Andrew Wyatt相信，COVID-19只会在短期内影响移民人数，危机过后移民会大量回归。

Wyatt表示，与其他国家相比，澳洲对于病毒的管理非常非常好。

他认为，尽管COVID-19病毒后的世界可能意味著材料价格更高，但随著新建筑数量的下降，建筑商将面临更多竞争。

在减少的各种房型中，公寓的减少首当其冲。在当前财政年度内，公寓建造数量将从71,600套下降至42,100套。墨尔本和悉尼受到最严重的影响，仅在墨尔本就减少近13,000套公寓。